１９９８年，開(kāi)始住宅商品化改革，商品房市場(chǎng)從無(wú)到有；從１９９８年到現(xiàn)在，十多年。而今年，又恰恰處在２１世紀(jì)個(gè)十年結(jié)束的關(guān)口。我們提出為下一個(gè)十年購(gòu)房，其實(shí)是在說(shuō)，我們要透過(guò)過(guò)去十年樓市的得失，為我們的一生購(gòu)到好房。我們認(rèn)為與判斷國(guó)家甚至世界大勢(shì)一樣，購(gòu)房也需要將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，往回看十年，判斷下一個(gè)十年。選對(duì)選錯(cuò)，關(guān)系到Ｎ年或者一輩子的生活質(zhì)量。十年穿越，我們積累了財(cái)富，收獲了經(jīng)驗(yàn)。
　　
　?。保x房就是選地段現(xiàn)在樓盤(pán)信息多，如何在浩如煙海的信息里面選到合適的房子，這似乎是件巨大的工程。不過(guò)，如果仔細(xì)梳理，其實(shí)購(gòu)到好房子還是有跡可循的。很多人都認(rèn)為，選房頭先是地段，因?yàn)榈囟尾粌H關(guān)系到你生活的方便性，而且對(duì)住宅的保值、增值有關(guān)鍵作用。

　　一般而言，地段好的物業(yè)意味著保值性更強(qiáng)。在市區(qū)域，匯集了眾多城市資源，配套設(shè)施尤其完善。規(guī)劃向好的區(qū)域具備保值性，如未來(lái)規(guī)劃明確向好的鄭東新區(qū)。專(zhuān)家建議，目前的樓市調(diào)整期，更應(yīng)考慮選擇物業(yè)、樓盤(pán)居住的舒適度和未來(lái)的保值性等頭要問(wèn)題。

　　２．城市發(fā)展的方向選擇在城市發(fā)展的方向上置業(yè)，主要看城市規(guī)劃中的熱點(diǎn)區(qū)域。過(guò)去十年的經(jīng)驗(yàn)表明，整個(gè)城市向好，但區(qū)域之間的差距并沒(méi)有消失。比如城市西區(qū)、北區(qū)的居住氣氛濃一些，東區(qū)的工業(yè)、商業(yè)氣氛更顯著一些。

　　城市規(guī)劃的方向、**的方向、公共交通的方向，以及其他快速交通的方向，都應(yīng)關(guān)注。比如城市向南發(fā)展，你卻錯(cuò)搭了相反的列車(chē)，那就輸在起跑線(xiàn)上。因?yàn)閷?duì)一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，資本資源都是有限的，不可能均衡發(fā)展，而是有先有后。

　?。常鐓^(qū)周邊環(huán)境“近水”與“臨公園”的房屋能夠提高房屋居住的舒適度，那些擁有景觀、優(yōu)質(zhì)資源的豪宅都是比較抗跌的。

　　對(duì)于宣傳中所說(shuō)的園林配套以及使用材料，業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)一定要多加留心，有些開(kāi)發(fā)商宣傳時(shí)說(shuō)得很好，但是做起來(lái)是另外一回事，言行不一是經(jīng)常有的事情。

　?。矗钆涮自O(shè)施對(duì)于自住型購(gòu)房者而言，小區(qū)周?chē)牟藞?chǎng)、超市、銀行、醫(yī)院、餐飲店等設(shè)施配套直接影響生活的便利性，也是購(gòu)房者比較關(guān)注的因素。小區(qū)附近的商業(yè)、社區(qū)配套也很關(guān)鍵，如果小區(qū)周邊分布著大型的商場(chǎng)，作為投資而言，房產(chǎn)變現(xiàn)能力也相應(yīng)增強(qiáng)，房?jī)r(jià)也就有了保值升值空間。不少購(gòu)房者，特別是孩子正在就讀初中及高中的家庭，希望購(gòu)購(gòu) 周邊房產(chǎn)，為孩子創(chuàng)造良好的就讀環(huán)境，而學(xué)校的好壞也同樣影響著房?jī)r(jià)。不過(guò)，擁有完善生活配套設(shè)施的小區(qū)往往在市。

　?。担a(chǎn)品發(fā)展的趨勢(shì)購(gòu)房不是一兩年的事情，應(yīng)該關(guān)注片區(qū)的發(fā)展。用３－５年的眼光拉長(zhǎng)去看，一個(gè)片區(qū)的規(guī)劃及改善空間到底有多大，這對(duì)于房子的升值是至關(guān)重要的，到時(shí)候換房時(shí)也可以享受更大的收益。所以購(gòu)房不要短視。十年，應(yīng)該是房子的青春期，但在城市的進(jìn)程中，過(guò)去十年的一些房子卻未老先衰，馬上拆掉沒(méi)人心疼，丑陋的建筑里面，粗糙的建筑工藝，甚至沒(méi)有一個(gè)停車(chē)位。既不節(jié)能，又缺乏居住舒適度。

　　６．不被完全價(jià)格所迷惑購(gòu)房不要走進(jìn)完全價(jià)格導(dǎo)向的誤區(qū)，如果只是關(guān)注價(jià)格而不在乎配套、品質(zhì)等，在購(gòu)購(gòu)后就會(huì)后悔。房子作為大宗商品，置換成本較高，所以在購(gòu)購(gòu)時(shí)不應(yīng)只關(guān)注房?jī)r(jià)而忽視了房子的品質(zhì)。

　　現(xiàn)在許多房子都是一房一價(jià)，一些特價(jià)房多出現(xiàn)在個(gè)別樓盤(pán)、個(gè)別樓層、朝向較差的位置。這也說(shuō)明，一定要仔細(xì)考察你選定的房子，包括樓層、朝向、周邊環(huán)境、戶(hù)型、施工建造情況等。去現(xiàn)場(chǎng)看一些項(xiàng)目和區(qū)域的情況，包括周邊環(huán)境、配套、項(xiàng)目自身建筑、小區(qū)園林等。

　?。罚x擇實(shí)力強(qiáng)的品牌開(kāi)發(fā)商房子不但關(guān)涉居住，還關(guān)涉服務(wù)和生活。有的房子不一定占據(jù)著 的地段，而且也并不處于未來(lái)規(guī)劃很好的區(qū)域，但是得益于開(kāi)發(fā)商的品牌效應(yīng)以及在產(chǎn)品營(yíng)造方面的持續(xù)努力，也會(huì)有出色表現(xiàn)。

　　實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商能提供給你的附加值較多，如便利的交通、齊全的商業(yè)社區(qū)配套、完善的教育機(jī)構(gòu)、環(huán)境幽雅的小區(qū)等。

　　特別是選購(gòu)期房時(shí)，要問(wèn)清楚：開(kāi)發(fā)商具不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主體資格；開(kāi)發(fā)商實(shí)力如何；商品房預(yù)售是否符合預(yù)售

　　條件；商品房出售中是否能辦房屋產(chǎn)權(quán)證；小區(qū)配套是否齊全；有無(wú)物業(yè)管理；開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)其他物業(yè)、業(yè)績(jī)?nèi)绾巍?/P>

　?。福顿Y關(guān)注非住宅物業(yè)如果是頭次置業(yè)要購(gòu)購(gòu)小戶(hù)型，在選擇物業(yè)的時(shí)候，頭先應(yīng)該選擇位于快速交通方便的區(qū)域，如規(guī)劃的**口，因?yàn)檫@類(lèi)地方購(gòu)購(gòu)需求旺盛，租金高，尤其是成熟片區(qū)。其次，還可以選擇租務(wù)市場(chǎng)活躍的區(qū)域，租務(wù)市場(chǎng)活躍意味著長(zhǎng)線(xiàn)投資有保障。小戶(hù)型單位租金高總價(jià)低，出租回報(bào)高。

　　９．看建筑本體內(nèi)外建筑質(zhì)量是房屋的生命，也是購(gòu)房者挑選的要點(diǎn)。表面細(xì)看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體是否裂縫、墻面是否空鼓，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線(xiàn)預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否通暢，這些是每天生活都要接觸到的，非常重要；深入查找內(nèi)傷。建筑內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有“隱患”，在查看原始檔案資料時(shí)應(yīng)一并查看地基、柱、梁等的砼標(biāo)號(hào)，砼抽樣測(cè)試報(bào)告單等。假若購(gòu)房者想購(gòu)某地段商品房，可以隔三差五到工地實(shí)地查看，對(duì)隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二。

　?。保埃⒁?品質(zhì)目前很多樓盤(pán)都帶有精裝修，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的宣傳，置業(yè)者要明察秋毫。多數(shù)帶裝修發(fā)售的樓盤(pán)都會(huì)有交樓標(biāo)準(zhǔn)的樣板房。專(zhuān)業(yè)人士就表示，較好請(qǐng)懂行的朋友一起看房，并仔細(xì)看門(mén)、窗、地板、櫥柜等物件的材質(zhì)、用料，并核算出大概成本。簽合同時(shí)，裝修用材、家具電器的品牌等都要在合同附件中列明，同時(shí)要拒絕“知名品牌”、“高端”等含混不清的用詞。不要等交房了才發(fā)現(xiàn)，“金玉其外，敗絮其內(nèi)”。

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