案例回顧：吳先生在昆明呈貢購了套89 平方米的房子，按照合同約定，將于今年年底交付業(yè)主使用。

　　房子目前已成為準(zhǔn)現(xiàn)房，前段時間吳先生去施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，自己所購購的房子，多了個類似洗衣間的功能區(qū)。“不僅是我一家，所購購這棟樓 1-18 層，都額外增加了一個洗衣間。我目測了一下，大概有 2個多平方米，不算墻體厚度。”吳先生告訴記者，多了個洗衣間就屬于戶型設(shè)計變更，置業(yè)顧問并沒有及時告知業(yè)主。等了快 2 年時間，現(xiàn)在退房是不可能，但要接受這套房子，面積肯定要增加，可能需要對增加的面積補交購房款。

　　記者隨后咨詢了售樓部，一位售樓員解釋說：“多出的洗衣間面積是的，不會另算面積，購房者不必?fù)?dān)心?！钡珜κ蹣菃T的這種說法，吳先生心存疑慮，因為合同中沒有有關(guān)洗衣間面積的約定。吳先生咨詢律師：若是戶型變更，開發(fā)商是否算違約？遇到這種“強加”給購房者面積的情況，應(yīng)該咋辦？

　　律師分析：設(shè)計變更可要求開發(fā)商賠償云南凌云律師事務(wù)所耿國平認(rèn)為：根據(jù)雙方簽訂的《商品房購賣合同》中購受人所購商品房的基本情況，通常其房屋平面圖應(yīng)當(dāng)在附件 1 中體現(xiàn)。如果開發(fā)商交付的房屋戶型、構(gòu)造與該圖不一致（無論戶型變更出發(fā)點是好或壞），開發(fā)商應(yīng)就戶型變更承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。耿律師建議吳先生，可以依據(jù)“設(shè)計變更”來維權(quán)。據(jù)此，吳先生有兩種選擇，退房或者不退房。

　　如果退房，依照吳先生的合同約定，開發(fā)商須在購受人提出退房要求之日起30 天內(nèi)將購受人已付款退還給購受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。

　　如果吳先生不退房，接受該變更，可要求開發(fā)商進行賠償。凡涉及商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸等規(guī)劃、設(shè)計發(fā)生變更，購房者可依據(jù)合同主張由變更所帶來的損害，并以此要求賠償，或恢復(fù)原狀，或支付一定比例的違約金。但因為吳先生的合同中沒有相關(guān)約定，而且這種變更實際上對他的居住沒有造成損害，所以他以此要求開發(fā)商賠償違約金成功的可能性較小。

　　在吳先生繼續(xù)履行合同的前提下，如果開發(fā)商的“”承諾兌現(xiàn)不了，因為合同中沒有有關(guān)“面積”的約定，只能依據(jù)合同“面積誤差比完全值在 3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比完全值超過 3%時，可選擇退房”。針對吳先生的情況，面積誤差比約為 2.25%（2 平方米/89 平方米伊100%=2.25%），因此多出的面積吳先生需承擔(dān)差價款。

　　律師提醒：設(shè)計變更提前在合同中約定本案的實質(zhì)是開發(fā)商改變戶型設(shè)計引起的面積增加。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，如果吳先生不能接受該戶型設(shè)計變更，有權(quán)在法定期限內(nèi)解除合同并依法追究開發(fā)商的違約責(zé)任；如果不希望解除合同，只能接受戶型變更以及由此引起的房價款的變更。

　　因此，云南凌云律師事務(wù)所耿國平提醒消費者，在簽訂房屋購賣合同時，根據(jù)個人的實際需要，可以與開發(fā)商進行協(xié)商，要求增加合同條款，對因設(shè)計變更、施工等情形而導(dǎo)致的房屋面積增減時雙方的權(quán)利義務(wù)進行特別約定。比如可以約定如果改變戶型結(jié)構(gòu)，消費者可以選擇解除合同或者繼續(xù)履行合同并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果消費者不能承受因面積增加帶來的經(jīng)濟壓力，針對房屋面積可能發(fā)生的增加，可以約定類似的條款：如果實際面積大于合同約定面積的，房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購受人所有。通過合同條款的具體約定從而達到避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也可以適用有利于己方的合同條款。

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