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西安購房者的苦惱:單身難覓經(jīng)濟適用房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 839 次
《西安市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》規(guī)定:單身家庭建筑面積60平方米,二至三人家庭80平方米,四人以上家庭每增加一人可增加20平方米,不得超過120平方米。可西安一些購房者卻苦惱地說——
■購房者:找不到60平方米以下的經(jīng)濟適用房
近日,市民劉先生打電話咨詢目前在售的經(jīng)濟適用房項目,記者告訴他珠江新城、寧合世嘉、楓韻藍灣、長安易居等項目。一個星期后,劉先生打電話告訴記者,這些經(jīng)濟適用房項目都找到了,而且小區(qū)環(huán)境都不錯,價格的確比同地段的商品房要便宜一些,只可惜,都是大房子,沒有60平方米以下的小戶型。
西安市規(guī)定:單身購房年齡須在30周歲以上,能購建筑面積60平方米的房子。劉先生說他今年已經(jīng)32周歲了,符合西安市經(jīng)濟適用房購購條件,卻找不到60平方米以下的經(jīng)濟適用房。
昨日,記者以購房者的身份打電話咨詢,寧合世嘉的銷售員說,一期都剩大戶型了,不過二期馬上要開盤,面積從70~100平方米;珠江新城的銷售員說,珠江新城正在接受認購,二期只有80套小戶型(85平方米),目前70套已經(jīng)定出;長安易居也沒有60平方米的戶型,現(xiàn)房都是100平方米以上戶型;楓韻藍灣是尾房,所剩有限,售樓小姐說目前只有118平方米一種戶型……
■開發(fā)商:80~100平方米的經(jīng)濟適用房較好賣
近年來,經(jīng)濟適用房“大戶型”現(xiàn)象日益嚴重,普通老百姓特別是中低收入群體反應(yīng)強烈。像劉先生那樣,找不到小戶型經(jīng)濟適用房的購房者還不少呢。
王女士說,她去年剛結(jié)婚,沒有小孩。今年5月,她通過“經(jīng)濟適用房資格”審批后,就著手準備購經(jīng)濟適用房,可找了一個多月,也沒有找到70平方米以下的經(jīng)濟適用房。王女士告訴記者,還有幾位同事和自己家的情況一樣,都是兩口之家,參加工作不久,經(jīng)濟實力有限,只能考慮70平方米以下的房子,先找經(jīng)濟適用房,商品房里面倒有不少小戶型,但地段好的,價格又太高,只好放棄了。
既然有需求,開發(fā)商為什么不愿意建小戶型呢?
珠江新城銷售部負責(zé)人說,目前在售項目都是以前審批的,沒有考慮單身購房需求,所以沒有設(shè)置60平方米以下戶型。從目前的市場反應(yīng)來看,80平方米左右的兩居室、100平方米左右的三居室賣得較好。二期,會有80平方米的戶型上市。
寧合世嘉一位負責(zé)人告訴記者,他們原來也有小戶型,但是已經(jīng)賣完了,考慮到兩口或者三口之家的購房需求,后期將會設(shè)計70平方米左右的戶型。
因為80~100平方米的經(jīng)濟適用房市場需求量大,所以大部分開發(fā)商說,以后會增加這類戶型。
據(jù)《2007西安房地產(chǎn)需求藍皮書》數(shù)據(jù)顯示:西安市房地產(chǎn)消費市場的消費者集中在20~50歲,未婚比例大于已婚比例。當記者將單身購房比例上升的信息告訴一些經(jīng)濟適用房的開發(fā)商時,他們表示,會考慮增加70平方米左右的戶型,但對增加60平方米以下的戶型,目前還沒有計劃,畢竟單身購房的是少數(shù),60平方米小戶型的需求量有限。
■主管部門:面積超標按房價的15%補差價
《細則》規(guī)定,單身家庭建筑面積60平方米,申請人持批準的審核表自行選購經(jīng)濟適用住房并簽訂購房合同。按照這個標準,劉先生只能選購60平方米以下的戶型,如果他找不到60平方米的戶型,而是選擇了70平方米或者80平方米的戶型,該咋辦?
西安市經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)專業(yè)小組辦公室副主任扈廣杰告訴記者,實際購房面積超過批準面積部分須向市經(jīng)濟適用住房主管部門補交差價款,差價款按購房合同價格的15%收取。如果劉先生購70平方米的經(jīng)濟適用房,房價是3000元/平方米,劉先生除了交21萬外,還要補交(70-60)×3000×15%=4500元,面積越大,需要補交的差價越多。
扈廣杰說,劉先生在辦房產(chǎn)證前,要將這4500元補齊,同時換領(lǐng)《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購房證》,購房證將作為辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的重要證件。將來,劉先生的房產(chǎn)證上也會對補交差價有注明:比如,建筑面積70平方米,其中經(jīng)濟適用房60平方米,商品房10平方米。
如果這期間,劉先生家人口發(fā)生變化,比如劉先生結(jié)婚了怎么辦?扈廣杰說,應(yīng)當以當時的審批面積為準,不過劉先生可以申請重新進行審批,如果符合標準,就不用補差價了。?。ㄓ浾摺£愯?/P>
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