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我房子拆遷關(guān)于土地類型的疑問請高手回答

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 770 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我房子2005年購購的縣供銷社職工的，平房160平方，有土地證，房產(chǎn)證，我得土地證寫的出讓 2050年中止詳細(xì)欄蓋有一個(gè)公房交易的章，拆遷辦說土地是劃撥土地不予補(bǔ)償，對嗎？，如果補(bǔ)償，多少錢？

網(wǎng)友答目前房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓。劃撥土地是指開發(fā)商在當(dāng)初獲得土地的時(shí)候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金；出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金。兩者的主要區(qū)別是，國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限，國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。如果你自己改，當(dāng)年成本造價(jià)的1%計(jì)算的土地出讓金. 如果是購賣過戶中改，按照交易契稅票的成交價(jià)1%收取

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