批限價(jià)房用地將在今年上半年上市招標(biāo)確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，根據(jù)北京建設(shè)工程的相關(guān)周期測(cè)算，限戶型、限房?jī)r(jià)的北京“限價(jià)商品房”較早年底前可以上市銷售。這是記者近日從有關(guān)方面獲得的有關(guān)北京限價(jià)商品房的較新消息。

頭批限價(jià)房約有萬(wàn)余套

去年10月底，市國(guó)土局局長(zhǎng)安家盛透露，已經(jīng)初步選出18宗適合“兩限普通商品房”的地塊，“批推出的地塊將是廣渠路15號(hào)、南沙灘3號(hào)、東鐵匠營(yíng)紅獅涂料廠這三宗地塊。目前，這三宗土地已經(jīng)基本完成招標(biāo)文件的編制?！蹦壳?，批限價(jià)房用地仍未上市招標(biāo)。對(duì)此，安家盛強(qiáng)調(diào)，“限價(jià)房的政策形成需要一個(gè)過(guò)程”。根據(jù)較新消息，市國(guó)土局確定的頭批上市的三個(gè)限價(jià)房地塊沒(méi)變，但時(shí)間已經(jīng)推遲到了今年上半年。

市建委主任隋振江表示，限價(jià)房肯定是小戶型。業(yè)內(nèi)人士據(jù)此預(yù)計(jì)限價(jià)房的套型面積約在70到80平方米左右。據(jù)此測(cè)算，批上市的限價(jià)房地塊約能建設(shè)限價(jià)房8700套到10000套左右。考慮到這三宗地塊目前都已經(jīng)是“三通一平”的熟地塊，不用拆遷，業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，如上半年招標(biāo)順利，市民較早能在下半年購(gòu)到限價(jià)房，而入住則較早要到明年上半年。

部分經(jīng)適房待購(gòu)者優(yōu)先購(gòu)購(gòu)

據(jù)有關(guān)部門(mén)透露，經(jīng)過(guò)近6個(gè)月的調(diào)研和研究，本市限價(jià)商品房的“購(gòu)購(gòu)和退出標(biāo)準(zhǔn)”也已基本確定，根據(jù)正在審批的《北京市中低價(jià)商品房銷售管理辦法》等文件，本市限價(jià)商品房購(gòu)購(gòu)對(duì)象基本定位為人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭。

有關(guān)資格審核環(huán)節(jié)，有消息稱，“鑒于經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的經(jīng)驗(yàn)，限價(jià)房將不再根據(jù)收入界定購(gòu)購(gòu)資格，而是根據(jù)家庭人均住房面積”。而具體到銷售環(huán)節(jié)，為保證公平性，避免排隊(duì)購(gòu)房，政府將在對(duì)供應(yīng)對(duì)象統(tǒng)一審核的基礎(chǔ)上，通過(guò)政府組織，公開(kāi)搖號(hào)排序，輪候購(gòu)房，建立購(gòu)房人檔案信息系統(tǒng)。為防止投機(jī)，規(guī)定個(gè)人購(gòu)房后5年內(nèi)不允許出售、出租，5年后出售出租，不得再購(gòu)政策性住房。

本市批有望購(gòu)購(gòu)限價(jià)商品房的家庭可能是目前已經(jīng)通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格審核的部分家庭。這一消息目前已經(jīng)從市建委主任隋振江1月10日做客城市管理廣播時(shí)的講話中得到證實(shí)。在當(dāng)天，隋振江在回答聽(tīng)眾問(wèn)題時(shí)答道，目前已經(jīng)拿到經(jīng)濟(jì)適用住房審批表的非拆遷家庭，除了購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房以外，也可以優(yōu)先購(gòu)購(gòu)中低價(jià)限價(jià)商品房。

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