想用公積金貸款購(gòu)房，卻被開發(fā)商拒絕。昨日（12月4日），市住房公積金管理稱，北京出臺(tái)“開發(fā)商不得拒絕公積金貸款”的規(guī)定，值得武漢借鑒。

今年8、9月樓市火爆時(shí)，開發(fā)商利用強(qiáng)勢(shì)地位拒絕公積金貸款的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。在后湖某樓盤購(gòu)房的馬小姐說，開發(fā)商剛開始賣的時(shí)候還可以用公積金貸款，但后來房子好賣了，就以公積金放款時(shí)間長(zhǎng)為由，只辦商業(yè)貸款。

據(jù)了解，開發(fā)商不愿提供公積金貸款服務(wù)，一部分是銷售不錯(cuò)的高端樓盤，有不少購(gòu)購(gòu)者是一次性付款，所以沒有開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

此外，一些土地證抵押給銀行的樓盤，只有開設(shè)公積金保證賬戶后才能辦理貸款，而且土地抵押解除前開發(fā)商不能動(dòng)用賬戶里的房款，使得一些開發(fā)商索性不辦。

開發(fā)商與銀行之間的利益捆綁關(guān)系，則是又一個(gè)原因。一些樓盤本身就是在銀行貸款支持下才得以上市的，作為回報(bào)，開發(fā)商許諾將業(yè)主帶到指定銀行貸款。

除以上三類外，一些小開發(fā)商存在違章建設(shè)、擅改規(guī)劃等問題，或者根本沒有建設(shè)、規(guī)劃許可，這類房產(chǎn)肯定不能辦理公積金貸款，市民也不要購(gòu)購(gòu)這些房子。

市公積金有關(guān)人士介紹，目前我市在售樓盤中，雖然八成以上都可使用公積金貸款，但從保障繳納公積金職工權(quán)利考慮，北京的做法仍值得借鑒，建議由有關(guān)部門牽頭，聯(lián)合開發(fā)、建設(shè)、房地產(chǎn)等部門一起制定相關(guān)辦法，加大對(duì)開發(fā)商行為的約束。

據(jù)悉，目前公積金貸款審批只要一周時(shí)間，全部辦理流程不超過一個(gè)月，與商貸的用時(shí)差距很小。經(jīng)過今年5次加息，5年以上公積金比商業(yè)貸款的利率低1個(gè)多百分點(diǎn)，30萬元30年的房貸，兩者利息差已達(dá)10萬元。

相關(guān)鏈接：

11月底，針對(duì)前段時(shí)期一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用各種形式，阻撓購(gòu)房人使用住房公積金貸款的情況，北京市建委、房改辦和住房公積金管理聯(lián)合頒布新規(guī)，凡是在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)允許購(gòu)房人貸款支付房款的項(xiàng)目，不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款，否則暫停其項(xiàng)目的預(yù)售許可和網(wǎng)上簽約。

購(gòu)郊區(qū)樓盤也能用公積金

又訊(記者胡繼權(quán))郊區(qū)樓盤時(shí)下成為不少市民購(gòu)房的新選擇。市公積金介紹，只要手續(xù)齊全，購(gòu)郊區(qū)樓盤一樣可以辦公積金貸款。

據(jù)介紹，武漢市轄區(qū)內(nèi)的商品房樓盤，只要五證齊全(建筑用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程施工證和商品房預(yù)售許可證)，開發(fā)商均可到市公積金申請(qǐng)備案，該核實(shí)后，即可為在該繳納公積金的購(gòu)房者辦理貸款。 （記者胡繼權(quán) 實(shí)習(xí)生柳敏 李芳）

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