按照有關(guān)規(guī)定，住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)需兩年調(diào)整一次，2004年頒布的標(biāo)準(zhǔn)已實(shí)行一年多，至2006年11月1日到期。經(jīng)研究，2006年度普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度暫不作調(diào)整。對(duì)“不作調(diào)整”的解釋，廣州市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是經(jīng)多方調(diào)研的結(jié)果，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，此前的指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)實(shí)施效果良好，而且不少小區(qū)的業(yè)主已與物管公司簽訂了長期的物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同，如果現(xiàn)在變動(dòng)指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不利于這些合同的持續(xù)性。

　　關(guān)于物管收費(fèi)的糾紛，近年來在廣州乃至全國屢見不鮮。一方面業(yè)主不滿收費(fèi)與服務(wù)不對(duì)等，另一方面物管公司堅(jiān)持“優(yōu)質(zhì)”可以“優(yōu)價(jià)”。

　　某高端小區(qū)的業(yè)主吳先生告訴記者：“我們并不是在乎多出了那么幾個(gè)錢，而是認(rèn)為物管收了多少錢就該干多少事?！笨梢姡瑯I(yè)主不滿管理費(fèi)，并不只是因?yàn)椤案摺被虺瑯?biāo)，較關(guān)鍵是服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)不對(duì)等。

　　記者較近查閱了廣州各樓盤小區(qū)在多個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站上登載的小區(qū)信息，發(fā)現(xiàn)至少有三四十個(gè)電梯小區(qū)樓盤管理費(fèi)達(dá)到2元/平方米或者以上。這些小區(qū)一般都是市場中較高端次的樓盤，如集中在珠江新城、天河北、老城區(qū)、濱江東沿線和番禺華南板塊等區(qū)域的電梯小區(qū)樓。這些小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在2~3元/平方米之間。對(duì)于一些高端次的公寓型樓盤和豪宅小區(qū)，物業(yè)管理費(fèi)更達(dá)到4~10元/平方米。

　　由于物管收費(fèi)已從原來的物管公司報(bào)物價(jià)局個(gè)別審核，變成在政府指導(dǎo)價(jià)下的市場自主行為；又因?yàn)榕f有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與新的政府指導(dǎo)價(jià)有很大差異，使原本就對(duì)物管服務(wù)不滿的業(yè)主有了新的維權(quán)武器。像麗江花園的業(yè)主一樣，越來越多的業(yè)主維權(quán)從簡單的拒交物管費(fèi)走向法庭交鋒。

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