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西安購(gòu)房者:?jiǎn)紊黼y覓經(jīng)濟(jì)適用房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 593 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定:?jiǎn)紊砑彝ソㄖ娣e60平方米,二至三人家庭80平方米,四人以上家庭每增加一人可增加20平方米,不得超過120平方米??晌靼惨恍┵?gòu)房者卻苦惱地說——

■購(gòu)房者:找不到60平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用房

近日,市民劉先生打電話咨詢目前在售的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,記者告訴他珠江新城、寧合世嘉、楓韻藍(lán)灣、長(zhǎng)安易居等項(xiàng)目。一個(gè)星期后,劉先生打電話告訴記者,這些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目都找到了,而且小區(qū)環(huán)境都不錯(cuò),價(jià)格的確比同地段的商品房要便宜一些,只可惜,都是大房子,沒有60平方米以下的小戶型。

西安市規(guī)定:?jiǎn)紊碣?gòu)房年齡須在30周歲以上,能購(gòu)建筑面積60平方米的房子。劉先生說他今年已經(jīng)32周歲了,符合西安市經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)購(gòu)條件,卻找不到60平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用房。

昨日(30日),記者以購(gòu)房者的身份打電話咨詢,寧合世嘉的銷售員說,一期都剩大戶型了,不過二期馬上要開盤,面積從70~100平方米;珠江新城的銷售員說,珠江新城正在接受認(rèn)購(gòu),二期只有80套小戶型(85平方米),目前70套已經(jīng)定出;長(zhǎng)安易居也沒有60平方米的戶型,現(xiàn)房都是100平方米以上戶型;楓韻藍(lán)灣是尾房,所剩有限,售樓小姐說目前只有118平方米一種戶型……

■開發(fā)商:80~100平方米的經(jīng)濟(jì)適用房較好賣

近年來,經(jīng)濟(jì)適用房“大戶型”現(xiàn)象日益嚴(yán)重,普通老百姓特別是中低收入群體反應(yīng)強(qiáng)烈。像劉先生那樣,找不到小戶型經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者還不少呢。

王女士說,她去年剛結(jié)婚,沒有小孩。今年5月,她通過“經(jīng)濟(jì)適用房資格”審批后,就著手準(zhǔn)備購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房,可找了一個(gè)多月,也沒有找到70平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用房。王女士告訴記者,還有幾位同事和自己家的情況一樣,都是兩口之家,參加工作不久,經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限,只能考慮70平方米以下的房子,先找經(jīng)濟(jì)適用房,商品房里面倒有不少小戶型,但地段好的,價(jià)格又太高,只好放棄了。

既然有需求,開發(fā)商為什么不愿意建小戶型呢?

珠江新城銷售部負(fù)責(zé)人說,目前在售項(xiàng)目都是以前審批的,沒有考慮單身購(gòu)房需求,所以沒有設(shè)置60平方米以下戶型。從目前的市場(chǎng)反應(yīng)來看,80平方米左右的兩居室、100平方米左右的三居室賣得較好。二期,會(huì)有80平方米的戶型上市。

寧合世嘉一位負(fù)責(zé)人告訴記者,他們?cè)瓉硪灿行粜?,但是已?jīng)賣完了,考慮到兩口或者三口之家的購(gòu)房需求,后期將會(huì)設(shè)計(jì)70平方米左右的戶型。

因?yàn)?0~100平方米的經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)需求量大,所以大部分開發(fā)商說,以后會(huì)增加這類戶型。

據(jù)《2007西安房地產(chǎn)需求藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示:西安市房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的消費(fèi)者集中在20~50歲,未婚比例大于已婚比例。當(dāng)記者將單身購(gòu)房比例上升的信息告訴一些經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商時(shí),他們表示,會(huì)考慮增加70平方米左右的戶型,但對(duì)增加60平方米以下的戶型,目前還沒有計(jì)劃,畢竟單身購(gòu)房的是少數(shù),60平方米小戶型的需求量有限。

■主管部門:面積超標(biāo)按房?jī)r(jià)的15%補(bǔ)差價(jià)

《細(xì)則》規(guī)定,單身家庭建筑面積60平方米,申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的審核表自行選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房并簽訂購(gòu)房合同。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),劉先生只能選購(gòu)60平方米以下的戶型,如果他找不到60平方米的戶型,而是選擇了70平方米或者80平方米的戶型,該咋辦?

西安市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)專業(yè)小組辦公室副主任扈廣杰告訴記者,實(shí)際購(gòu)房面積超過批準(zhǔn)面積部分須向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門補(bǔ)交差價(jià)款,差價(jià)款按購(gòu)房合同價(jià)格的15%收取。如果劉先生購(gòu)70平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,房?jī)r(jià)是3000元/平方米,劉先生除了交21萬外,還要補(bǔ)交(70-60)×3000×15%=4500元,面積越大,需要補(bǔ)交的差價(jià)越多。

扈廣杰說,劉先生在辦房產(chǎn)證前,要將這4500元補(bǔ)齊,同時(shí)換領(lǐng)《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證》,購(gòu)房證將作為辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的重要證件。將來,劉先生的房產(chǎn)證上也會(huì)對(duì)補(bǔ)交差價(jià)有注明:比如,建筑面積70平方米,其中經(jīng)濟(jì)適用房60平方米,商品房10平方米。

如果這期間,劉先生家人口發(fā)生變化,比如劉先生結(jié)婚了怎么辦?扈廣杰說,應(yīng)當(dāng)以當(dāng)時(shí)的審批面積為準(zhǔn),不過劉先生可以申請(qǐng)重新進(jìn)行審批,如果符合標(biāo)準(zhǔn),就不用補(bǔ)差價(jià)了。


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