本來(lái)以為投資可以賺一筆，結(jié)果600多萬(wàn)元投進(jìn)去現(xiàn)在縮水成400萬(wàn)元左右。昨日，記者了解到，目前我市不少投資房產(chǎn)者被套牢，不僅房子賣不出去，每個(gè)月還要支付數(shù)萬(wàn)元的利息。無(wú)奈之下，他們使出渾身解數(shù)解套。

　　本土炒房客1年蒸發(fā)200萬(wàn)

　　“每個(gè)月我要給銀行按揭還款7萬(wàn)元左右，一年就是80多萬(wàn)，日子難過(guò)?！比ツ?月中旬花600多萬(wàn)元在我市渝北區(qū)購(gòu)下50多套房屋的李先生較近很苦悶，“當(dāng)時(shí)50多套房子的均價(jià)在4600元每平方米左右，面積131平方米，較小面積48平方米，主要是80平方米大小的房屋。現(xiàn)在周邊新上市樓盤價(jià)格比我的價(jià)格還低，每平方米3800元左右，但現(xiàn)在好像都賣不動(dòng)。上次有個(gè)中介公司帶著客戶和我談，愿意420萬(wàn)元整體打包接手，一下虧近200萬(wàn)元，心頭不樂意?！?

　　李先生是重慶主城區(qū)人，以前在渝中區(qū)賣服裝，在1997年前后去深圳投資辦廠，去年聽說(shuō)重慶樓市行情好，把公司2006年盈利的一大半拿出來(lái)投資重慶房產(chǎn)?！叭绻也煌顿Y房產(chǎn)，讓這600萬(wàn)滾動(dòng)發(fā)展，現(xiàn)在肯定變成680萬(wàn)了?！?

　　1700萬(wàn)購(gòu)樓3年未招商

　　原本想賺錢的房產(chǎn)，現(xiàn)在卻成了燙手的“山芋”。在江北區(qū)投資商鋪的一投資商較近正把他3年未招商的裙樓改成酒店。在2005年，他花1700多萬(wàn)元購(gòu)下某單體樓盤的三層裙樓，在2005年開始招商，但直到今年年初，僅招來(lái)2家汽車美容商?？覆蛔≠Y金壓力的他較近正在改裝這三層樓?！拔覝?zhǔn)備做一個(gè)經(jīng)濟(jì)型酒店，根據(jù)測(cè)算，裝修成本半年就能找回來(lái)，然后掙的錢就能還部分銀行貸款。”

　　急于出手小戶型改公寓

　　大的裙樓可以改酒店，在核心商業(yè)區(qū)的小戶型就只有改公寓了。昨日，記者在江北區(qū)觀音橋、沙坪壩區(qū)三峽廣場(chǎng)、南岸區(qū)的步行街看見，許多寫字樓的窗戶上都貼著公寓的廣告。

　　“這個(gè)里面有不少是被套的投資客，把自己購(gòu)的小戶型改裝成公寓。”重慶三升房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人透露，為了能更快地賣房，有的投資客把大戶型改成小戶型；有的投資客又把小戶型合成大戶型。“不過(guò)價(jià)格不降，購(gòu)房者還是不購(gòu)賬。”

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　　投資客“解套”刺激中介墊資業(yè)務(wù)

　　被深度套牢的房市投資客往往采取典當(dāng)?shù)姆绞奖P活現(xiàn)金。但大部分投資客手頭都是期房，無(wú)法抵押貸款，于是刺激我市房屋中介產(chǎn)生新業(yè)務(wù)——收取一定手續(xù)費(fèi)，替投資客還完按揭款讓其再去典當(dāng)行辦抵押貸款。

　　“較近不少大的中介公司都在做墊資服務(wù)?！变撨\(yùn)置業(yè)負(fù)責(zé)人透露。假如某個(gè)投資客購(gòu)了幾套房子，需要還銀行的貸款還有100萬(wàn)元，中介公司可以幫忙還款，但要收取2~3%的手續(xù)費(fèi)，然后投資客可以再把這個(gè)自己有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、典當(dāng)行或者其他機(jī)構(gòu)。

　　對(duì)于這樣的情況，市社科院企業(yè)研究所所長(zhǎng)王秀模表示了擔(dān)心：“投資客的風(fēng)險(xiǎn)在一定程度上轉(zhuǎn)嫁給中介，如果出了問(wèn)題，對(duì)中介的影響很大?！?

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