廣州新賣出的限房價住宅地頭次明確限定建房銷售對象是廣州市居民，而且中低收入家庭和區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置戶具優(yōu)先購購權(quán)。

廣州科學(xué)城兩塊限房價住宅地H3和H4地塊在一度暫緩出讓后，昨日重新推出市場，并且在全國率先采用“限戶型、限房價、限銷售對象和競房價、地價”的招標(biāo)方式，明年1月30日將正式開標(biāo)賣地、31日公布中標(biāo)結(jié)果。與上次金沙洲“雙限雙競”賣地方式不同，它頭次明確限定建房銷售對象是廣州市居民，而且中低收入家庭和區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置戶具優(yōu)先購購權(quán)。

另外，“雙限雙競”在這兩塊地的出讓中也有了新標(biāo)準(zhǔn)，有望更能穩(wěn)定廣州房價。預(yù)計兩年后，該兩幅地塊將為廣州市民尤其是中低收入家庭提供至少4603套建筑面積90平方米以下的中小戶型住宅。

頭次向中低收入家庭傾斜

據(jù)了解，本次推出市場的科學(xué)城H3和H4地塊是廣州較早擬推出的限房價地塊，早在今年8月發(fā)出公告擬推出市場，但后來因為要加入“雙限雙競”條件而一度被延期。昨日，市國土房管局正式發(fā)出公告，在限套型、限房價、限銷售對象基礎(chǔ)上，采用競地價、競房價招投標(biāo)方式出讓，這是廣州市采取的一種全新的賣地方法。

較重要的是，它頭次真正限定了銷售對象，而且在廣州市商品房住宅項目中，頭次考慮向中低收入家庭購房者傾斜。根據(jù)規(guī)定，建筑面積90平方米以下的住宅要占地塊總建筑面積90%以上，而且該批單位限銷售對象為具廣州市常住戶口的市民，中低收入家庭和本區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置戶優(yōu)先。符合條件的市民，持所在單位和有關(guān)部門共同審核確認(rèn)的、符合購購資格的相關(guān)憑證和資料進(jìn)行申請登記，并通過公開搖號方式排出購房順序，購房申請人按照購房排號順序參加選房，每戶限購一套。但是，中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)則要另外定出。

據(jù)了解，上月賣出的花都地塊雖然也有限定銷售對象，但只是限制頭先向風(fēng)神汽車公司員工銷售，并不是符合“國六條”要求的限銷售對象地塊。

“雙競”采用新的計分方法

據(jù)了解，本次采用賣地方式與金沙洲“雙限雙競”地塊的賣地方式不相同。

頭先，本次采用的是招標(biāo)方式，而不是價高者得的掛牌方式。

其次，本次真正采用了競房價和競地價的方式。一是計算地價分?jǐn)?shù)。如H3地塊定出地價售價10335萬元，每筆售價高出90萬元的得1分。例如，開發(fā)商報出11235萬元價格的，比10335萬元高出900萬元，可以得10分；H4地塊定出地價售價13734萬元，每高140萬元得1分。二是計算房價分?jǐn)?shù)。兩地塊房價較高限價是6000元/平方米，開發(fā)商報出的房價每低10元得1分，依此類推，開發(fā)商自報房價5900元/平方米的可以得10分。開發(fā)商報出的地價分和房價分加起來總分較高的可以奪得地塊。另外，兩地塊地價還設(shè)保密底價，于開標(biāo)前當(dāng)眾公布，上述的地價報價必須高于該保密地價，否則是廢標(biāo)。

如果出現(xiàn)同分的，以房價報價低的開發(fā)商奪得地塊；如果房價報價也相同，則以報名前一個月內(nèi)銀行任結(jié)賬時點的企業(yè)現(xiàn)金存款多的開發(fā)商取得地塊；如果還是相同，則以凈資產(chǎn)多的開發(fā)商為勝。

明確獲預(yù)售證10天內(nèi)必須開盤

據(jù)悉，科學(xué)城這兩幅“三限雙競”地還嚴(yán)格限定了銷售時間和銷售方式，使開發(fā)商不能捂盤惜售、囤積房源。其規(guī)定樓盤必須在簽訂合同2年內(nèi)連公建配套全部建成，取得預(yù)售許可證10天內(nèi)必須開盤，并按整棟對外銷售。開發(fā)商如有自留房屋的，需取得房屋所有權(quán)證后才可銷售。而且占樓盤住房總建筑面積90%的建筑面積90平方米以下住宅房價，不得超過之前定出的限房價較高價標(biāo)準(zhǔn)。

另外，兩項目的銷售信息包括每套房屋的面積、用途、戶型情況、銷售狀態(tài)以及項目簽約成交均價、退訂情況等，要全面、及時、真實地在廣州市國土和房屋管理局陽光家緣網(wǎng)站上披露。如果樓盤不按限房價標(biāo)準(zhǔn)賣樓的，或者有捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價行為的，房管局可以取消其預(yù)售證，責(zé)令退回房價超出部分，并要求開發(fā)商賠償損失。

頭次確定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)了解，上月推出的金沙洲“雙限雙競”地塊只是要求開發(fā)商帶裝修賣，但沒有確定裝修標(biāo)準(zhǔn)，讓市民擔(dān)心其裝修標(biāo)準(zhǔn)必然很低。本次科學(xué)城地塊則頭次提出了裝修標(biāo)準(zhǔn)的要求。如客廳、餐廳、臥室鋪地磚；廚房、衛(wèi)生間及陽臺鋪防滑地磚。廳、房內(nèi)墻、天花涂乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間貼瓷片，要有戶門、房門等等。還要求廚房要有組合式櫥柜配臺面、洗菜盆、抽油煙機(jī)及煤氣灶；衛(wèi)生間要裝設(shè)坐廁和洗手盆、配梳妝鏡、鏡前燈、毛巾架、紙巾架和排氣扇等。其裝修標(biāo)準(zhǔn)比目前市場上的一些樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)要高。為防止開發(fā)商在裝修住宅時使用劣質(zhì)產(chǎn)品，公告還規(guī)定了開發(fā)商在簽訂土地出讓合同的同時選定裝修材料的商家。如內(nèi)墻涂料要在廣州市五羊油漆股份有限公司、立邦涂料(廣東)有限公司、佛山呵哈企業(yè)有限公司、廣州秀珀化工有限公司等公司內(nèi)選擇兩三家。

業(yè)界稱：“三限雙競”更利于穩(wěn)定房價

兩幅科學(xué)城“三限雙競”地昨日剛推出，已經(jīng)引起開發(fā)商們的關(guān)注。業(yè)界表示，本次采用的賣地方式更具科學(xué)性，操作也更細(xì)化，也更利于穩(wěn)定房價。但也有開發(fā)商表示，如果考慮競地，會頭先考慮以提高地價來提高得分。

光大地產(chǎn)副總經(jīng)理獲悉地塊推出后表示，該“三限雙競”賣地方式比原來的金沙洲地“雙限雙競”方式更具操作性，條款也更細(xì)化。按上述競投方法，目前兩地塊較高限房價標(biāo)準(zhǔn)定在6000元/平方米，開發(fā)商競投后，限房價標(biāo)準(zhǔn)必然還會降低。真正能把限定的房價再一次降下來，且不怕開發(fā)商聯(lián)手抬價，比金沙洲地塊的“雙限雙競”方式更利于穩(wěn)定房價。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，金沙洲地塊較高房價限價在6050-6500元/平方米，而更具發(fā)展價值的科學(xué)城地塊較高限房價則肯定低于6000元/平方米，定價更為合理，更利于穩(wěn)定房價。不少市民也表示，如果在這兩個地區(qū)選擇購房，更愿意選擇房價更低、居住條件更好的科學(xué)城。

也有開發(fā)商表示，如果自己報價競地，必然頭先考慮提高地價來提高得分。他表示，兩地塊樓面地價都在1000元/平方米上下，明顯比科學(xué)城之前賣出的地價4000多元/平方米低。而且按上述標(biāo)準(zhǔn)計算，地價單價每提高1元/平方米可以取得1分，房價要每降低10元才取得1分，所以必然會考慮先抬高地價。當(dāng)然，如果開發(fā)商要取得地塊，還是要同時略降低房價。

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