近日，在機(jī)關(guān)工作的市民孫女士再次去心儀的樓盤看房，然而想換購這處房產(chǎn)來改善一家人的居住環(huán)境，成本著實(shí)不低---均價(jià)14000元，三房面積較小的也在160平方米左右，算下來購一套房要200多萬元。"能用公積金貸款當(dāng)然較好了。"帶著這樣的想法，孫女士前往咨詢貸款，得到了兩種答案---有的回答總價(jià)200萬元房產(chǎn)不能貸省級機(jī)關(guān)公積金，也有的表示現(xiàn)在省、市公積金都可貸。

對孫女士的疑問，記者從銀行了解到，日前銀行已接到江蘇省級機(jī)關(guān)公積金管理方面的通知，取消對"房價(jià)超200萬停貸"的限制，這一說法記者隨后也從公積金管理部門得到了證實(shí)。

2007年初，省級機(jī)關(guān)住房資金管理曾下發(fā)《省級機(jī)關(guān)住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作口徑(試行)》的通知，規(guī)定"購購獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、酒店式公寓、層高超過3米及總價(jià)超過200萬元(含)以上的住宅不發(fā)放公積金貸款；購購單價(jià)在1萬元/平方米以上住宅(含二手房)，銀行可先行申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后，再上傳資料"。該規(guī)定在當(dāng)時(shí)引起一定爭議，支持者認(rèn)為政策不鼓勵(lì)購購豪華住房消費(fèi)，把公積金用在普通市民購房上的目的更明確，反對者則指出政策不應(yīng)一刀切。

時(shí)隔兩年，南京的房價(jià)漲幅明顯。記者昨日粗略搜索后顯示，南京均價(jià)過萬的樓盤已超過40個(gè)。而以網(wǎng)尚房地產(chǎn)較新公布的數(shù)據(jù)為例，5月南京銷售前三位的樓盤，分別為12596元/m2、12607元/㎡、精裝15700元/㎡（毛坯13500元/㎡），面積從88平方米到200平方米不等。也就是說，這些銷售榜頭的樓盤不僅均價(jià)都在萬元以上，購置一套的費(fèi)用也在100萬-300萬之間。

面對新樓盤、新房價(jià)、新面積，原先的政策將不少想賣小購大，或進(jìn)入到更好居住環(huán)境的職工攔在了公積金貸款門外。正是在這樣的背景下，省級機(jī)關(guān)公積金日前下發(fā)通知，表示"為提高服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場，對房產(chǎn)總價(jià)200萬元不受限制"，規(guī)定從2009年6月15日開始執(zhí)行。

省級機(jī)關(guān)公積金管理方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示："不少單價(jià)過萬的樓盤，總面積大一點(diǎn)就可能達(dá)到200萬，這對想改善居住條件的職工來說，如果單用銀行商業(yè)貸款負(fù)擔(dān)也比較重，所以現(xiàn)在取消了這一限制"。該負(fù)責(zé)人同時(shí)強(qiáng)調(diào)，別墅依然不在調(diào)整后的可貸范圍內(nèi)。

據(jù)了解，這次省級機(jī)關(guān)公積金調(diào)整貸款政策針對的主要是總價(jià)200萬元以上的房產(chǎn)，對于單價(jià)1萬元/平方米以上住宅（含二手房），盡管沒有明確"解禁"，但正常情況下，經(jīng)過銀行申報(bào)、審批，基本上是可以貸到的。"主要是考慮到現(xiàn)在南京主城區(qū)很多樓盤單價(jià)都超過了1萬元，一些工作不久想在城中購房的職工會(huì)感到很吃力。"省級機(jī)關(guān)公積金管理方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

那么，南京市公積金目前這方面的政策又是如何規(guī)定的？記者從南京市公積金管理了解到，根據(jù)2006年以及2007年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)和公積金需求，去年也對2007年1月暫停"萬元"樓盤貸款政策作出了修改，規(guī)定"除別墅、聯(lián)排別墅暫不予住房公積金貸款外，取消對'每平方米萬元以上、單身公寓（酒店式公寓）等不貸公積金'的限制"。

對于公積金政策調(diào)整，業(yè)內(nèi)專家表示，省級機(jī)關(guān)公積金繳存職工不是很多，購置總價(jià)200萬元以上房產(chǎn)的市民畢竟也不多，取消"200萬"限制并不會(huì)明顯拉高南京的房產(chǎn)交易。當(dāng)然，眼下房地產(chǎn)市場的小陽春，也一定程度上受益于優(yōu)惠的公積金、銀行商業(yè)貸款政策，以及處于歷史較低水平的貸款利率，而樓市的回暖反過來又催熱了貸款。

此外，記者還獲悉，從現(xiàn)在起，辦理省級機(jī)關(guān)公積金二手房貸款將增加一種選擇，借款人以所購購、建修房屋作為抵押物，與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交受委托銀行執(zhí)管。這樣不須通過擔(dān)保公司，但需要備齊三證---產(chǎn)權(quán)證、土地證和他項(xiàng)權(quán)證，距離拿到貸款時(shí)間比較長。而另一種是借款人采用保證擔(dān)保方式，與有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，簽訂《擔(dān)保合同》，擔(dān)保機(jī)構(gòu)再與管理、受委托銀行簽訂協(xié)議。這樣速度快，但要交納800元的費(fèi)用，加上其他手續(xù)費(fèi)，總耗費(fèi)近千元。

專家表示，市民通過房產(chǎn)中介快速讓二手房成交的，公積金貸款時(shí)選擇擔(dān)保公司擔(dān)?？梢允r(shí)省力；對時(shí)間不做要求的，比如熟人之間進(jìn)行的二手房購賣，可以選擇不擔(dān)保，省下千元左右的費(fèi)用。

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