“從打工妹到身家近千萬(wàn)，很多人可能覺得是條很漫長(zhǎng)的道路，可是我卻用6年時(shí)間就完成了。有時(shí)候，賺錢也許只需要一點(diǎn)智慧，一點(diǎn)運(yùn)氣，以及耐心和細(xì)心?！币轮鴺闼?、渾身透著精明氣息的陳小姐向記者娓娓道來(lái)一個(gè)類似天方夜譚的暴富神話。

　　桶金

　　陳小姐今年30多歲，據(jù)她說(shuō)從20歲就開始工作了，做過(guò)平面裝飾公司繪圖員以及二手中介。2001年，省吃儉用下十來(lái)萬(wàn)元的陳小姐想為自己在市區(qū)購(gòu)套房。因?yàn)槭杖氩环€(wěn)定，不想貸款，陳小姐一直在二手房里尋找目標(biāo)。一次偶然的機(jī)會(huì)，陳小姐從朋友處得知廣州市恒福路附近有批房改房拍賣，雖然已近10年樓齡，但每平方米的起拍價(jià)才2000元左右。

　　在現(xiàn)場(chǎng)拍賣時(shí)，不少間隔方正的房子受到購(gòu)家青睞，價(jià)格迅速上漲。急于購(gòu)房的楊小姐較后選了一套大廳有道橫梁而且房間是多邊形的兩房，以底價(jià)14萬(wàn)元成交。購(gòu)下房子后，有朋友找楊小姐一起開店鋪?zhàn)錾?，渴望人生轉(zhuǎn)機(jī)的她想把房子套現(xiàn)，籌足創(chuàng)業(yè)資金以及還清購(gòu)樓時(shí)借親戚朋友的錢。不料二十多批有購(gòu)房意向的看樓客都沒看中，嫌棄房子舊且間隔不好，“橫梁壓頂不吉利”。同事也勸說(shuō)她不如虧本出手。

　　倔強(qiáng)的陳小姐失眠了近半個(gè)月后，有美術(shù)功底的她決定賭一把?！耙幌伦幽苣贸龆嗳f(wàn)購(gòu)房的白領(lǐng)，覺得它不吉利、太難看。那我不如把房子好好裝修一下，隱去橫梁和三尖八角?！标愋〗阕约鹤隽嗽O(shè)計(jì)圖，又找來(lái)裝修公司的朋友幫忙，還問(wèn)親戚借了1萬(wàn)多元做裝修費(fèi)用。為了節(jié)省成本，自己天天跑建材市場(chǎng)采購(gòu)材料，跑樓盤現(xiàn)場(chǎng)偷師學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)。1個(gè)多月后，房子裝修好了，脫胎換骨成為一個(gè)時(shí)尚華麗的居室。后來(lái)，一對(duì)年輕夫婦以27萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)下了這套房子。

　　“次投資就賺了10多萬(wàn)元。那時(shí)候的我，覺得自己好像找到了一種賺錢的新方式。于是小生意也不做了，天天積極地找平價(jià)貨以及看報(bào)紙找拍賣房源信息?！标愋〗阏f(shuō)，從2001至2004年，自己就靠著這20萬(wàn)元起家，陸續(xù)在拍賣市場(chǎng)上淘了五六套房子。她的心得是選擇市地段、有大院管理的舊房，而且專門選旁人嫌棄的間隔不好的舊房子低價(jià)購(gòu)入，重新裝修后再轉(zhuǎn)手賣給頭次置業(yè)的白領(lǐng)，幾年下來(lái)，她賺了50多萬(wàn)元。但她也表示，幾乎每個(gè)周末都奔走在裝修公司、拍賣場(chǎng)與物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)之間，而且經(jīng)常要向不同的看房人推銷房產(chǎn)，精神壓力并不小。

　　到2004年初，陳小姐在淘拍賣房方面已經(jīng)小有名氣。這一年，她發(fā)現(xiàn)北京路附近有個(gè)舊寫字樓推出約300多平方米的單位，單價(jià)才不到3500元/平方米，比市價(jià)低了近半，可是要一次性付款100多萬(wàn)元以及后續(xù)十多萬(wàn)的交易費(fèi)用。壓力迫使她開始尋找合作伙伴，隨后通過(guò)重新裝修包裝將該寫字樓轉(zhuǎn)手。此次炒樓令她結(jié)識(shí)了不少小生意人，此后，一些積蓄較多的私營(yíng)業(yè)主，開始委托她炒房理財(cái)。陳小姐辭去二手中介的工作，開始專心炒房。

　　介入銀行不良資產(chǎn)拍賣

　　從2005年開始，廣州一些商業(yè)銀行開始處理不良資產(chǎn)。嗅覺靈敏的陳小姐很快捕捉到這一商機(jī)。這些商業(yè)銀行處理不良資產(chǎn)時(shí)，有時(shí)會(huì)先采用內(nèi)部拍賣的方式，由銀行內(nèi)部員工競(jìng)拍，流拍后才推出社會(huì)拍賣。這類房產(chǎn)往往產(chǎn)權(quán)清晰，同時(shí)價(jià)格也比外面的拍賣市場(chǎng)更優(yōu)惠。陳小姐說(shuō)，當(dāng)時(shí)自己因?yàn)榻?jīng)常辦理按揭貸款，認(rèn)識(shí)了不少銀行職員。聽到這一消息后，她靈機(jī)一動(dòng)，與一名熟悉的銀行職員聯(lián)名進(jìn)行拍賣，在拍賣后正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)才直接轉(zhuǎn)為自己的名字。在一次性付款完成后，她會(huì)將物業(yè)拿到銀行抵押，換取重新投資的資金。

　　這一年，她以不到200萬(wàn)元的價(jià)格，在這類拍賣市場(chǎng)上購(gòu)下了某江景盤的頂層復(fù)式單元，經(jīng)過(guò)重新裝修后放租。這個(gè)鄰近天臺(tái)泳池，可環(huán)望三面江景的單位租金每年穩(wěn)步提升10％，2007年初已上漲至2.5萬(wàn)元/月，目前租與一名外籍高管，而陳小姐的月供只需8000元左右。類似單位目前在市場(chǎng)上市值超過(guò)700萬(wàn)元。這也成為陳小姐留在手里較久的住宅物業(yè)。

　　2005至2007年之間，陳小姐穿梭于公開拍賣場(chǎng)及銀行內(nèi)部拍賣場(chǎng)上，合計(jì)購(gòu)入了5個(gè)商用物業(yè)及10多套住宅，以及一批車位。當(dāng)中有超過(guò)90％屬于替朋友理財(cái)?shù)男再|(zhì)，但是她自己也從中獲得了提成。這次給她帶來(lái)意外驚喜的是炒車位。“其實(shí)2005年之前大家都沒意識(shí)到車位的價(jià)值。我當(dāng)時(shí)想著廣州人購(gòu)車的越來(lái)越多，但是許多樓盤卻沒有足夠的停車位，于是就專門在一些中高端社區(qū)低價(jià)購(gòu)入車位，結(jié)果在天河北用8萬(wàn)元購(gòu)的車位，到了2007年底就升到了28萬(wàn)元?！?br />
　　但是炒房發(fā)家的陳小姐卻只選擇了一個(gè)老城區(qū)的普通電梯小區(qū)居住，開的車也是購(gòu)了幾年都沒換的派力奧。

　　“不知道是不是因?yàn)檗D(zhuǎn)手的物業(yè)太多了，返璞歸真，覺得什么都是夠用就好。外在的價(jià)值如何，其實(shí)都憑推銷的一張嘴?！标愋〗愀锌卣f(shuō)，其實(shí)沒有不好的產(chǎn)品，只有不好的推銷員。敢于人棄我取，控制成本、對(duì)癥下藥地包裝是投資成功的關(guān)鍵一環(huán)。

　　據(jù)陳小姐自己估算，目前她有一家小型商場(chǎng)鋪以及一個(gè)江景單位出租，月租金約3萬(wàn)元；有一個(gè)小鋪位目前自用，做點(diǎn)服裝生意；一套兩房自住。6年時(shí)間，通過(guò)炒房以及代理炒房、外加名下物業(yè)升值獲得的利潤(rùn)超過(guò)900萬(wàn)元。

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　　投資提醒

　　1.關(guān)注房屋現(xiàn)狀

　　在拍賣市場(chǎng)上，有一個(gè)常見名詞為“不交吉”房產(chǎn)。意思是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后,房屋使用權(quán)暫時(shí)不歸新購(gòu)家所有。出現(xiàn)這兩種情況一是由于業(yè)主已經(jīng)將物業(yè)出租，二是由于物業(yè)為多個(gè)業(yè)主共有，使用權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。有關(guān)律師指出，有一條法律原則叫“購(gòu)賣不破租賃”，已簽下的時(shí)效在20年以內(nèi)的租賃合同在交易后仍然會(huì)受到保護(hù)。所以在拍賣場(chǎng)上淘房必須關(guān)注物業(yè)的狀況，以免遭受投資損失。

　　2.理性競(jìng)價(jià)

　　拍賣前到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看。若是用作自住的購(gòu)家，可看看標(biāo)的周邊居住環(huán)境、生活配套、交通等情況，而用作中長(zhǎng)線投資的購(gòu)家，可察看該標(biāo)的所在片區(qū)的住宅租賃市場(chǎng)是否活躍，平均租金水平等，以便能準(zhǔn)確估算該標(biāo)的投資價(jià)值。競(jìng)拍前了解清楚該標(biāo)的欠費(fèi)及稅費(fèi)等費(fèi)用的給付情況。設(shè)定心理價(jià)位。當(dāng)價(jià)格接近心理價(jià)位時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎，避免受拍賣場(chǎng)上競(jìng)價(jià)氣氛的影響，盲目追高?！　?

　　3.準(zhǔn)備充足現(xiàn)金

　　目前大多數(shù)拍賣房產(chǎn)都需要一次性付款。房屋競(jìng)拍成功后，拍賣行工作人員與競(jìng)購(gòu)人簽訂《成交憑證》。拍賣會(huì)后，購(gòu)受人憑《成交憑證》與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)受人向拍賣行支付傭金，拍賣成交價(jià)200萬(wàn)元以下的物業(yè)傭金比例一般不超過(guò)5％。房產(chǎn)成交后，拍得者應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)付款以及付清包括傭金、契稅等在內(nèi)的交易費(fèi)用，這樣才完成拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。

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