“公積金一躺就是幾年，什么時(shí)候可以醒來”。這是在寧波某國企供職近八年的羅寧較近的QQ簽名。

朋友打電話來問時(shí)，羅寧吐露了他日前在寧波幾家樓盤遭遇的不快?！昂孟裼悬c(diǎn)巧，我看上的幾套房子，其開發(fā)商都不喜歡我用公積金貸款。售樓處的銷售經(jīng)理雖然沒有正面反對(duì)，但是他們大多建議我放棄使用公積金?！绷_寧稱，公積金里的每一分錢，都是自己辛苦存下來購房用的，可真到了當(dāng)口，錢卻只能白白躺在賬戶里，自然很不甘心。

盡管目前北京已經(jīng)在執(zhí)行“開發(fā)商不得拒絕公積金貸款”這一規(guī)定，但是寧波目前并無相關(guān)強(qiáng)制規(guī)定，寧波的一些樓盤開發(fā)商還是對(duì)公積金房貸說“NO”。從我們調(diào)查的情況來看，有兩成開發(fā)商不愿意接受公積金貸款。

調(diào)查

約兩成開發(fā)商不接受公積金房貸

在交通BoBo城、興寧城市花園、奧克斯盛世天城、中海東湖觀邸等多處樓盤銷售現(xiàn)場，記者以普通購房者的身份與周邊的幾家售樓處進(jìn)行交流后發(fā)現(xiàn)，并不是全部開發(fā)商都接受公積金貸款。

昨天下午兩點(diǎn)左右，面對(duì)購房者提出想用公積金貸款的要求，奧克斯盛世天城樓盤的現(xiàn)場置業(yè)顧問崔小姐回答得極其肯定：“并不是只要交了公積金，就可以辦理貸款。我們這里只接受寧波海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和鄞州區(qū)四個(gè)地點(diǎn)的公積金，而且必須交滿一年以上?！?

在一街之隔的交通BoBo城，雖然置業(yè)顧問表示可以接受公積金貸款，但是置業(yè)顧問會(huì)很好心地建議你較好不要選擇這種方式?！稗k理公積金會(huì)很麻煩的，手續(xù)很多。長遠(yuǎn)一點(diǎn)想，公積金不能提前還貸，如果你覺得你的收入增長還可以，不如考慮直接使用商業(yè)貸款。”

在我們的實(shí)地調(diào)查中，興寧城市花園是可以完全接受公積金貸款的樓盤之一。

記者昨日還以一名普通購房者的身份給寧波地區(qū)幾家售樓處打了咨詢電話。雖然沒能從開發(fā)商那里得到明確的反對(duì)意見，但是當(dāng)問及公積金具體操辦的手續(xù)時(shí)，幾家開發(fā)商的語氣就明顯沒那么熱情了。

從記者實(shí)地調(diào)查以及電話咨詢的情況來看，有4處房產(chǎn)明確表示不接受公積金貸款，占到調(diào)查總數(shù)的20%。

讓人感到些許欣慰的是，在隨后走訪的寧波幾家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)里，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士并未對(duì)公積金貸款說“NO”?！翱梢赞k理公積金的，相關(guān)手續(xù)如果客戶需要我們還可以陪同辦理，甚至 ,但是費(fèi)用可能會(huì)多一點(diǎn)?！痹?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、我愛我家和甬旺房產(chǎn)，幾位置業(yè)專家都給出了這樣肯定的答復(fù)。

總體來看，寧波地區(qū)的房市不論是新開樓盤還是二手房市場，針對(duì)公積金貸款購房問題遠(yuǎn)沒有國內(nèi)幾個(gè)發(fā)達(dá)城市那樣令開發(fā)商或者相關(guān)機(jī)構(gòu)反感。

開發(fā)商

辦公積金房貸回款太慢

“我們也不是說拒絕公積金房貸，但是我們一般會(huì)建議客戶貸商業(yè)性房貸?！睂幉硺潜P開發(fā)商的營銷部經(jīng)理告訴記者。

說起喜歡商業(yè)性房貸不喜歡公積金房貸的原因，這位營銷部經(jīng)理稱主要原因是公積金貸款造成開發(fā)商的回款慢。“商業(yè)性房貸若順利的話，一個(gè)星期就可以辦完了，而公積金房貸的辦理時(shí)間特別長，一般要花2-3個(gè)月，這樣一比，開發(fā)商的資金到賬時(shí)間要慢很多。我們當(dāng)然是希望客戶辦理商業(yè)性房貸了。”

另外一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則告訴記者，除了回款慢的原因外，客戶若辦公積金房貸，開發(fā)商會(huì)多不少麻煩———現(xiàn)在各個(gè)地區(qū)對(duì)公積金貸款的金額做了一定的限制，如果客戶的按揭金額超過限制額，剩余部分的錢得借商業(yè)性房貸，“這樣就必須做個(gè)商業(yè)性房貸和公積金房貸的組合，更麻煩了，辦理的時(shí)間也長。”

律師

拒絕公積金貸款損害職工購房權(quán)利

在寧波，開發(fā)商是否對(duì)購房者提供公積金貸款這一選擇，要看該開發(fā)商有沒有與寧波市住房基金管理簽約。目前，寧波市建委對(duì)開發(fā)商并沒有實(shí)行強(qiáng)制性規(guī)定，令其不得拒絕公積金貸款。

雖然沒有強(qiáng)制的規(guī)定，但開發(fā)商這一做法，還是遭到了不少人士的質(zhì)疑。浙江金漢律師事務(wù)所呂甲木律師分析說，公積金作為我國住房改革制度的產(chǎn)物，其實(shí)質(zhì)是一種對(duì)職工的住房實(shí)行社會(huì)保障的措施，這就說明，住房公積金貸款是繳存公積金職工的權(quán)利。

而開發(fā)商銷售房屋實(shí)行抵押貸款，如果是商業(yè)貸款抵押，由銀行會(huì)給購方人提供貸款，如果是公積金貸款，由公積金管理委托有關(guān)銀行提供政策性低息抵押貸款，由管理承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)?！耙虼?，對(duì)開發(fā)商而言，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都不會(huì)給其造成收不回房款的風(fēng)險(xiǎn)。雖然實(shí)際操作上，可能因?yàn)楣e金審批的時(shí)限比商業(yè)貸款長，開發(fā)商回收資金可能會(huì)滯后?！钡?，呂甲木強(qiáng)調(diào)，這不能成為開發(fā)商拒絕接受公積金貸款的理由，從而損害職工購購住房的權(quán)利。

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用公積金貸款更合算

今年5次貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)后,商業(yè)貸款和公積金貸款所產(chǎn)生的月供差異不小。

按等額還款方式計(jì)算,若是個(gè)人自營性商業(yè)房貸,利率升至7.83%時(shí),即使按較優(yōu)惠利率八五折計(jì)算,30萬元20年期的房貸月供額是2264.27元;而若客戶貸的是公積金貸款,那么5.22%利率對(duì)應(yīng)的房貸月供是2016.51元。也就是說,30萬元20年期的房貸月供,公積金貸款比貸個(gè)人自營性商業(yè)房貸要少247.76元。而20年下來所付的利息相差59462.4元。

北京：

開發(fā)商拒絕公積金貸款要被投訴

北京市建委表示，“開發(fā)商不得拒絕公積金貸款”這一規(guī)定已經(jīng)自上周下發(fā)《通知》之日起開始執(zhí)行，仍不執(zhí)行的屬于違規(guī)行為。北京市建委建議，如遇到有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制購房人選擇住房公積金貸款的可投訴。情節(jié)嚴(yán)重的，將暫停房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約，暫停開發(fā)公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)、升級(jí)和新項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。

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