上周末，廣州淘金家園新一期價(jià)格狂降一萬/平方米，記者昨天從中介公司獲悉，周邊樓盤有誠意出售的小業(yè)主聞訊后立馬將價(jià)格下調(diào)15%~20%左右。面對一二手價(jià)格倒掛局面，有置業(yè)專家表示，一降到底的一手機(jī)會并不多，有機(jī)會就要抓；但相對來說，二手房總價(jià)較少，置業(yè)者要根據(jù)自身情況斟酌。

　　上周末，淘金家園新一期售價(jià)比原先公布的大降1萬元/平方米，導(dǎo)致環(huán)市東、**邊、省一級學(xué)位房從原來的2.8萬~3.4萬元/平方米直降到1.8萬~2.4元/平方米，引發(fā)熱搶。

　　“原來周邊的二手價(jià)格一般都在2.5萬元/平方米左右。”滿堂紅淘金家園分店店長劉錦新告訴記者。相比之下，上周末淘金家園推出的北向單位在1.9萬~2.2萬元/平方米，南向單位在2.4萬元~2.5萬元/平方米。二手房不但沒有任何價(jià)格優(yōu)勢，而且還高出一手房兩成左右。

　　一手直線下降，二手HOLD不住了。“較明顯的是一些想賣房的小業(yè)主，時(shí)間給我們電話，降價(jià)15%~20%?！庇浾卟缺P發(fā)現(xiàn)，降價(jià)較厲害的一套房子，從之前的340萬直降到280萬，少了60萬，降價(jià)幅度高達(dá)17.6%。

　　“有心賣房的小業(yè)主都會選擇降價(jià)?！?劉錦新表示。經(jīng)過這一輪降價(jià)之后，目前淘金花園的二手房價(jià)格已和促銷的一手價(jià)格接近，基本在2.2萬元~2.3萬元/平方米左右。

　　中原地產(chǎn)淘金家園分行經(jīng)理黃俊亮告訴記者。本次淘金花園一手降價(jià)足足消化了一百多套，大部分客源都在這次降價(jià)中消化光了，“二手估計(jì)要到明年三四月份才能逐漸恢復(fù)吧。”

　　較近一段時(shí)間，廣州市一二手倒掛的區(qū)域越來越多。在赤崗板塊，縱橫國際開盤大跳水，引發(fā)了周邊樓盤泓景花園小戶型的價(jià)格下滑；江南西有樓盤發(fā)出18800元/平方米的促銷短信，也讓周邊樓盤的業(yè)主心理價(jià)下降了近千元每平方米。

　　專家意見

　　一手價(jià)平 二手總價(jià)低

　　一二手價(jià)格倒掛，對于購房者來說，是購一手，還是購二手合算？

　　滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰分析道，相比一手房，二手房交易多出的是營業(yè)稅，特別是證未過5年的二手房的成交，營業(yè)稅的比例高達(dá)5.5%，而且是全額征繳。這對于頭次置業(yè)者來說，負(fù)擔(dān)并不輕。而對于一手房來說，需要支付的維修基金，是房款的2%。此外，二手房還要向中介支付傭金，目前一般的傭金比例為2%。對比來看，如果是證過五年的二手房，其交易成本接近，主要是價(jià)格的對比和房子的素質(zhì)；但是對于證沒過五年的二手房來說，營業(yè)稅費(fèi)相當(dāng)高。以淘金家園為例，一期二期單位目前證基本已過五年，但是三期仍有部分沒過5年。

　　合富置業(yè)頭席市場分析師龍斌表示，由于資金壓力不同，個(gè)別一手樓盤的降價(jià)肯定會比二手幅度大，但是這樣的機(jī)會并不多，特別是同地段、同樓盤的促銷情況，開發(fā)商在緩解了資金壓力之后，就會恢復(fù)原來的價(jià)格?！斑@樣的機(jī)會具有特殊性，碰到了，就是一個(gè)的購入點(diǎn)。但是總體來說，二手價(jià)格還是低于一手。想要現(xiàn)樓，還是要期房，還是要看業(yè)主自身的需求?！?/p>

　　周峰表示，一二手的購購者還是有很大不同。目前的一手房主要是改善性需求者，而頭次置業(yè)者選擇二手的比較多。因?yàn)椋m然單價(jià)接近，但由于二手房的面積較小，80平方米以上的房子占了大約7成以上，所以總價(jià)比一手要低很多。

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