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公房的出售及拆遷相關(guān)問(wèn)題，高手進(jìn)，懸200。

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 732 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我父親年輕時(shí)單位分了一處住房，只有使用權(quán)證，該房每月要向房管所繳納租金，房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)也由房管所來(lái)維修，請(qǐng)問(wèn)這是否就是所謂的“直管公有住房”？請(qǐng)給這種住房定一個(gè)性，屬于哪類住房？以下是我的問(wèn)題：1、該房如何購(gòu)購(gòu)獲得產(chǎn)權(quán)證？2、只有使用權(quán)能否出售？如果能出售，是先獲得產(chǎn)權(quán)證再出售劃算還是直接出售使用權(quán)劃算？3、在面臨拆遷時(shí)，僅擁有使用權(quán)證的住戶和擁有使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的住戶分別應(yīng)得到如何的補(bǔ)償？請(qǐng)精通此行業(yè)的高手作答，如果可以，較好能給點(diǎn)建議，如何處置這樣的房屋，回答的追加分?jǐn)?shù)。

網(wǎng)友答我是天津地區(qū)的，不知道這邊的情況和你們一樣不一樣。你所說(shuō)的這種屬于公產(chǎn)房。1．可以到房屋管理部門，交納土地出讓金，一般也就是一萬(wàn)到四萬(wàn)之間2．只能使用權(quán)可以出售，屬于“公房置換”，手續(xù)費(fèi)要比帶產(chǎn)權(quán)的便宜。也可以獲得產(chǎn)權(quán)后再出售，屬于二手房交易。至于哪種更劃算要具體問(wèn)題具體分析，我們這邊的公產(chǎn)房都是計(jì)使用面積，而私產(chǎn)房是計(jì)建筑面積的。3．僅擁有使用證的用戶所得房款中有一部分是屬于房管站的（具體百分?jǐn)?shù)不記得了，應(yīng)該是在10％以內(nèi)），但和拆遷辦談的時(shí)候已經(jīng)扣除了，談的就是你應(yīng)得的房款。帶產(chǎn)權(quán)的要比不帶產(chǎn)權(quán)的多，大概也就是你交納土地出讓金的數(shù)目。

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