"每天200多套新房成交量，以及每天200多套的二手房掛牌遞增量，如果持續(xù)到下半年后期，我們可以想象它們較后先進(jìn)的出路一定是尋求降價(jià)！"日前，在舉辦的"僵持難題究竟該如何破解，下半年樓市拐點(diǎn)是否將現(xiàn)？"為探討主題的論壇上，有專家道出了以上觀點(diǎn)。
　　短期購(gòu)賣雙方僵局無(wú)解
　　自4月"嚴(yán)厲"新政以來(lái)，市場(chǎng)陷入僵局。來(lái)自2010年中調(diào)查顯示，2010年上半年上海有九成網(wǎng)友未選擇置業(yè)，而上海市統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布數(shù)據(jù)，稱今年1-5月上海商品住宅銷售面積下降了32.5%.
　　"購(gòu)賣雙方之間的僵持，一方面是作為房?jī)r(jià)調(diào)整的預(yù)期，另外是對(duì)于政策本身還有一個(gè)預(yù)期。"解讀僵局原因時(shí)，來(lái)自華燕集團(tuán)市場(chǎng)研究部徐雅敏表示。
　　事實(shí)上，近期，在新國(guó)十條的嚴(yán)厲控制下，北京、深圳、廣州等各地都相繼推出了各地調(diào)控細(xì)則，國(guó)內(nèi)整體的樓市都出現(xiàn)成交萎靡的大趨勢(shì)；而對(duì)于上海來(lái)講，細(xì)則的遲遲未決，其中更保有對(duì)房產(chǎn)稅推出的預(yù)期，進(jìn)一步助推了購(gòu)房者對(duì)上海樓市觀望的情結(jié)。
　　有數(shù)據(jù)顯示，從交易量上來(lái)看，到5月份，上海一二手住宅下降七成，比較此前推出細(xì)則的廣州，其只下降三成，存在較大差距，這也說(shuō)明政策預(yù)期的影響是很重要的。
　　此外，按調(diào)控慣例，一般在較重大政策發(fā)布后，政策消化周期往往需要3至6個(gè)月。"新政至今未滿3月，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明顯表示的情況下，市場(chǎng)短期內(nèi)還將維持僵局狀態(tài)。"上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍強(qiáng)調(diào)說(shuō)："當(dāng)然，前提是在沒(méi)有其他新政蓄力跟進(jìn)調(diào)控的情況下。"{$page$}
　　什么是真正的破局之招
　　在新房市場(chǎng)，隨著觀望的擴(kuò)散，新房成交從高位回落至歷史的低位水平。數(shù)據(jù)顯示，上海一手存量住宅面積到6月已經(jīng)達(dá)572.23萬(wàn)平方米，而在新政出臺(tái)之前，這一數(shù)據(jù)還一直在470萬(wàn)-480萬(wàn)平方米的歷史低谷徘徊。供需雙方觀望氣氛異常濃烈。
　　"08年也出現(xiàn)過(guò)這樣的僵局現(xiàn)象，一旦開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)降到一定程度效果非常好。"宋會(huì)雍表示，"我們近期有跟蹤一些開(kāi)發(fā)商，他們5月份銷售也比較低迷，但是到6月上旬開(kāi)始推出降價(jià)后，從數(shù)據(jù)上可以看到，就多賣了百多套。所以說(shuō)市場(chǎng)的反映是比較機(jī)敏的，也是正常的。"
　　佑威房地產(chǎn)研究副主任陸騎麟表示，"政策的推出較難把握，但是打破僵局較有效的措施肯定是有效的降價(jià)，購(gòu)房者很聰明，有些開(kāi)發(fā)商采取‘預(yù)期價(jià)格降價(jià)‘策略，效果并不明顯，市場(chǎng)更歡迎、更需要的是‘一步到位的降價(jià)‘."
　　此外，作為滬上創(chuàng)新提法的房產(chǎn)稅議題，也成為現(xiàn)場(chǎng)討論的熱點(diǎn)之一。中國(guó)指數(shù)研究院分析師張玲亞表示："房產(chǎn)稅的政策預(yù)期現(xiàn)在看來(lái)非常強(qiáng)烈，它除了實(shí)際調(diào)控意義，很大程度上是表明政府態(tài)度，或成破局關(guān)鍵。"
　　持續(xù)逼空后半年或現(xiàn)拐點(diǎn)
　　數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)之后，兩周內(nèi)二手房掛牌量從8.9萬(wàn)套漲到10萬(wàn)多套，隨后在"繼續(xù)推動(dòng)房產(chǎn)稅改革"以及"套認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)"的雙重聲音下，6月前后兩周之內(nèi)又漲了1千套，總量上從11萬(wàn)多套跳到12萬(wàn)多套，現(xiàn)階段在6月7日、8日之后，數(shù)據(jù)顯示大體按照200-300套/日的跳躍增長(zhǎng)。
　　"很多掛牌房東推出房源，并接受10%的降價(jià)，但是再往下降就不樂(lè)意了，購(gòu)房者在更大降價(jià)預(yù)期下，自然不會(huì)出手，這就是二手房市場(chǎng)此刻的對(duì)峙局面。"宋會(huì)雍介紹到。{$page$}
　　此外，部分開(kāi)發(fā)商雖然或明或暗進(jìn)行了降價(jià)調(diào)整，但是簡(jiǎn)單的調(diào)整似乎并不令購(gòu)房者滿意。近期，新房開(kāi)盤(pán)總是看的人多，出手者少。
　　來(lái)自同策研發(fā)高端分析師黨鑫表示："僵局如此持續(xù)下去，三、四季度可能會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。接下來(lái)的7、8月，是傳統(tǒng)的樓市淡季，在今年的調(diào)控形勢(shì)下顯得更嚴(yán)峻。另外，四季度一些上市公司也面臨業(yè)績(jī)上報(bào)的壓力。"
　　宋會(huì)雍也表示："政策面一旦清晰，按照如今的低成交，僵局持續(xù)到后期，降價(jià)便是先進(jìn)出路。"有關(guān)行家給開(kāi)發(fā)商建言，現(xiàn)在的形勢(shì)是降價(jià)是必然，讓步是智慧。單一降價(jià)已經(jīng)有難度的情況下，更要考慮整體的讓步。

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