昨日下午，南京正式宣布放松限購：購房不需要提供新購住房證明。至此，還在執(zhí)行樓市限購政策的城市只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個(gè)城市。其中廣東有3城，占據(jù)半壁江山。

　　南京限購政策歷經(jīng)三年半終結(jié)

　　昨日下午，南京市人民政府發(fā)出《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，其中有七項(xiàng)新規(guī)。第三項(xiàng)中明確提出，為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明。這意味著限購政策進(jìn)一步放開，歷時(shí)超過3年半的南京樓市限購令終成歷史。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，之所以在本月取消限購，頭先是因?yàn)橄拶徳谀暇┮呀?jīng)失去了控制房價(jià)的理由，而且南京樓市的庫存已經(jīng)達(dá)到了嚴(yán)重的供過于求的狀態(tài)。其次，房地產(chǎn)市場調(diào)整對(duì)于南京的土地財(cái)政和土地出讓也造成了較大的影響。而且，當(dāng)全國陸續(xù)都取消限購之后，南京的保守已顯得比較另類，此時(shí)取消限購具備正當(dāng)性與合理性。

　　據(jù)悉，南京房貸市場并未出現(xiàn)放松的跡象，均執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，頭套房貸利率普遍上浮5%～10%。

　　一線城市取消限購時(shí)機(jī)仍未到

　　目前剩下執(zhí)行樓市限購政策的6個(gè)城市中，其中廣東有三城，占據(jù)半壁江山。

　　房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州高端分析師肖文曉認(rèn)為，一線城市取消限購是大勢(shì)所趨，但時(shí)機(jī)未到，因?yàn)橐痪€城市房價(jià)上漲的警報(bào)尚未解除。目前來看，包括一線城市在內(nèi)的全國市場都在以價(jià)換量，但是同樣是以價(jià)換量，一線城市和二三線城市的原因并不相同。二三線城市的以價(jià)換量主要是因?yàn)楣?yīng)過度而需求不足，是樓市本身的供求關(guān)系出了問題，限購、限貸不是較主要的因素。一線城市本身的需求是沒問題的，不存在大規(guī)模的空置情況，供應(yīng)也不多，因此目前樓市的調(diào)整主要還是政策打壓、限制需求的結(jié)果，如果倉促放開政策，很有可能導(dǎo)致市場反彈，所以政府會(huì)非常謹(jǐn)慎。

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