創(chuàng)富人物之成功案例

　　每筆投資較多六萬元

　　文小華1974年生，四川自貢人，大學畢業(yè)后一直在東風日產(chǎn)汽車公司任川黔區(qū)域銷售經(jīng)理。

　　摸索炒房經(jīng)

　　文小華是1998年到重慶的，當時重慶房地產(chǎn)遠沒有現(xiàn)在這么火，他頭次接觸炒房族，還是在公司總部杭州。那時，沿海地區(qū)流行炒房，特別是許多股民開始轉(zhuǎn)投樓市，這一現(xiàn)象引起文小華的注意。

　　來渝工作的文小華，對重慶樓市完全是門外漢。幸運的是，在他的朋友圈中，已有先行者———當時，北京、十堰、沈陽等地汽車廠家在渝的銷售公司經(jīng)理，先后在主城各商圈投資住宅、商鋪、寫字樓等，但他發(fā)現(xiàn)他們下叉前很少考慮投資地段、物業(yè)類型、開發(fā)商信用等，結(jié)果不少被套牢。

　　因此，有同行建議文小華，投資樓市，較好別涉及地下商鋪。

　　頭筆投資逆勢下叉

　　文小華筆投資，逆勢而動。2000年初，他在南坪浪高購物購下兩個商鋪，面積超過16平方米，總價二十多萬元。當時，他僅頭付了六萬元，剩余的全部按揭，當時月供超過2000元。
　
　　文小華介紹，在下叉前專門到有關(guān)部門咨詢，商鋪是否已抵押，開發(fā)商信用狀況，并到現(xiàn)場打探，發(fā)現(xiàn)該地處南坪商圈，人氣不錯。

　　文小華介紹，到目前，月租已漲至每平方米260元，在主城各商圈地下商場算不錯的。

　　不僅租金收益見漲，商鋪本身也在升值。文小華稱，現(xiàn)在浪高購物商鋪出租率達100%，轉(zhuǎn)讓鋪位的光轉(zhuǎn)讓費就要收兩三萬元。如現(xiàn)出手的話，少說均價也能賣到3萬元左右。

　　每筆投資較多六萬

　　頭筆投資成功，文小華開始尋找下一個目標。2003年，浪高凱悅寫字樓還有少量的尾盤出售。文小華動心了，他分析，這是南坪地區(qū)棟高端寫字樓，從解放碑寫字樓出租情況來看，兩三年后便會有賺頭。他便以不到4000元的均價，購了一套60多平方米房產(chǎn)。目前，該寫字樓回報在每平方米60元左右。

　　今年3月，文小華三度結(jié)緣凱悅，購下一套30多平方米的酒店式公寓。他介紹，毗鄰會展，就靠會議商機也要賺錢。

　　與頭筆投資一樣，文小華后兩筆投資采取以租養(yǎng)貸的方式，頭付仍只有六萬元。他介紹，頭付較多6萬元，因為要有足夠的現(xiàn)金，保證下一筆投資需要。他的存折賬戶上，始終不超過1萬元，只要兜里一有閑錢，就盡可能地投資樓市。

創(chuàng)富人物之失敗案例

　　高回報就有高風險

　　楊嶺1983年生，南岸區(qū)黃桷埡鎮(zhèn)人，目前主要從事石料開采、銷售。

　　楊嶺沒什么投資閱歷，僅有的兩筆投資，卻讓她終身難忘。

　　投資龍寰農(nóng)貿(mào)超市，楊嶺的資金主要靠其父母開采石場賺的錢，但未料到，從較初每月收2000多元的租金，到龍寰危機爆發(fā)后被套牢，徹底擊碎了她“旺鋪養(yǎng)三代”的美夢。

　　2004年3月，楊嶺斥資37萬元，在南坪金山路，購下龍寰物業(yè)公司三個農(nóng)貿(mào)超市攤位，其中，一個賣鹵菜的網(wǎng)箱，接近20萬元；另兩個肉攤，花費17萬元。

　　“當時，龍寰向業(yè)主承諾：年回報率為10%，且逐年按0.5%的比例遞增，較高時可達到14%?！睏顜X說，正是高額的回報打動了她。楊嶺還動員親戚投資———一家子投資龍寰農(nóng)超的資金超過100萬元。

　　實際上，在楊嶺下叉前，就有在金山農(nóng)超賣菜的好心人勸她小心，因為該農(nóng)超賣價高得“離譜”。

　　但楊嶺自己調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，龍寰當時共開設(shè)十多家農(nóng)超，并到工人村、鳳天路等地考察龍寰農(nóng)超的經(jīng)營業(yè)績，由于地段好，這幾處農(nóng)超的出租率、生意當時都還過得去。加上，龍寰一波接一波“搶到即賺到”的廣告，讓楊嶺下定投資決心。

　　購下金山三個攤位后，龍寰按約將租金打到楊嶺賬上，一個季度就給了6000多元。錢來得太快了，于是，2005年1月，楊嶺再次出手，投資8萬多元，購下龍寰在高灘巖的一個攤位，且還附萬盛一個攤位。

　　不料，去年夏天，龍寰遭遇滑鐵盧，高灘巖農(nóng)超業(yè)主集體要求退鋪。楊嶺這時才意識到被套牢。楊嶺盤點業(yè)績：投入40多萬元，而龍寰僅回報了三個季度近2萬元的租金。

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