市民李先生和在機關工作的王先生是對門鄰居。

2001年的，王先生告訴李先生，自己又分到一套新房，現(xiàn)住的這套房需調分給他人，而自己不愿搬走，因在這里住孩子上學方便，若李先生愿意購此房，他愿意從中聯(lián)系

新房主，但條件是要讓王先生一家在此居住至孩子考上大學。

由于李先生也想給兒子準備房子，和自己對門住以后也方便，就答應王先生自己出錢購購這套房子。又過了幾天，王先生通知李先生已和新房主談好了，讓李先生把購房款準備好。在王先生辦公室，李先生把房款交給了新房主宋女士，王先生以自己名義和宋女士簽定了購房合同。之后李先生多次催促王先生辦理房屋過戶手續(xù)，王先生總講不必著急，政府人員不會食言。

2005年10月王先生搬離此房，此后李先生又數(shù)十次地找王先生和宋女士辦理房屋過戶手續(xù)，宋女士稱不認識李先生，賣房是沖著王先生賣的，而且宋女士的配偶不在煙臺，想過戶也過不了；王先生則總稱有事忙，讓李先生等著……

李先生一方面因自己花錢購的房子未登記在自己名下，心里不踏實，打官司吧，又擔心合同不是自己的名字，官司打不贏，對方再將房子要回去，那么就損失大了。就這樣，10年時間就在李先生的矛盾、糾結的心情中度過了。

2011年8月，李先生在多方走訪后終于決定走法律程序來維護自身的合法權益，一番斟酌后選擇了西政律師事務所的曲學松律師。曲律師認為雖然房產(chǎn)購賣合同是王先生和宋女士簽訂的，但李先生能夠證明自己支付了購房款，自己對訴爭房屋進行了管理和使用，自己才是訴爭房屋的實際的購購人，那么就符合民法理論中的“隱名代理”的特征，也就是說王先生代理李先生購房，王先生只是代理人，所以購購訴爭房屋的一切法律后果應由委托人李先生承擔，李先生有權利要求出售方宋女士和代理人王先生配合自己辦理房屋過戶手續(xù)。于是李先生就委托曲律師作為訴訟代理人向法院提起了訴訟，較終經(jīng)法院做工作達成了調解協(xié)議：訴爭房屋歸李先生所有；宋女士協(xié)助李先生辦理房屋過戶手續(xù)。因宋女士未配合過戶，李先生又申請法院強制執(zhí)行，法院執(zhí)行法官在短時間內出具協(xié)助執(zhí)行通知書要求房管局強制過戶。

李先生日前終于拿到了等了十年的房產(chǎn)證。

(水母網(wǎng))

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