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購房攻略之定金與訂金有何不同

  編輯:admin   發(fā)布日期:2020-01-05 10:44:23  有效期:發(fā)布當天  來源:搜狐焦點網(wǎng)   閱讀 4765 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在購房合同中,很多購房者對于《購房合同》中的細節(jié)關(guān)注的較少,特別是對定金、訂金,概念的認知很模糊。

購房攻略之定金與訂金有何不同

房產(chǎn)百科

  其實,在買房子的時候,購房者所交的“定金”和“訂金“是不一樣的,那么,定金與訂金是什么意思?定金與訂金有什么區(qū)別呢?

  一、什么是定金?

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的 作為擔保的擔保方式,又稱保證金。定金具有法律效應(yīng),具有擔保債的履行的作用,按照法律規(guī)定,定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%,如果給付定金方不履約,無權(quán)要求返回;收受定金方不履約,雙倍返還。

  二、什么是訂金?

  訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋,房屋買賣意向初步達成協(xié)議后,雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議,買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

  訂金不同于定金,訂金視作預(yù)付款,沒有法律效應(yīng),不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下,訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數(shù)返回。

  三、定金與訂金有何不同?

  1、定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念,實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質(zhì)。

  2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。

  3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,如《中華人民共和國擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%。而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。

  四、定金罰則是什么?

  如果交定金的一方違約,那么違約方就無權(quán)要回定金;如果是收定金的一方違約,那么違約方就要雙倍返還定金。定金是履行合同的一種擔保形式,如果一方違約,就要適用定金罰則。

  五、如何約定合同中的定金條款?

  根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定,即使當事人在合同中措詞使用的是“定金”的字眼,但在合同中沒有規(guī)定定金的性質(zhì),該“定金”也不能產(chǎn)生雙倍賠償?shù)姆尚ЯΑ?/p>

  因此,當事人在訂立合同時,如果希望定金罰則能夠得以實現(xiàn),則必須在合同中明確約定出定金的法律性質(zhì)。也就是說收取定金的一方違約將雙倍賠償,支付定金的一方違約將無權(quán)要回定金。

  另外需要注意的是,合同中所使用的文字應(yīng)當使用“定金”這一標準用法的文字。盡量避免使用其他諸如“訂金、保證金”等字眼,以免出現(xiàn)歧義給以后的定性帶來麻煩。

  六、如何避免購房定金合同糾紛?

  1、謹慎簽協(xié)議

  在簽約定金合同前,小編提醒各位購房者如果在沒有和賣家全部協(xié)商一致的情況下,千萬不要給付定金。另外,定金要直接付給賣家,減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛。

  2、避免糾紛

  為了避免發(fā)生糾紛,任何承諾 都要落實成書面的東西,個人簽字就生效,公司必須蓋單位的合同專用章才生效。另外,錄音、證人證言也都可以作為證據(jù)的,因此能保存好就盡量保存好。

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