創(chuàng)富人物之成功案例

　　每筆投資較多六萬(wàn)元

　　文小華1974年生，四川自貢人，大學(xué)畢業(yè)后一直在東風(fēng)日產(chǎn)汽車公司任川黔區(qū)域銷售經(jīng)理。

　　摸索炒房經(jīng)

　　文小華是1998年到重慶的，當(dāng)時(shí)重慶房地產(chǎn)遠(yuǎn)沒有現(xiàn)在這么火，他頭次接觸炒房族，還是在公司總部杭州。那時(shí)，沿海地區(qū)流行炒房，特別是許多股民開始轉(zhuǎn)投樓市，這一現(xiàn)象引起文小華的注意。

　　來(lái)渝工作的文小華，對(duì)重慶樓市完全是門外漢。幸運(yùn)的是，在他的朋友圈中，已有先行者———當(dāng)時(shí)，北京、十堰、沈陽(yáng)等地汽車廠家在渝的銷售公司經(jīng)理，先后在主城各商圈投資住宅、商鋪、寫字樓等，但他發(fā)現(xiàn)他們下叉前很少考慮投資地段、物業(yè)類型、開發(fā)商信用等，結(jié)果不少被套牢。

　　因此，有同行建議文小華，投資樓市，較好別涉及地下商鋪。

　　頭筆投資逆勢(shì)下叉

　　文小華筆投資，逆勢(shì)而動(dòng)。2000年初，他在南坪浪高購(gòu)物購(gòu)下兩個(gè)商鋪，面積超過(guò)16平方米，總價(jià)二十多萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)，他僅頭付了六萬(wàn)元，剩余的全部按揭，當(dāng)時(shí)月供超過(guò)2000元。
　
　　文小華介紹，在下叉前專門到有關(guān)部門咨詢，商鋪是否已抵押，開發(fā)商信用狀況，并到現(xiàn)場(chǎng)打探，發(fā)現(xiàn)該地處南坪商圈，人氣不錯(cuò)。

　　文小華介紹，到目前，月租已漲至每平方米260元，在主城各商圈地下商場(chǎng)算不錯(cuò)的。

　　不僅租金收益見漲，商鋪本身也在升值。文小華稱，現(xiàn)在浪高購(gòu)物商鋪出租率達(dá)100%，轉(zhuǎn)讓鋪位的光轉(zhuǎn)讓費(fèi)就要收兩三萬(wàn)元。如現(xiàn)出手的話，少說(shuō)均價(jià)也能賣到3萬(wàn)元左右。

　　每筆投資較多六萬(wàn)

　　頭筆投資成功，文小華開始尋找下一個(gè)目標(biāo)。2003年，浪高凱悅寫字樓還有少量的尾盤出售。文小華動(dòng)心了，他分析，這是南坪地區(qū)棟高端寫字樓，從解放碑寫字樓出租情況來(lái)看，兩三年后便會(huì)有賺頭。他便以不到4000元的均價(jià)，購(gòu)了一套60多平方米房產(chǎn)。目前，該寫字樓回報(bào)在每平方米60元左右。

　　今年3月，文小華三度結(jié)緣凱悅，購(gòu)下一套30多平方米的酒店式公寓。他介紹，毗鄰會(huì)展，就靠會(huì)議商機(jī)也要賺錢。

　　與頭筆投資一樣，文小華后兩筆投資采取以租養(yǎng)貸的方式，頭付仍只有六萬(wàn)元。他介紹，頭付較多6萬(wàn)元，因?yàn)橐凶銐虻默F(xiàn)金，保證下一筆投資需要。他的存折賬戶上，始終不超過(guò)1萬(wàn)元，只要兜里一有閑錢，就盡可能地投資樓市。

創(chuàng)富人物之失敗案例

　　高回報(bào)就有高風(fēng)險(xiǎn)

　　楊嶺1983年生，南岸區(qū)黃桷埡鎮(zhèn)人，目前主要從事石料開采、銷售。

　　楊嶺沒什么投資閱歷，僅有的兩筆投資，卻讓她終身難忘。

　　投資龍寰農(nóng)貿(mào)超市，楊嶺的資金主要靠其父母開采石場(chǎng)賺的錢，但未料到，從較初每月收2000多元的租金，到龍寰危機(jī)爆發(fā)后被套牢，徹底擊碎了她“旺鋪養(yǎng)三代”的美夢(mèng)。

　　2004年3月，楊嶺斥資37萬(wàn)元，在南坪金山路，購(gòu)下龍寰物業(yè)公司三個(gè)農(nóng)貿(mào)超市攤位，其中，一個(gè)賣鹵菜的網(wǎng)箱，接近20萬(wàn)元；另兩個(gè)肉攤，花費(fèi)17萬(wàn)元。

　　“當(dāng)時(shí)，龍寰向業(yè)主承諾：年回報(bào)率為10%，且逐年按0.5%的比例遞增，較高時(shí)可達(dá)到14%?！睏顜X說(shuō)，正是高額的回報(bào)打動(dòng)了她。楊嶺還動(dòng)員親戚投資———一家子投資龍寰農(nóng)超的資金超過(guò)100萬(wàn)元。

　　實(shí)際上，在楊嶺下叉前，就有在金山農(nóng)超賣菜的好心人勸她小心，因?yàn)樵撧r(nóng)超賣價(jià)高得“離譜”。

　　但楊嶺自己調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，龍寰當(dāng)時(shí)共開設(shè)十多家農(nóng)超，并到工人村、鳳天路等地考察龍寰農(nóng)超的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，由于地段好，這幾處農(nóng)超的出租率、生意當(dāng)時(shí)都還過(guò)得去。加上，龍寰一波接一波“搶到即賺到”的廣告，讓楊嶺下定投資決心。

　　購(gòu)下金山三個(gè)攤位后，龍寰按約將租金打到楊嶺賬上，一個(gè)季度就給了6000多元。錢來(lái)得太快了，于是，2005年1月，楊嶺再次出手，投資8萬(wàn)多元，購(gòu)下龍寰在高灘巖的一個(gè)攤位，且還附萬(wàn)盛一個(gè)攤位。

　　不料，去年夏天，龍寰遭遇滑鐵盧，高灘巖農(nóng)超業(yè)主集體要求退鋪。楊嶺這時(shí)才意識(shí)到被套牢。楊嶺盤點(diǎn)業(yè)績(jī)：投入40多萬(wàn)元，而龍寰僅回報(bào)了三個(gè)季度近2萬(wàn)元的租金。

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