擴(kuò)大內(nèi)需的決策部署如何落實，４萬億元的資金如何安排？按照“出手要快、出拳要重、措施要準(zhǔn)、工作要實”的精神，高達(dá)９０００億元的住房保障投資計劃如今已經(jīng)快速啟動。

１１月１２日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，我國將加大保障性住房建設(shè)力度，計劃３年內(nèi)投資９０００億元用來解決低收入家庭住房困難問題。專家表示，巨額的投資計劃可能激活日趨疲軟的房地產(chǎn)市場及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

按計劃，國家將用３年多時間增加２００多萬套廉租住房、４００多萬套經(jīng)濟(jì)適用住房，另外還有２２０多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾、礦區(qū)的棚戶區(qū)的改造，總投資可能達(dá)到９０００億元，平均每年３０００億元。

１１月１３日，地產(chǎn)股早盤表現(xiàn)不振。招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科Ａ、金地集團(tuán)等龍頭股跌幅均逾２％，房地產(chǎn)市場依然延續(xù)低迷狀態(tài)。

重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長任宏對記者表示，此輪“新政”是房地產(chǎn)市場細(xì)分的一個重要信號?！胺康禺a(chǎn)市場不僅僅需要商品房，而且需要保障性住房，只有形成多層次的房地產(chǎn)市場，這個行業(yè)才能健康發(fā)展。”

對此，高盛高華卻表示，過去５年中這些城市的保障性住房供應(yīng)比例僅為７％－１２％，未來幾年這些低檔住宅供應(yīng)的大幅增長可能對開發(fā)商現(xiàn)有項目的價格和交易量造成一定的下行壓力。

另外，任宏還指出，這一政策將彌補(bǔ)房地產(chǎn)市場多年來的“短板”，不僅如此，這一板塊的快速發(fā)展將打消房地產(chǎn)市場下滑對經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響的看法。他預(yù)計，近幾個月由于房地產(chǎn)市場低迷而造成的鋼材、水泥需求不足的局面可能被改善。

根據(jù)估算，如果把上下游的產(chǎn)業(yè)加在一起，每年保障性住房建設(shè)將帶動投資近６０００億元，提供２００多萬個就業(yè)機(jī)會。

北京經(jīng)濟(jì)信息研究員齊心表示，分析１９９８年以后的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資對固定資產(chǎn)投資拉動的彈性系數(shù)是５，對ＧＤＰ拉動的彈性系數(shù)是７．５。依此匡算，未來３年的９０００億元住房保障投資可以拉動４．５萬億元的固定資產(chǎn)投資和６．７５萬億元的ＧＤＰ。

按照規(guī)劃，３年解決７４７萬戶低收入家庭住房困難，加上目前已解決住房困難的２００多萬戶低收入家庭，全國１０００萬戶低收入住房困難家庭的住房問題基本得到解決。

齊驥表示，預(yù)計今年可以開工建設(shè)８０萬套廉租住房，租賃補(bǔ)貼戶數(shù)累計達(dá)到２８７萬戶，基本實現(xiàn)對低保家庭中的住房困難戶應(yīng)保盡保。據(jù)他介紹，目前全國新開工的經(jīng)濟(jì)適用住房項目的套數(shù)已超過９０萬套，預(yù)計到年底將達(dá)到１２０萬套。（馬繼鵬）

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