本報(bào)訊　隨著北京樓市銷售逐漸回暖，開發(fā)商拒絕購房人做公積金貸款的現(xiàn)象有所抬頭。對(duì)眼下還拒絕購房人做公積金貸款的樓盤，購房人能否在辦理完住房商業(yè)貸款后轉(zhuǎn)為公積金貸款，成了很多購房人期盼有關(guān)方面亟待解決的新問題。

2007年11月底，北京市建委、市政府房改辦、市住房公積金管理因此聯(lián)合緊急下發(fā)通知，明確規(guī)定開發(fā)商不得拒絕購房人選擇公積金貸款，違者受罰。該項(xiàng)政策的出臺(tái)，加上2008年后，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響北京樓市銷售進(jìn)入低谷期，公積金貸款受拒的現(xiàn)象有所減少。而據(jù)了解，今年2月后，隨著北京樓市逐漸回暖，尤其是進(jìn)入3月以來，開發(fā)商拒絕購房人做公積金貸款的現(xiàn)象開始抬頭。

調(diào)查顯示，一些近期因降價(jià)促銷而出現(xiàn)熱銷的樓盤，或明確表示不接受公積金貸款，或者表面上不說不行，但在實(shí)際操作過程中，不配合購房人做公積金貸款，有的甚至還以“多次降息后，兩種貸款利率已相差無幾”為由，勸購房人選擇住房商業(yè)貸款。那么，住房商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)成公積金貸款呢？

多位專家、業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，北京住房公積金應(yīng)該有足夠的實(shí)力實(shí)施“住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”：有關(guān)方面公布的較新數(shù)據(jù)顯示，截止到2008年年底，北京地區(qū)累計(jì)歸集住房公積金余額909.53億元，扣除公積金貸款余額、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金等后，閑置在北京公積金管理賬戶上的余額還比較富余，達(dá)400余億元。而從操作手段看，盡管有難度，但已經(jīng)有城市的公積金管理部門開始實(shí)施這項(xiàng)業(yè)務(wù)。據(jù)了解，已有城市出臺(tái)了“存量購房者可將商貸尾款轉(zhuǎn)為公積金貸款”的規(guī)定并進(jìn)入操作階段。

“購房人遇到開發(fā)商拒絕公積金貸款的，可及時(shí)和我們反映”，北京住房公積金有關(guān)人士表示。而對(duì)“住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”事宜，他表示，“事實(shí)上，我們也一直在關(guān)注這個(gè)問題。住房公積金政策是一項(xiàng)幫助繳存職工解決住房問題的政策，對(duì)購房人的建議，我們會(huì)及時(shí)認(rèn)真調(diào)查研究?！?p>讀者建議

熱銷開發(fā)商“越來越狠了”

讀者“夏天到了”：這幾天的感覺是“仿佛一夜之間又回到了2006年”，很多熱銷開發(fā)商越來越狠了，我前天陪同學(xué)去海淀清華附近看一個(gè)項(xiàng)目，就說不能做公積金貸款。對(duì)這些堅(jiān)持拒絕公積金貸款的開發(fā)商，有關(guān)部門應(yīng)該對(duì)其所有在售樓盤都實(shí)行允許購房人“轉(zhuǎn)公積金貸款”，以示懲罰。

讀者趙先生（2006年11月購房被開發(fā)商拒絕公積金貸款）：據(jù)我沈陽的同學(xué)說，沈陽的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金操作不是很難。購房者提出申請(qǐng)并通過審核后，將由公積金和擔(dān)保公司幫助他共同完成轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。具體流程是，符合轉(zhuǎn)貸款的購房人與公積金、擔(dān)保公司簽訂借款合同，公積金用借款將他的商業(yè)貸款還上；購房人再向公積金部門履行還款義務(wù)。

讀者zhaodaning：自從“購房不得拒絕公積金貸款”的規(guī)定出臺(tái)以后，公積金貸款才活躍起來。我認(rèn)為在規(guī)定出臺(tái)之前，即那些可以公積金貸款但被房產(chǎn)商拒絕了的購房人，也應(yīng)該能夠享受公積金貸款，允許他們轉(zhuǎn)成公積金貸款。雖然可能操作起來有點(diǎn)困難，需要協(xié)調(diào)各方，但若能夠?qū)嵤?，可能讓公積金發(fā)揮更多的用處，讓更多的繳存人受益。

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