精明購房不當冤大頭

你是否在為房價反彈回升而憂心忡忡?你是否覺得跟開發(fā)商討價還價總是吃虧?你是否擔心購得比別人貴了?對于大多數(shù)購房者來說,購房砍價的空間到底有多大是一個謎,稍不注意就會成為冤大頭。

近期樓市上關(guān)于漲價的消息沸沸揚揚,但實際上,絕非所有樓盤的價格都很堅挺。出于營銷策略的考慮,開發(fā)商往往是逐步推高樓盤的售價,令購房者不能不考慮盡早出手。但當前整體市場環(huán)境并未好轉(zhuǎn),開發(fā)商要回籠資金就必須盡快消化庫存,在實際售價上往往會作出讓步。

其實,開發(fā)商即使部分讓利也是能夠充分保障盈利的。近幾年房產(chǎn)價格泡沫化的結(jié)果就是,房價中存在著較大的彈性空間。只要購房者運用合適的殺價辦法,完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款,許多購房者入伙時一臺液晶電視或者一套名貴沙發(fā)的錢就是殺出來的。

本報記者結(jié)合近期協(xié)助讀者朋友優(yōu)惠購房的經(jīng)驗和對開發(fā)商銷售負責人的采訪,整理出了八條砍價購房省錢技巧,相信會對購房者在當前形勢下的置業(yè)帶來一些幫助。

砍價八大招法

1.開盤前提前認購

幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程,這個過程中有許多拿到較低折扣的機會。通常來講,此時開發(fā)商雖然還沒有較終確定售價,但由于對市場反映心里沒底,會為前期登記的購家提供一定幅度的折扣,通常的廣告語是現(xiàn)VIP登記開盤可享額外折。

目前大多數(shù)樓盤都會為前期登記者提供2-5個點的優(yōu)惠,結(jié)合其它優(yōu)惠措施,前期登記者甚至會得到比公開發(fā)售價格低10%以上的優(yōu)惠。并且這種方式的另外一個好處就是:越早登記,越有可能選到心儀的戶型和樓層。記者曾經(jīng)就見過這樣一位購家:雜七雜八的折扣加起來得到低至87折,并且還是前三位選房,真是羨煞旁人。

2.參加各種名義的團購

團購在去年下半年曾經(jīng)風靡一時,如合生、時代、錦江等開發(fā)商都曾通過一二手聯(lián)動的方式開展過團購專場,而各大機關(guān)單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團購資源。團購折扣價理論上秘而不宣,但據(jù)了解,去年部分樓盤曾一度低至公開報價的6折,多數(shù)樓盤的團購價在7-9折左右。

今年以來隨著樓市回暖,各種團購活動有退潮之勢,但在市區(qū)一些中小規(guī)模的樓盤或者地段較偏遠的樓盤仍然不時組織團購活動或各種名義的VIP專場。購房者可事先向銷售人員了解目標樓盤是否會組織團購,參加團購很可以拿到一個平時意想不到的額外折扣。另外,即便購家不是團購專場所號稱的目標客戶也沒關(guān)系,畢竟沒有開發(fā)商認死理跟錢過不去。

3.購尾貨、特價房

細心的購家就能夠發(fā)現(xiàn),不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位,例如清尾貨時的優(yōu)惠等,有時候以一口價的形式出現(xiàn),頗為實惠。

一直以來,尾房給人的直觀感覺就是被人挑到較后剩下的,而事實卻并非如此。專家認為,當商品住宅的銷售量達到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進入項目的清盤銷售階段,此時的尾房往往比較實惠。

尾房產(chǎn)生的原因是多方面的:有的確實客觀存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問題；而開發(fā)商留作自用、日后出租、甚至是開發(fā)商作為保留精品的典藏戶型的尾房也不在少數(shù)。另外,大客戶有意要購購而暫時保留或暫時未打算賣出去的、前期被人購走后又提出退購的等情況也導致了尾房的出現(xiàn)。

尾房中淘寶適合對某一樓盤情有獨鐘的購家,而想如愿以償就得多與銷售聯(lián)系,隨時留意促銷信息。

4.找舊業(yè)主介紹

購樓砍價打折找老業(yè)主介紹,也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓,都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免購家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的完全數(shù)額對于總價來說并不算多,但對于購家和介紹人而言,這都是實實在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。購房者可以向發(fā)展商詳細咨詢老業(yè)主購樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠,并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。

5.找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠

人脈關(guān)系的折扣也是購樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士,通?？梢酝ㄟ^其獲得額外的優(yōu)惠。像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高端的管理層人士手上,往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。而《南方日報》的南方購房俱樂部為廣大購房者提供了通過開發(fā)商獲取額外折扣的平臺,對于尋求更多實惠的購家來說,也是一種免費提供砍價服務(wù)的途徑。

6.找銷售人員談額外折扣

在銷售出現(xiàn)困局的現(xiàn)在,要想購到便宜房子,找銷售人員磨倒是不錯的渠道。記者發(fā)現(xiàn),不少銷售員手中的折扣點數(shù),甚至比某些策劃的中層還高。在某些樓盤,這些優(yōu)惠和折扣未必全部公布出來,因此你應(yīng)該主動地向銷售人員索取。

級的管理人員手上,往往握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。當然,向銷售人員要折扣,購家一定要表現(xiàn)出適當?shù)馁徺彑崆?既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘愛,又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。此外,為了吸引公務(wù)員、教師、大型企業(yè)員工等職業(yè)相對穩(wěn)定的人群來置業(yè),有些樓盤對這類型的購家有額外的折扣,如果身份符合都可以去爭取。如果你是幾個人一起購樓,那么和銷售人員砍價獲得更多折扣的可能性就更大。

7.一次性付款

購房選擇一次性付款時,折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說,一次性付款對于其并無太大影響。而一般購房者選擇此種付款方式,由于數(shù)額較大,籌措起來可能會有所困難；如果從銀行提取則會損失利息。由于分期付款的利息是付款期延期越長,利率越高,因此房款額加在一起會高于一次性付款金額。然而,若綜合考慮通貨膨脹和個人收入增長等方面,分期付款對一般購房者來講還是更加合算一些。李廣軍

8.找急售的業(yè)主和急于成交的中介

經(jīng)過一輪調(diào)整后的二手房價目前正處于低潮,許多二手中介行門上都掛著急售的傳單,度日艱難的中介也比以往更積極地向客人推介近期放出來的筍盤。相比一手樓市場的回暖,目前二手房市場整體回升勢頭并不明顯,抓住業(yè)主和中介急于成交的心理也有可能淘到筍盤。

急售的業(yè)主通常是急需資金,只要購家愿意快速成交并一次性付款,價格會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能,通常一套單位通過中介砍價5%是沒有問題的,中介為了促成成交也會為購家爭取更多的價格優(yōu)惠。如果購家恰好碰到了這樣的單位,一定要快、準、狠地摸清業(yè)主的心理價位。

女人常常為了品而作出購購的決定,購櫝還珠的事情并不只是個成語故事?，F(xiàn)在只要稍微沾上點關(guān)系,發(fā)展商都會打出名目,以價格優(yōu)惠、、契稅物業(yè)費等形式促銷,一時間讓已有積蓄而尚未行動的購房者們心有所動。但是,房子的消費不同其他。對于普通的消費者來說,一旦購下,與你相伴的除了未來的朝夕居住,可能還要面對幾十年的債務(wù)。不能不謹慎。

經(jīng)常有朋友問,我該去哪里購樓啊?某樓盤的房子現(xiàn)在特價,可不可以出手了?而一般我都會問一句,你購房子是自住還是投資呢,準備購多大的?預備了多少資金總額呢?想說的就是,購房子雖然不至于是終身大事,但是較少也能影響你未來幾年的生活質(zhì)量。切不可貪一時小利,沖動購房。特別是在現(xiàn)在的樓市調(diào)整周期中,樓價的走勢未明,要想購到合算的房子,要先看清楚大致的樓價曲線。不能看著折扣大盲目出手,慎防發(fā)展商的提價后再打折。

價廉物美是每個消費者的理想,但是一分錢一分貨,發(fā)展商在差異定價的時候,所有優(yōu)劣早已了然于胸。購房者要量體裁衣,不要一味追求低價格。如果經(jīng)濟條件允許,而且打算長期居住的話,較好還是多考慮住房的舒適性。只有找到合適的房子,所有的打折優(yōu)惠才能有意義。

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