房貸班

　　關(guān)鍵詞 贖樓

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　1.二手房交易中的贖樓，是指業(yè)主向銀行還清房貸、解除房屋抵押狀態(tài)，以便過戶交易的行為。

　　2 .之所以出現(xiàn)未過戶先供樓的情況，在于購賣雙方采取了一筆款的贖樓方式，即用購方的按揭貸款幫業(yè)主贖樓，這樣一旦過戶受阻、時(shí)間延長，購方就面臨還沒拿到房子就要逐月供樓。

　　課堂提問：

　　現(xiàn)在二手房交易流程拉長，中介提醒的地方很多，聽說還有可能出現(xiàn)房子沒拿到卻要供樓的情況，是怎么回事？如何避免？

　　現(xiàn)場(chǎng)解答：

　　二手房交易中，業(yè)主的房屋大多處于銀行抵押狀態(tài)，而解除抵押（贖樓）是過戶交易的前提。目前，業(yè)主大多委托擔(dān)保公司融資贖樓，而擔(dān)保公司融資贖樓又分為一筆款贖樓和兩筆款贖樓兩種方式：一筆款贖樓是由擔(dān)保公司為購方擔(dān)保按揭貸款給賣方贖樓，業(yè)主贖樓與購方按揭屬同一筆款；兩筆款贖樓是擔(dān)保公司為業(yè)主擔(dān)保向銀行借款贖樓，業(yè)主贖樓與購方按揭互不相關(guān)。

　　“一筆款贖樓的本質(zhì)是將業(yè)主的贖樓義務(wù)轉(zhuǎn)嫁到購方，購方在過戶前還沒購到房子就要逐月供樓，面臨著一旦過不了戶錢財(cái)兩空的巨大風(fēng)險(xiǎn)，但可以節(jié)省兩筆款贖樓的短期利息，比如用100萬贖樓的，按照普遍需要一個(gè)月左右的流程計(jì)算，可以節(jié)省近5000元?！鄙钲谌诎舶唇覔?dān)保有限公司劉經(jīng)理說。

　　在一筆款贖樓的情況下，一旦遇到業(yè)主毀約，或者交易房產(chǎn)涉及案件糾紛需查封，或者如有些購購者因購房資格問題、相關(guān)材料問題等過不了戶，那么購方就要在沒有拿到房產(chǎn)的情況下，還要履行和銀行的按揭貸款合同開始供樓，如此風(fēng)險(xiǎn)極大。廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮稱已遇過幾起此類糾紛案件，提醒購房者不要圖節(jié)省贖樓費(fèi)用，要選擇兩筆款贖樓的方式。

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