日前有限價(jià)房申購者反映，在申請房貸時(shí)被告知不能使用公積金貸款。昨日，廣州市公積金表示，購購限價(jià)房可以使用公積金個(gè)人貸款，只是此前出臺(tái)的廣州市限價(jià)房銷售管理辦法對一些問題未明確規(guī)定，導(dǎo)致公積金貸款難以執(zhí)行。目前相關(guān)部門正在研究制訂補(bǔ)充辦法，他們承諾"保利西子灣的銷售不會(huì)受到影響"。

擔(dān)憂一5年內(nèi)斷供，房產(chǎn)咋處理？

根據(jù)《廣州市限價(jià)商品住宅管理辦法(試行)》規(guī)定，限價(jià)房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起五年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓。

廣州市住房公積金管理副主任李曉莉昨日指出，如果在5年內(nèi)個(gè)人房貸出現(xiàn)了逾期未償還并導(dǎo)致司法程序的話，公積金管理將無法處置其房屋以及時(shí)規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)。而在限價(jià)房的管理辦法中并沒有對誰來賠償其的貸款損失作出明確規(guī)定。

上述辦法還規(guī)定，如果限價(jià)房購房者在五年內(nèi)因購購、繼承、與、析產(chǎn)等原因，再次擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的，就應(yīng)當(dāng)在辦理再次擁有的自有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)屬登記之前，申請由市國土房管局回購或是安排其他符合購房資格的人士購購。

擔(dān)憂二限價(jià)房回購義務(wù)，誰承擔(dān)？

據(jù)了解，一般情況下，開發(fā)商與銀行在按揭合作協(xié)議中都會(huì)有諸如"如購房者逾期不能償還按揭貸款時(shí)，開發(fā)商將承擔(dān)回購保證。"的承諾。那么，限價(jià)房的回購義務(wù)應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？

李曉莉表示，限價(jià)房本質(zhì)上還是一種商品房，仍然應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來作出回購保證，一旦在5年內(nèi)斷供，則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)回購還款義務(wù)。"如果是5年后斷供，我們則可以按照正常程序，通過拍賣等方式處置其房產(chǎn)。"

擔(dān)憂三房價(jià)若下跌，損失怎么辦？

在市公積金1月16日給市國土房管局發(fā)的函中，還提出了房價(jià)下跌時(shí)存在的貸款風(fēng)險(xiǎn)問題。市公積金認(rèn)為，處置限價(jià)房時(shí)，若房價(jià)下降，處置收入在扣除各項(xiàng)費(fèi)用后無法還清公積金貸款債務(wù)，公積金也將面臨損失，目前該個(gè)人貸款還沒有處理這種損失的途徑。

針對這個(gè)問題，市國土房管局中介服務(wù)管理所已經(jīng)同市住房公積金管理進(jìn)行了多次協(xié)商，并且已經(jīng)制定了限價(jià)房銷售管理辦法的《補(bǔ)充文件》，將呈市政府批復(fù)。

按照限價(jià)房的銷售流程，搖中珠的限價(jià)房購房者必須在1月30日之前完成限價(jià)房貸款的預(yù)審批，才能進(jìn)行下一個(gè)步驟。市國土房管局中介服務(wù)管理所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前正在積極處理此事，"保利西子灣的銷售不會(huì)受到影響。"

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