我購購一套拆遷房，中介說該房能做擔保按揭貸款，于是我下了十幾萬定金給房東。雙方簽定了合同。 半個月后發(fā)現(xiàn)不能做但保按揭，所以錢不夠，沒法完成交易。（不能按揭的原因是：房子的產(chǎn)權(quán)證拆遷之前跟拆遷之后，戶主姓名對不上。房子是解放以前房東租的，后來拆了國家給的補貼政策，所以房子的確是他的） 我可以拿回定金嗎？

問題補充： 合同主要條款如下:①甲方夫妻雙方無條件配合乙方進行房屋過戶的一切手續(xù)。②雙方在約定的時間辦理委托公證及擔保按揭手續(xù)，手續(xù)辦理完后當即當日乙方結(jié)清所有房款給甲方（銀行貸款由銀行放貸給甲方）。所產(chǎn)生的費稅甲方責負個人所得稅及土地出讓金，其他由乙方支付⑤如乙方在約定的時間未能辦理手續(xù)，較多可推遲15天。15天按1％月利率結(jié)給甲方。 雙方責任 甲、乙雙方承諾自本合同簽訂后至（2008年7月10日）前辦理 （委托公證及擔保按揭） 等相關(guān)手續(xù)，乙方逾期或拒絕辦理房屋過戶或其他相關(guān)手續(xù)將失去定金，甲方逾期或拒絕辦理房屋過戶或其他相關(guān)手續(xù)應當雙倍反還定金于對方，即人民幣（叁拾萬）圓整，雙邊中介費由受償一方支付，前述變化不應影響中介費用的支付。甲乙雙方?jīng)Q定延遲辦理相關(guān)手續(xù)的必須協(xié)商一致并出具書面證明，在本合同履行過程中，若國家相關(guān)部門、銀行或房開政策變化及其他不可抗力導致本合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任，定金應如數(shù)退還。 雙方應相互協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)并按約定支付中介公司中介費。

較佳答案 定金的效力是指當事人不履行主合同約定的債務時定金所起的作用。根據(jù)《擔保法》第89條規(guī)定，定金有以下效力：⑴給付定金的一方當事人不履行主合同約定的債務的，無權(quán)要求返還定金。定金歸收定金的一方當事人所有。⑵收受定金的一方當事人不履行主合同約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金發(fā)生的效力，必須具備兩個要件：1． 當事人不履行主合同約定的債務定金的擔保作用在于其在當事人不履行主合同約定的義務時所具有的懲罰作用。因此，定金發(fā)生效力，應當在當事人違約為前提。不履行債務僅應指主合同約定的債務不履行。2． 當事人對不履行合同約定的債務有過錯民法通則規(guī)定，構(gòu)成民事責任的原則是行為人有過錯。如果不履行合同約定的債務不能歸責于債務人，即債務人無過錯，如因不可抗力造成違約，則不應適用定金擔保，交付定金一方有權(quán)要求收回定金，收受定金一方應當返還定金原額。

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