具體內容是什么，業(yè)主當初交納的維修基金怎么查詢余額？

較佳答案 百度物業(yè)服務http://hi.baidu.com/13535794950杭州市物業(yè)管理服務收費管理辦法 條 為規(guī)范物業(yè)管理服務收費行為，維護物業(yè)管理單位(以下簡稱物業(yè)公司)和物業(yè)產權人、使用人(以下簡稱業(yè)主)的合法權益，維護正常的收費秩序，促進物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》、《浙江省物業(yè)管理服務收費暫行辦法》和《杭州市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。 條 本辦法適用于物業(yè)公司在杭州市區(qū)進行物業(yè)管理服務并收取費用及各區(qū)價格主管部門對物業(yè)管理服務收費進行管理的行為。 第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務收費，是指物業(yè)公司接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，根據物業(yè)管理服務合同，對房屋建筑及相，配套的共用部位、共用設施設備、綠化衛(wèi)生、交通秩序、安全防范和環(huán)境容貌等項目提供日常維護、修繕及物業(yè)公司為業(yè)主提供 性、特約性服務所收取的費用。 第四條 杭州市物價局是本市物業(yè)管理服務收費的主管機關，依法對全市物業(yè)管理服務收費進行管理、協(xié)調、監(jiān)督和指導。 第五條 物業(yè)管理服務收費實行統(tǒng)一專業(yè)、分級管理的原則。市物價局負責貫．徹執(zhí)行國家和省物業(yè)管理服務收費有關政策、規(guī)定，制定本市物業(yè)管理服務收費辦法。各區(qū)價格主管部門(包括各開發(fā)區(qū)，下同)根據本辦法的規(guī)定，組織實施對本區(qū)范圍的物業(yè)服務收費管理。 第六條 物業(yè)管理服務收費標準的制定，應當遵循公開合理，并與物業(yè)管理服務內容、管理質量及業(yè)主承受能力相適應的原則。 第七條 物業(yè)管理服務收費貫徹優(yōu)質優(yōu)價、按質收費的原則。普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)管理服務收費實行收費等級制度。收費等級根據物業(yè)公司的經營資質和為業(yè)主提供的服務項目、服務質量、服務深度等因素確定。 第八條 物業(yè)管理服務收費按提供服務的性質二特點等不同情況，分別實行市場調節(jié)價和政府指導價。 別墅等高端住宅、非住宅的物業(yè)管理服務收費實行市場調節(jié)價。為業(yè)主提供 性、特約性服務的收費除政府價格主管部門另有規(guī)定外，實行市場節(jié)價。 普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)管理服務收費實行政府指導價。 第九條 實行市場調節(jié)價的物業(yè)管理服務收費，由物業(yè)公司自行制定或與業(yè)主(業(yè)主委員會)協(xié)商確定，報所在區(qū)的價格主管部門備案。為正確引導市場，合理制定收費標準，市物價局適時公布參考性收費標準。 第十條 實行政府指導價的物業(yè)管理服務收費， 由市物價局根據物業(yè)管理市場的發(fā)展和服務質量、服務項目等情況，制定收費等級評定標準、基準收費標準和浮動幅度，定期向社會公布。各小區(qū)的收費標準， 由物業(yè)公司同業(yè)主委員會按市物價局公布的等級評定標準、基準收費標準和浮動幅度，商定具體收費等級和收費標準。 第十一條 收費等級和收費標準報所在區(qū)的價格主管部門確認。收費等級一般每兩年考評一次，經考評同原評定收費等級有變化的（超過或達不到），收費標準應按考評后的等級重新確定。 第十二條 對已交付使用，尚不具備成立業(yè)主委員會的普通住宅小區(qū)， 由各區(qū)價格主管部門根據物業(yè)管理的實際情況，暫定物業(yè)管理服務收費試行標準。前期物業(yè)管理實行招投標的收費標準，由市物價局制定。 第十三條 普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)管理服務項目主要包括：(一)房屋共用部位、共用設施設備的使用管理和維護：具體是指負責管理范圍內供配電、給排水、電梯、公共防盜、消防、水泵、公共衛(wèi)生間、空調、公共照明設施設備等日常運行、維修和保養(yǎng)；(二)住宅小區(qū)的清潔服務：包括小區(qū)內公共道路、公共場地及樓內公共樓梯、走道、電梯間等共用部位的清掃保潔，生活垃圾、糞便的清運處理等；(三)公共綠地\花草樹木的養(yǎng)護管理:負責管理范圍內綠化物的定期修剪、施肥、澆水、治蟲、適時補種等，保持環(huán)境優(yōu)美；(四) 公共秩序維護和安全防范：實施24公里安全值班巡視制，負責管理小區(qū)內公共安全秩序的維護；(五)車輛停放的秩序及公共場地秩序管理：做到車輛停放有序，有明顯的車輛行走、停放標志，機動車、非機動車分別場地停放，無亂停放現象；(六)住宅小區(qū)的檔案資料管理和裝修管理：包括物業(yè)檔案、產權產籍、物業(yè)公司內部制度的建立健全，對違章、違法裝修行為進行制止并及時報告，協(xié)助有關部門處理。 第十四條 別墅等等高端住宅、非住宅的服務項目，由業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)商確定。 第十五條 物業(yè)管理服務收費主要由下列項目組成：(一)管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、福利費等費用； (二)公共部位、共用設施設備日常運行、維修及保養(yǎng)費；(三)綠化管理養(yǎng)護費； (四)清潔衛(wèi)生服務費；(五)安全防范服務費；(六)物業(yè)公司辦公和社區(qū)活動等費用；(七)物業(yè)公司固定資產折舊費；(八)利潤；(九)稅費。 第十六條 實行物業(yè)管理的小區(qū)，末交行前的前期物業(yè)管理服務的費用， 由建設單位承擔；已交付使用但尚未銷售的房屋及業(yè)主因故末居住的房屋，物業(yè)管理服務費按70％繳納，由開發(fā)建設單位或業(yè)主承擔。業(yè)主因故未居住超過一年(不含一年)以上的，物業(yè)管理服務費按全額繳納。 第十七條 有電梯、高壓水泵等高耗費設施、設備的高層、小高層、多層住宅的共用設施、設備的消耗按實分攤，物業(yè)公司應按實際消耗，向業(yè)主收取。具體的分攤辦法由業(yè)主委員會與物業(yè)公司商定，可按面積分攤，也可按戶分攤。 無電梯和高壓水泵等高耗費設施、設備的多層住宅的業(yè)主除向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理服務費外，不再分攤其他費用。物業(yè)公司自用辦公及生活用水、用電、用氣等費用，由物業(yè)公司承擔，不得向業(yè)主分攤。物業(yè)管理人員不得無償入住、占用管理區(qū)內除物業(yè)管理用房以外的公共房屋。 第十八條 實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)自行車停放需收費的，必須要有封閉式停放場地，具備防盜防雨等基本條件，實行定點(位)停放，并有專人管理，收費標準按各區(qū)價格主管部門規(guī)定的標準減半收取。其他車輛的停放收費按有關規(guī)定執(zhí)行。 第十九條 物業(yè)公司在接受物業(yè)管理服務活動中，應和業(yè)主委員會(業(yè)主)簽訂服務合同，切實按合同約定的服務項目提供服務。物業(yè)公司在物業(yè)管理服務合同約定之外自行提供服務，來經業(yè)主委員會(業(yè)主)認可的，業(yè)主可以不支付費用。 十條 物業(yè)管理服務費可以預收，但預收期限一般不得超過12個月。另有約定的從其約定。 十一條 住宅小區(qū)房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后中修(含中修)以上的維修更新費用，統(tǒng)一在物業(yè)維修專項資金中列支。物業(yè)維修專項資金的收取、使用和管理按有關規(guī)定執(zhí)行。 日常的運行、管理、維修的費用納入物業(yè)管理服務費的組成。 十二條國家鼓勵物業(yè)公司不斷提高服務質量，通過招投標等形式開展公開、公平、公正的市場競爭，禁止價格壟斷、價格欺詐和牟取暴利的行為。 十三條物業(yè)管理服務收費實行明碼標價制度。物業(yè)公司應在其經營場所公布收費項目、收費標準、服務內容等項目，接受業(yè)主和價格主管部門的監(jiān)督。 十四條物業(yè)公司應建立健全財務管理制度。物業(yè)公司根據物業(yè)管理服務合同和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，對商業(yè)用房及其他共用設施設備進行經營的，其收入應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護，不得挪作他用。并將收入情況按規(guī)定每6個月至少公布一次，接受業(yè)主和業(yè)工委員會的詢問和監(jiān)督。 十五條 業(yè)主應按合同約定的收費項目和收費標準及時繳納物業(yè)管理服務費。不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的，物業(yè)公司有權按照約定的服務合同追償。 十六條 業(yè)主向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理服務費后，有關部門不得向業(yè)主重復收取性質和內容相同的費用。對于未經批準，擅自收費的行為，業(yè)主有權拒付，并向價格監(jiān)督檢查部門投訴。 十七條物業(yè)公司與業(yè)主發(fā)生價格糾紛的，業(yè)主委員會給予調解，調解不成的，可向價格主管部門申請調處。未成立業(yè)主委員會的，業(yè)主也可直接向價格主管部門投訴。 十八條 對違反本辦法規(guī)定的價格行為，價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》給予處罰。 十九條 實行社區(qū)管理的住宅小區(qū)，社區(qū)服務費的收取標準和辦法按有關規(guī)定執(zhí)行。 第三十條 本辦法由杭州市物價局負責解釋。 第三十一條各縣(市)物業(yè)管理服務收費的管理，可參照本辦法執(zhí)行。本辦法涉及蕭山、余杭兩區(qū)價格管理權限的；按省、市有關規(guī)定執(zhí)行。 第三十二條 本辦法自2002年5月1日起施行。以前本市有關物業(yè)管理服務收費的規(guī)定同時廢止。

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