賣方如隱瞞實情，法律無從制裁；購主要求精神賠償，也難有依據(jù)

　　“突然發(fā)現(xiàn)自己新購的二手房曾發(fā)生過命案，能否退掉？要求補償損失有沒有法律依據(jù)？”市民李小姐近日致電本報，訴說了接手這類物業(yè)的“不幸”購家或承租人的共同煩惱。記者查詢了多個部門后發(fā)現(xiàn)，雖然在法律上賣方有義務(wù)告知實情，但因法律條文中并無明確“命案兇宅”的說法，若賣方隱匿事實也很難追究，“精神賠償”更無法操作。

　　花50萬元卻購來“兇宅”

　　市民李小姐反映，本月初花了53萬元在海珠區(qū)某樓盤購下一套130平方米的二手房，準備裝修后入住，后來得知所購購的房子之前發(fā)生過命案，一名女子在家中割腕自殺，該房子也被鄰居稱為“鬼屋”，現(xiàn)在只能考慮轉(zhuǎn)手?！爱敃r我還覺得這個價錢十分劃算，沒想到是這個原因，現(xiàn)在恐怕轉(zhuǎn)手都不容易了，”不幸給“套上”的李小姐抱怨說，“現(xiàn)在房屋不敢住還得交物管費，出租的話不愿意讓別人來承擔這樣的倒霉事，若轉(zhuǎn)手賣掉又得再交幾萬元的稅?！?br>
　　無獨有偶，陳先生剛租下冼村一舊宅，向屋主交了“兩按一租”（兩個月按金和一個月租金）后，從鄰居口中得知該房子曾因入屋搶劫出過命案，陳先生想退租遭到屋主和中介的拒絕。

　　記者近日走訪了多家房地產(chǎn)中介了解到，發(fā)生過命案或者位處“敏感”位置的“兇宅”，其交易問題已經(jīng)成為中介和業(yè)主都頭疼的兩難問題。

　　賣方隱匿實情是否犯法？

　　受傳統(tǒng)文化的影響，許多中國人都會對住宅的兇吉頗為關(guān)注。事實上，對于民間所說的“兇宅”，在法律或房地產(chǎn)法規(guī)上都沒有明確的定義。

　　賣方是否有義務(wù)將“兇宅”實情告訴購方？大同律師事務(wù)所的律師解釋：在法律上，賣方有義務(wù)提供業(yè)主所需要的資料，有義務(wù)向業(yè)主一一說明房屋情況，但“命案兇宅”這一說法并無明確出現(xiàn)于法律條文中。以前出現(xiàn)過類似的幾起案例，在法律界引起不少爭議。

　　在房地產(chǎn)中介行業(yè)，也只是一些約定俗成的說法。淘金路某地產(chǎn)中介代理郭小姐透露，行業(yè)內(nèi)對“兇宅”的定義，就是曾發(fā)生過非自然因素導(dǎo)致死亡，或者地處“敏感”地段的住宅。例如住宅所在地發(fā)生過兇殺，或者住宅所在地段曾經(jīng)是殯儀館或者墓地，或者目前在殯儀館或者墓地旁。

　　郭小姐表示，他們會盡量向當?shù)嘏沙鏊⑧従印⒂H友了解以及上網(wǎng)查詢更多的房屋信息，但是如果賣家刻意隱瞞，中介公司也沒有辦法。

　　“這一問題越來越被二手樓購家關(guān)注，”中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，“雖然中介是有這樣的義務(wù)，但我們依然無法保證賣家一定能說真話，而且我們也無權(quán)去公安局查尋該物業(yè)的‘前世今生’?！?

　　要求精神賠償幾乎不可能

　　一些市民不幸購得“兇宅”后，便把眼光投向消費者權(quán)益保護協(xié)會，希望能在消費者權(quán)益保護的相關(guān)法規(guī)里找到依據(jù)，得到價格補償或精神方面的賠償。

　　消協(xié)有關(guān)人士表示，對于“兇宅”引發(fā)的糾紛，不屬于消費者身體及其攜帶物品的范疇之內(nèi)，并不在“消法”管轄的范圍之內(nèi)，而且也無法量化這種精神損害，這還得購賣雙方私下調(diào)解。

　　廣東省資產(chǎn)評估有限公司的有關(guān)人士表示，他們評估房屋的價值，主要是以地段、樓層、新舊程度等作為評估標準，并不涉及精神方面的評估，也從來沒有聽說過“兇宅”這一說法，希望藉此壓低房價難有依據(jù)。

　　不必太迷信“兇宅”之說

　　雖然“兇宅”讓一些市民感覺擔驚受怕，但在廣州市，有些被戲稱為“兇宅”的樓盤也照樣賣得十分紅火，入住率相當高。

　　住在原東山區(qū)某樓盤的汪先生笑言，在購房之前，他對這片住宅所在地先前是殯儀館的事情一無所知，現(xiàn)在他知道了也認為沒什么關(guān)系，“這對我沒什么損害，樓上樓下鄰居也對此事不太在意”。

　　海珠區(qū)某大型住宅小區(qū)的“前世”，在解放前是有名的“亂墳崗”，如今卻崛起一幢幢十幾二十層的高樓，樓盤建造一期銷售就火爆一次?！安槐剡^度迷信，一樣住得心安理得”，先后在這里購了兩套房子、把岳父母接來兩家人形成“一碗湯”距離的李先生說，“神神鬼鬼也都是人們想象出來的，站在一個理性的角度上來看，不管房屋過去發(fā)生過什么事情都已經(jīng)過去了。只要有愛的存在，就是一家人溫馨的港灣，一個幸福的家”。

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