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還清商貸才可轉(zhuǎn)公積金 專家建議能打7折就別轉(zhuǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 737 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

"我的商貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎?符合什么條件才可以轉(zhuǎn)?"不少市民紛紛向記者咨詢。

3月11日,記者采訪了相關(guān)部門,了解到目前商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)開辦之初十分平淡,市民咨詢的很多,但是辦理的較少。

條件 純商貸可轉(zhuǎn)公積金

市民王女士說,她在工行辦理的13萬元商業(yè)貸款,由于銀行加息,自己出現(xiàn)5次未足額還款,銀行通知她不能享受7折房貸利率優(yōu)惠。正好沈陽住房公積金管理推出了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù),不知道自己是否可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。

記者就此撥打了沈陽住房公積金管理熱線電話96688,工作人員解釋說,目前管理不受理組合貸款中的商業(yè)貸款部分轉(zhuǎn)公積金貸款。也就是說只有純商業(yè)貸款才可以辦理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。另外申請(qǐng)人必須是足額連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月的在職職工,而且商業(yè)貸款連續(xù)一年以上無不良還款記錄。借款人持有房證,并且房主和借款人一致。如所購房為二手房,其二手房房齡須為25年以下。

流程 還清商貸才可轉(zhuǎn)公積金

記者問,市民直接從商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款,還是需要先還清商貸再辦理公積金貸款?工作人員說,借款人須將商業(yè)貸款還清后才可辦理公積金住房貸款。

記者問,如果市民還完銀行商貸,但是又不能獲得公積金貸款,怎么辦呢?工作人員說,市民在清償銀行商貸前,就要攜帶借款人身份證原件、原商業(yè)借款合同原件、原商業(yè)借款還款計(jì)劃,來公積金提前申請(qǐng),看是否可以通過審核。通過審核就可以辦轉(zhuǎn)貸款了。當(dāng)然需要看商貸銀行是否同意提前還貸,有些銀行要收一定的罰息。

記者從沈陽住房公積金管理和平管理部獲悉,從3月1日開始,符合條件的職工可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款個(gè)人業(yè)務(wù)。目前他們還未受理一筆銀行商貸轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),也許與借款人不了解辦理此業(yè)務(wù)的細(xì)節(jié)有關(guān)。

建議 7折商貸不宜轉(zhuǎn)公積金

目前個(gè)貸5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%。按8.5折計(jì)息,年息為5.05%;按7折計(jì)息,年息為4.16%。而公積金的5年期以上貸款利率為3.87%。假如市民在商業(yè)銀行已經(jīng)享受到7折房貸,利率和公積金利率差別不大,按銀行業(yè)的慣例,貸款人提前還貸,需要支付一定的提前還款違約金。兩者差別不大,不建議市民轉(zhuǎn)貸。另外,如果客戶已還完半數(shù)以上商業(yè)貸款,轉(zhuǎn)貸的意義不大。

假如市民在銀行執(zhí)行85折房貸利率水平,則可以考慮向公積金申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸。一筆20萬元10年期貸款,在商業(yè)銀行85折房貸利率計(jì)算,每月需要償還2126.2元,總利息55144.19元。而在公積金貸款,每月需償還2012.57元,總利息41508.28元,省了13000多元。

(作者:張建芳)

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