■購(gòu)房者：找不到60平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用房

近日，市民劉先生打電話咨詢目前在售的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，記者告訴他珠江新城、寧合世嘉、楓韻藍(lán)灣、長(zhǎng)安易居等項(xiàng)目。一個(gè)星期后，劉先生打電話告訴記者，這些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目都找到了，而且小區(qū)環(huán)境都不錯(cuò)，價(jià)格的確比同地段的商品房要便宜一些，只可惜，都是大房子，沒有60平方米以下的小戶型。

西安市規(guī)定：?jiǎn)紊碣?gòu)房年齡須在30周歲以上，能購(gòu)建筑面積60平方米的房子。劉先生說他今年已經(jīng)32周歲了，符合西安市經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)購(gòu)條件，卻找不到60平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用房。

昨日（30日），記者以購(gòu)房者的身份打電話咨詢，寧合世嘉的銷售員說，一期都剩大戶型了，不過二期馬上要開盤，面積從70～100平方米；珠江新城的銷售員說，珠江新城正在接受認(rèn)購(gòu)，二期只有80套小戶型（85平方米），目前70套已經(jīng)定出；長(zhǎng)安易居也沒有60平方米的戶型，現(xiàn)房都是100平方米以上戶型；楓韻藍(lán)灣是尾房，所剩有限，售樓小姐說目前只有118平方米一種戶型……

■開發(fā)商：80～100平方米的經(jīng)濟(jì)適用房較好賣

近年來，經(jīng)濟(jì)適用房“大戶型”現(xiàn)象日益嚴(yán)重，普通老百姓特別是中低收入群體反應(yīng)強(qiáng)烈。像劉先生那樣，找不到小戶型經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者還不少呢。

王女士說，她去年剛結(jié)婚，沒有小孩。今年5月，她通過“經(jīng)濟(jì)適用房資格”審批后，就著手準(zhǔn)備購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，可找了一個(gè)多月，也沒有找到70平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用房。王女士告訴記者，還有幾位同事和自己家的情況一樣，都是兩口之家，參加工作不久，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能考慮70平方米以下的房子，先找經(jīng)濟(jì)適用房，商品房里面倒有不少小戶型，但地段好的，價(jià)格又太高，只好放棄了。

既然有需求，開發(fā)商為什么不愿意建小戶型呢？

珠江新城銷售部負(fù)責(zé)人說，目前在售項(xiàng)目都是以前審批的，沒有考慮單身購(gòu)房需求，所以沒有設(shè)置60平方米以下戶型。從目前的市場(chǎng)反應(yīng)來看，80平方米左右的兩居室、100平方米左右的三居室賣得較好。二期，會(huì)有80平方米的戶型上市。

寧合世嘉一位負(fù)責(zé)人告訴記者，他們?cè)瓉硪灿行粜?，但是已?jīng)賣完了，考慮到兩口或者三口之家的購(gòu)房需求，后期將會(huì)設(shè)計(jì)70平方米左右的戶型。

因?yàn)?0～100平方米的經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)需求量大，所以大部分開發(fā)商說，以后會(huì)增加這類戶型。

據(jù)《2007西安房地產(chǎn)需求藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示：西安市房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的消費(fèi)者集中在20～50歲，未婚比例大于已婚比例。當(dāng)記者將單身購(gòu)房比例上升的信息告訴一些經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商時(shí)，他們表示，會(huì)考慮增加70平方米左右的戶型，但對(duì)增加60平方米以下的戶型，目前還沒有計(jì)劃，畢竟單身購(gòu)房的是少數(shù)，60平方米小戶型的需求量有限。

■主管部門：面積超標(biāo)按房?jī)r(jià)的15％補(bǔ)差價(jià)

《細(xì)則》規(guī)定，單身家庭建筑面積60平方米，申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的審核表自行選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房并簽訂購(gòu)房合同。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，劉先生只能選購(gòu)60平方米以下的戶型，如果他找不到60平方米的戶型，而是選擇了70平方米或者80平方米的戶型，該咋辦？

西安市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)專業(yè)小組辦公室副主任扈廣杰告訴記者，實(shí)際購(gòu)房面積超過批準(zhǔn)面積部分須向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門補(bǔ)交差價(jià)款，差價(jià)款按購(gòu)房合同價(jià)格的15％收取。如果劉先生購(gòu)70平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，房?jī)r(jià)是3000元/平方米，劉先生除了交21萬外，還要補(bǔ)交（70-60）×3000×15％=4500元，面積越大，需要補(bǔ)交的差價(jià)越多。

扈廣杰說，劉先生在辦房產(chǎn)證前，要將這4500元補(bǔ)齊，同時(shí)換領(lǐng)《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證》，購(gòu)房證將作為辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的重要證件。將來，劉先生的房產(chǎn)證上也會(huì)對(duì)補(bǔ)交差價(jià)有注明：比如，建筑面積70平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房60平方米，商品房10平方米。

如果這期間，劉先生家人口發(fā)生變化，比如劉先生結(jié)婚了怎么辦？扈廣杰說，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)時(shí)的審批面積為準(zhǔn)，不過劉先生可以申請(qǐng)重新進(jìn)行審批，如果符合標(biāo)準(zhǔn)，就不用補(bǔ)差價(jià)了。

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