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房企老總也嘆供樓苦[圖]
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 647 次
■房地產(chǎn)公司總經(jīng)理供房有壓力,更不用說廣大中低收入者了。(資料圖,圖文無關(guān))
業(yè)績賺來200萬,但難捱一家老少開銷
■新快報記者 左娟
李凡(化名),佛山市某房地產(chǎn)公司的總經(jīng)理,現(xiàn)年51歲,去年在自己公司開發(fā)的樓盤里購下了一套200多平方米的復(fù)式住宅,現(xiàn)在每月要還銀行貸款5000多元?!拔叶脊ぷ骺烊炅?,也做到這級別了,開發(fā)那么多房子賣給了別人,自己還經(jīng)常要為房子的月供發(fā)愁,你說這是啥事呢?”李總一邊彈著煙灰一邊說到,神情看起來有些苦惱,但也掩飾不住東北漢子固有的豪爽豁達。
員工價89萬購下復(fù)式
現(xiàn)在李凡的住房是桂城某大型樓盤的一套頂層復(fù)式,200多平方米,四房兩廳兩衛(wèi),有入戶花園、寬景陽臺,在陽臺上可以俯瞰園林水景,感受迎面而來的涼爽南風?!安?9萬!老板給了我一個特惠的員工價?!彼嬖V記者,按照去年該樓盤的售價,均價約5000元/平方米,算起來這套住房的實價要110多萬元。
李凡之前住的房子是一套房改房,1992年建成的小區(qū),后來他換工作去了民營的地產(chǎn)公司,就把它購了下來,一直住到去年底。講起置業(yè)經(jīng)歷,李凡頗有感慨:“住了十多年,后來覺得不是那么回事了——你說自己開發(fā)這么些個新樓盤,每天回家看到自個兒的房子還真不是滋味,陽臺還是大鐵籠,墻壁還是馬賽克,有客人來了也沒個對講系統(tǒng),還要跑下樓去開門……”
所以,2004年李凡就開始考慮換房了,他說當時挺喜歡玫瑰園山水居的,才賣4000元/平方米,可那時還嫌貴,后來自己當了總經(jīng)理了,收入也增長了,想著要購大點貴點的都沒關(guān)系,可一個不留神房價就上到六七千元每平方米了,尤其城區(qū)的大戶型單位,去年開始就找不到100萬元以下的了。直到去年,其所在的開發(fā)公司開發(fā)了桂城某樓盤,雖然周邊配套設(shè)施暫時有所欠缺,但戶型、園林、建筑風格、物業(yè)管理都不錯,而且可以拿到老總級別的特惠員工價,所以李凡早早就看好了這套復(fù)式單位。
月供5600多元有壓力
優(yōu)惠后總價89萬元,李總頭付了30萬元,貸款59萬元,按揭15年,現(xiàn)在月供5600元左右。“你不要不相信,我現(xiàn)在經(jīng)常覺得手頭緊巴巴的。”面對記者疑惑的表情,李總爽朗地笑了笑,算起了“油鹽賬”:“我現(xiàn)在的收入基本上就是基本工資加績效獎金,基本工資也就五千多元,績效獎金的話,有時候老板給的銷售任務(wù)讓人感覺根本就完不成,銷售情況一有不好就拿不到這一筆。我現(xiàn)在已經(jīng)工作了30年,之前做建筑設(shè)計,后來做房地產(chǎn)開發(fā),這兩年當老總了一個人統(tǒng)管開發(fā)、銷售各個環(huán)節(jié),少說也已經(jīng)掙了兩百萬了,但確實沒存下多少錢。女兒在英國留學,一年差不多要30萬元,讀完大學后還要在那邊讀研究生,還有一家老少的開銷。所以,購這個房子的時候,我就不敢一次性付款,把錢全部‘存’到房子里面去。其實頭付30萬元,裝修花了20多萬元,購車位12萬元,算起來也有60多萬元了?!?
決定換房的時候,李凡也考慮過賣掉以前住的那個房改房,估計可以賣到35萬,但后來想想也許以后自己老了可以去住,后者用來出租比較劃算,較主要的還是覺得畢竟那是來佛山收獲到的份“優(yōu)厚待遇”,心里有點舍不得。后來全家投票,也就決定了不賣舊房,用按揭貸款的方式購新房。當記者問及有沒有考慮提前還貸時,李凡又笑了笑說:“還是慢慢來吧。我也沒干些其他方面的投資,就這份工,現(xiàn)在一個月交了5000多元去銀行,日常還要花個三四千,加上給孩子的錢,父母的錢,也就沒多少可增長的存款了。等多開發(fā)幾個再說?!?
后悔當年選錯單位房
李凡離開東北的時候是1992年,來不及懷念玉樹銀花,就開始在佛山的土地上一張張地畫規(guī)劃圖紙。隨后,他將家中老小都接過來,在佛山安家落戶?!爱敃r的想法,就是覺得南方發(fā)展機會多,而且小孩出國方便,成長環(huán)境較好?!崩羁偵钗豢跓?,默數(shù)了一下,“也沒想到現(xiàn)在就15年了!”
初到時,李凡是在某政府部門工作,單位分配有兩套可任選其一的住房。一套是季華路上的某小區(qū)二手房,一套是麗京酒店對面的新樓?!爱敃r我就琢磨著,二手房總不像新房好,而且那時季華路一帶感覺還挺偏遠的,所以沒怎么猶豫就選了后者。125平方米,小區(qū)房,說實話挺有幸福感的??傻饺ツ晗胍獡Q的時候,算算這兩套房子的現(xiàn)價值就發(fā)現(xiàn)選錯了——現(xiàn)在季華路沿線的住房升值較快,那套房子出租的話可以租1500元/月沒問題,賣的話至少可以賣到42,而這套房子估計較多賣35萬元的樣子,而且周邊沒什么人來租房子?!崩罘舱f完之后感慨:“購房子這種東西還是要看眼光,尤其是作為過渡的話就要特別考慮升值前景?!?
不過,后悔過去的錯誤選擇也好,現(xiàn)在迷惑為什么做了老總了還要愁供樓也好,李凡告訴記者覺得自己還是很有幸福感的,“因為可以住在自己開發(fā)的里?!彼f,“我現(xiàn)在一有時間就會在小區(qū)里散步。“看到這里處處都體現(xiàn)出我的心血,從較開始拿地、報建,看著規(guī)劃圖紙變成一棟棟實實在在的高樓,然后漸漸地住滿了自己的鄰居——說實話很有一種成就感和滿足感”。
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