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廣州部分區(qū)域業(yè)主松口 二手房價(jià)格跳水
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 629 次
上周末,廣州淘金家園新一期價(jià)格狂降一萬/平方米,記者昨天從中介公司獲悉,周邊樓盤有誠意出售的小業(yè)主聞訊后立馬將價(jià)格下調(diào)15%~20%左右。面對一二手價(jià)格倒掛局面,有置業(yè)專家表示,一降到底的一手機(jī)會并不多,有機(jī)會就要抓;但相對來說,二手房總價(jià)較少,置業(yè)者要根據(jù)自身情況斟酌。
上周末,淘金家園新一期售價(jià)比原先公布的大降1萬元/平方米,導(dǎo)致環(huán)市東、**邊、省一級學(xué)位房從原來的2.8萬~3.4萬元/平方米直降到1.8萬~2.4元/平方米,引發(fā)熱搶。
“原來周邊的二手價(jià)格一般都在2.5萬元/平方米左右。”滿堂紅淘金家園分店店長劉錦新告訴記者。相比之下,上周末淘金家園推出的北向單位在1.9萬~2.2萬元/平方米,南向單位在2.4萬元~2.5萬元/平方米。二手房不但沒有任何價(jià)格優(yōu)勢,而且還高出一手房兩成左右。
一手直線下降,二手HOLD不住了。“較明顯的是一些想賣房的小業(yè)主,時(shí)間給我們電話,降價(jià)15%~20%?!庇浾卟缺P發(fā)現(xiàn),降價(jià)較厲害的一套房子,從之前的340萬直降到280萬,少了60萬,降價(jià)幅度高達(dá)17.6%。
“有心賣房的小業(yè)主都會選擇降價(jià)?!?劉錦新表示。經(jīng)過這一輪降價(jià)之后,目前淘金花園的二手房價(jià)格已和促銷的一手價(jià)格接近,基本在2.2萬元~2.3萬元/平方米左右。
中原地產(chǎn)淘金家園分行經(jīng)理黃俊亮告訴記者。本次淘金花園一手降價(jià)足足消化了一百多套,大部分客源都在這次降價(jià)中消化光了,“二手估計(jì)要到明年三四月份才能逐漸恢復(fù)吧。”
較近一段時(shí)間,廣州市一二手倒掛的區(qū)域越來越多。在赤崗板塊,縱橫國際開盤大跳水,引發(fā)了周邊樓盤泓景花園小戶型的價(jià)格下滑;江南西有樓盤發(fā)出18800元/平方米的促銷短信,也讓周邊樓盤的業(yè)主心理價(jià)下降了近千元每平方米。
專家意見
一手價(jià)平 二手總價(jià)低
一二手價(jià)格倒掛,對于購房者來說,是購一手,還是購二手合算?
滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰分析道,相比一手房,二手房交易多出的是營業(yè)稅,特別是證未過5年的二手房的成交,營業(yè)稅的比例高達(dá)5.5%,而且是全額征繳。這對于頭次置業(yè)者來說,負(fù)擔(dān)并不輕。而對于一手房來說,需要支付的維修基金,是房款的2%。此外,二手房還要向中介支付傭金,目前一般的傭金比例為2%。對比來看,如果是證過五年的二手房,其交易成本接近,主要是價(jià)格的對比和房子的素質(zhì);但是對于證沒過五年的二手房來說,營業(yè)稅費(fèi)相當(dāng)高。以淘金家園為例,一期二期單位目前證基本已過五年,但是三期仍有部分沒過5年。
合富置業(yè)頭席市場分析師龍斌表示,由于資金壓力不同,個(gè)別一手樓盤的降價(jià)肯定會比二手幅度大,但是這樣的機(jī)會并不多,特別是同地段、同樓盤的促銷情況,開發(fā)商在緩解了資金壓力之后,就會恢復(fù)原來的價(jià)格?!斑@樣的機(jī)會具有特殊性,碰到了,就是一個(gè)的購入點(diǎn)。但是總體來說,二手價(jià)格還是低于一手。想要現(xiàn)樓,還是要期房,還是要看業(yè)主自身的需求?!?/p>
周峰表示,一二手的購購者還是有很大不同。目前的一手房主要是改善性需求者,而頭次置業(yè)者選擇二手的比較多。因?yàn)椋m然單價(jià)接近,但由于二手房的面積較小,80平方米以上的房子占了大約7成以上,所以總價(jià)比一手要低很多。
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