記者昨日（11月27日）從廣州市住房公積金管理獲悉,從下月1日起,廣州公積金住房貸款上限從過去個(gè)人40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元,夫妻合計(jì)貸款額度上限從65萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。專家表示,公積金貸款上調(diào)后,可進(jìn)一步刺激住房消費(fèi),受惠的就是購(gòu)購(gòu)總價(jià)在70萬(wàn)元至100萬(wàn)元房產(chǎn)的購(gòu)房人。

公積金購(gòu)家成開發(fā)商促銷對(duì)象 　

記者從一些開發(fā)商和二手中介結(jié)構(gòu)了解到,廣州將提高公積金貸款上限的消息出臺(tái)后,各事業(yè)單位、大型國(guó)企職工、公務(wù)員等符合公積金貸款要求的欲購(gòu)房者及改善居住型購(gòu)家,前往各大銷售看樓咨詢的數(shù)量明顯增加。

記者走訪一些樓盤發(fā)現(xiàn),開發(fā)商適時(shí)推出優(yōu)惠吸引這些收入穩(wěn)定的準(zhǔn)購(gòu)家,推出“公積金團(tuán)購(gòu)”、“使用公積金貸款享受優(yōu)惠”等?；ǘ寄硺潜P專門針對(duì)公積金貸款客戶舉辦了“公積金團(tuán)購(gòu)”VIP專場(chǎng),并明確表示“使用公積金貸款的客戶可另外享受2%的優(yōu)惠”。番禺某樓盤則宣稱,公積金客戶可以申請(qǐng)到三成頭付,并出錢為購(gòu)家墊一成頭付。

購(gòu)購(gòu)70萬(wàn)至100萬(wàn)元房產(chǎn)市民較受益

合富輝煌市場(chǎng)研究部頭席分析師黎文江說,此次公積金貸款較高額度的上調(diào),受惠的就是購(gòu)購(gòu)總價(jià)在70萬(wàn)元至100萬(wàn)元房產(chǎn)的購(gòu)房人,在額度調(diào)整前,他們只能使用組合貸款或者商貸,而現(xiàn)在這部分貸款可全部使用公積金進(jìn)行,從而減少不少利息的負(fù)擔(dān)。

黎文江分析說,按照正常水平,廣州一手房每年成交量約在900萬(wàn)平方米左右,今年1—9月廣州一手房總成交量約400多萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)今年總成交量可能連600萬(wàn)平方米都難以達(dá)到,其中主要原因在于改善型住房需求的萎縮。他表示,廣州樓市走出低迷要依賴于放松改善型住房政策,他呼吁政策對(duì)此松綁。

亮點(diǎn)一

個(gè)人可貸50萬(wàn)兩人可貸80萬(wàn)

廣州住房公積金管理昨日公布了個(gè)人住房抵押貸款較高額度和補(bǔ)充完善住房公積金提取的較新政策。

從2008年12月1日起,調(diào)整廣州住房公積金個(gè)人住房抵押貸款較高額度:個(gè)人較高額度從40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元；兩個(gè)或兩個(gè)以上申請(qǐng)人購(gòu)購(gòu)?fù)蛔》?較高額度為每個(gè)申請(qǐng)人的可貸額度之和,但合計(jì)不超過80萬(wàn)元。

購(gòu)購(gòu)自住住房提取住房公積金的,當(dāng)所購(gòu)房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化,提取人不再擁有該房產(chǎn)所有權(quán)時(shí),因該項(xiàng)購(gòu)房行為而產(chǎn)生的提取資格將自動(dòng)喪失。

亮點(diǎn)二

租房每半年可提取一次公積金

租房自住申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的,按以下規(guī)定執(zhí)行:在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房,且所租房屋在本市行政區(qū)域內(nèi)。在廣州市行政區(qū)域內(nèi)租房自住的,自簽訂租賃合同之日起半年內(nèi)提出申請(qǐng),逾期視為自動(dòng)放棄,以后每半年提取一次,至租賃期滿。累計(jì)提取的住房公積金不超過自簽訂租賃合同之日起實(shí)際發(fā)生月份的房租總額。

公積金月提取額度按以下規(guī)定計(jì)算:住房公積金月提取額不得超過當(dāng)月租金；所租房屋建筑面積超過90平方米的,超出部分的面積不計(jì)入可提取額度；住房公積金月提取額不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%。

亮點(diǎn)三

每次提取公積金均需產(chǎn)權(quán)證及發(fā)票

從通知發(fā)布之日起,因購(gòu)購(gòu)自住住房申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金的,每次提取時(shí)均需提供房屋產(chǎn)權(quán)證(或借款合同、商品房購(gòu)賣合同)及購(gòu)房發(fā)票(或契稅完稅證)等房屋產(chǎn)權(quán)證明材料；因租房自住申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金的,每次提取時(shí),需提供房屋租賃合同及租金發(fā)票。

業(yè)內(nèi)人士分析說,此舉是為防止仿造合同違法套取公積金。 （鄭佳欣 胡良光）

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