今天上午，市建委新聞發(fā)言人張農科稱，《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》日前經市政府批準，正式印發(fā)執(zhí)行，符合條件的市民近期可向戶籍所在地住房保障審核窗口提出購房申請。市建委委員程建華表示，去年開工的限價房將盡快銷售，今年開工的限價房也力爭在今年銷售。

限價房戶型低于90平方米

按照試行《辦法》，限價房的面積沒有調整，仍然嚴控在90平方米以下。其中，一居室控制在60平方米以下；兩居室控制在75平方米以下。另外，限價房項目建設一般選擇交通相對便利、市政基礎設施較為完善的區(qū)域，居住和出行都比較方便。

暫限本市戶籍人口申購

限價商品房屬于政策性住房的范疇，在目前仍主要用以解決本市戶籍居民的住房困難問題，其供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。

購購限價房要經三級審核

購購限價商品住房實行申請、審核和備案制度。即申請購購限價商品住房的家庭，要通過街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）、市，“三級審核、兩級公示”的程序，才能取得購房資格。對限價商品住房申請家庭的家庭收入、住房、資產三方面的準入標準以及單身申請家庭年齡限制，實行動態(tài)管理。遠郊區(qū)縣標準由各區(qū)縣政府結合實際情況確定，報市政府批準后公布。今后，本市將根據資格審核和房源籌集情況，酌情擴大供應對象范圍，逐步向持有本市工作居住證的人員和被引進的人才放開。

購購限價房無須現(xiàn)場排隊

為保證限價商品住房銷售的公開公平，限價商品住房采取公開搖號的銷售方式，由區(qū)縣住房保障部門組織經審核符合條件的家庭公開搖號選擇房源，市民不必再至項目建設現(xiàn)場排隊購購。符合條件的家庭中，解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭、老人家庭、有嚴重殘疾人員或患有大病人員的家庭、復轉軍人家庭、優(yōu)撫對象家庭及按照“三級審核兩級公示”的審核程序通過經濟適用住房購購資格的家庭可優(yōu)先搖號。對多次參加搖號均未搖中的，輪候3年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售一套限價商品住房。

    限價房5年內不得轉讓

在上市交易方面，已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不得轉讓，確需轉讓的由政府回購。取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年，轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前該比例定為35%，市有關部門可根據房地產市場情況適時調整這一比例。

另據了解，市建委已于日前對各區(qū)縣住房保障管理部門窗口受理人員進行集中培訓，各區(qū)縣住房保障審核窗口將盡快完成有關準備工作，陸續(xù)受理居民的申請。

在建設方面，去年推出的限價房已全面開工，其中北京頭個兩限房住總·旗勝家園頭棟住宅樓已經率先結構封頂，其他17棟號也將力爭在6月底前完成結構封頂。在銷售方面，不少限價房已經做好銷售準備，另外，市建委委員程建華也表示，今年開工的限價房也力爭今年銷售。 D155 

已購經適房上市交易辦法確定

4月8日為新房老房“分水嶺”

本市已購經濟適用住房上市交易以今年4月8日為“分水嶺”，實行“新房新辦法，老房老辦法”。4月8日之后簽訂合同的為新房，4月8日之前簽訂合同的為老房。今天，市建委、市發(fā)改委、市國土資源局、市財政局正式公布了《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》。

    新房再上市價差30%收益歸個人

根據正式下發(fā)的文件，對于新房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購購或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購；5年后上市出售應補交土地收益等價款，補交金額根據原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

對于老房而言取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不能上市交易，確需上市交易由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購購或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購；5年后可上市交易，補交價款按原有關規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價的10%補交土地收益等價款，同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

經適房上市出售程序分4步

已購經濟適用住房家庭按原價出售住房的，需履行4道程序：

頭先是，產權人應向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料；

其次是，區(qū)縣住房保障管理部門將通過搖號等方式確定購房人，購房人放棄購購的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人；

第三是，購房人查驗房屋和相關資料后，與產權人簽訂購房合同，支付購房款，區(qū)縣住房保障管理部門登記購賣雙方信息，出具相關證明；

較后是，購賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區(qū)縣房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續(xù)，房屋權屬登記部門將房屋產權登記在購房人名下，并在房屋權屬證書上注記“經濟適用住房”字樣。

回購由區(qū)縣住保辦負責

據了解，經濟適用房的回購不由市建委負責，而是由區(qū)縣住房保障管理部門負責。區(qū)縣住房辦按原價回購已購經濟適用住房的，也需履行如下4道程序：頭先，產權人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料；其次，區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認產權人結清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用;第三，區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產權人簽訂回購協(xié)議，支付購房款;第四，區(qū)縣房屋權屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續(xù)，將回購房屋的產權登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權屬證書上注記“經濟適用住房”字樣。市建委委員程建華提示說，經濟適用房屬于有限產權，在做抵押時，會受到一定限制。

購未滿5年二手經適房視同購新房

按照《通知》規(guī)定，《通知》下發(fā)后，若購購取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的二手經濟適用住房，再上市出售所購住房視同頭次購購和出售經濟適用住房，按照新房辦法管理?！锻ㄖ废掳l(fā)前，購購的取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的二手經濟適用住房，按照老房辦法管理。將已購經濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購購經濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。將已購經濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經濟適用住房的，應當按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請輪候。為方便交易，目前市建委已對區(qū)縣權屬交易部門工作人員進行培訓。本報記者 李海霞 D155 

戶籍地址將以產權證為準

本報訊（記者李海霞）從今天開始，公安機關將根據《房屋所有權證》中的坐落辦理戶籍手續(xù)。如房屋所有權證坐落和戶籍坐落不一致，須先至房屋所在地派出所申請地址變更，再持地址變更證明至房屋管理部門申請房屋地址變更登記，變更登記完成后，方可辦理戶籍手續(xù)。這是昨天市建委公布的《關于規(guī)范使用房屋地址的通知》規(guī)定的。

根據《通知》，公安機關以地名管理部門頒布的標準地名為依據，負責已建成房屋門牌、樓牌的設置及變更工作，而由房屋所有權人或建設單位向房屋所在地派出所提出設置或變更門樓牌申請。派出所審查合格后，將《申請安裝門樓牌審批表》、《門樓牌制作表》等材料報區(qū)縣公安分局人口管理處（科）；區(qū)縣公安分局人口管理處（科）審查合格后出具《北京市門樓牌編號證明信》。需要注意的是，發(fā)放門樓牌10日內，各建設單位、房屋所有權人須按規(guī)定安裝門樓牌，不得自行命名或安裝自制的門樓牌。如存在未按規(guī)定安裝門樓牌等違規(guī)行為的，由有關部門予以查處。

此外，根據新規(guī)定，今后本市測繪單位出具的《房屋測繪技術報告書》也應符合相關要求。 

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