近日由國務(wù)院主持的全國住房保障會議召開，目的是落實此前一系列調(diào)控意見中提出的住房保障措施。業(yè)內(nèi)預(yù)計，相關(guān)配套文件將會陸續(xù)出臺，以完善住房保障體系，而“雙限房(限價格、限面積)”將納入住房保障體系，政府也將出臺稅收財政等優(yōu)惠，在城市推進(jìn)“雙限房”，從而擴大保障人群范圍。有發(fā)展商擔(dān)心自己此前拿到的“雙限”地塊發(fā)展項目被打亂。

發(fā)展商擔(dān)心計劃被打亂

在廣州，去年成功拿到“雙限”地塊的發(fā)展商(包括保利等發(fā)展商)，如今擔(dān)心開發(fā)計劃被“打亂”。發(fā)展商的人士稱，如果納入住房保障體系，原發(fā)展計劃可能需要調(diào)整，因為該項目土地成本已占未來樓價近40%，而周邊同類商品房，幾年前拿地時，土地成本只有現(xiàn)樓價水平的10%~12%。

“本來保利期望通過加快項目周轉(zhuǎn)來獲取利潤?！痹撊耸勘硎尽ＫJ(rèn)為，限價房價格比市場價低了一截，雖然利潤率大約只有15%~20%左右，但銷售時間應(yīng)可大大壓縮，在一個普通項目的開發(fā)周期內(nèi)能做兩三個限價房項目，利潤相加后回報還是不錯的。不過，一旦納入住房保障體系，就不能使用市場化營銷手段，還要面對曠日持久的購房者輪候篩選程序。

廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平(徐建平博客,徐建平新聞,徐建平說吧)也表示，如果真的要經(jīng)過漫長篩選才能確定購購者是否屬于城市中低收入，售樓時間自然會被延長，發(fā)展商資金回籠速度也將延遲，利潤將毫無疑問地減少，這是發(fā)展商不愿看到的。

據(jù)悉，除金沙洲的“保利西子灣”等四個“雙限房”項目外，今年初，廣州市政府又在科學(xué)城推出兩幅“三限地”，既限價、限戶型，還嚴(yán)格規(guī)定廣州市常住戶口家庭、中低收入家庭和本區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置戶三者是優(yōu)先銷售對象。有房地產(chǎn)政策研究人士認(rèn)為，如國家硬性規(guī)定將“雙限房”納入住房保障體系，在現(xiàn)有條件下，廣州較有可能實施的細(xì)則，應(yīng)當(dāng)是前述科學(xué)城“三限地”那樣，以是否擁有常住戶口等條件限制購購者資格。

建設(shè)部澄清雙限房性質(zhì)

如何落實此前的《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》具體內(nèi)容及對此前出臺的“國八條”及“國六條”中住房保障措施，成為較近政府關(guān)注話題。有消息說，建設(shè)部將在10月底前對90平方米以下商品住房的比例展開督察，以確保房源。

有知情人士告訴記者，作為住房保障的一部分，“雙限房”將被提到較高位置。政府將出臺稅收財政等優(yōu)惠，在城市推進(jìn)“雙限房”，從而擴大保障人群范圍。

華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士表示，“雙限房”推出的初衷就是為了讓城市中低收入家庭可以購購商品房，是一種保障住宅；只是沒有將“雙限房”明文規(guī)定納入住房保障體系而已。

不過，上周建設(shè)部副部長齊驥表示，雙限房不屬于保障類住房。齊驥表示，“雙限房”目前為止沒有被納入保障性住房范圍，而是一種政策性商品住房?！半p限房”旨在通過限制開發(fā)商的利潤空間，保障部分住房需求。因此“只限于在本地住房比較困難的居民?！?

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