據(jù)人民日?qǐng)?bào)報(bào)道，在大中型城市中，至今還有一部分房屋的權(quán)屬為公房。由于公房的權(quán)益與產(chǎn)權(quán)房不同，由此引發(fā)的糾紛也不少。

　　案例一：陳老太是個(gè)孤老，是地處上海市的權(quán)屬為使用權(quán)的花園洋房的戶(hù)主。幾年前，陳老太的侄女打起了該房的主意，使用欺瞞的手段將戶(hù)口遷進(jìn)了陳老太的房子。陳老太想把房子賣(mài)掉住進(jìn)敬老院，但中介公司卻告訴她：要想把房子賣(mài)掉必須經(jīng)過(guò)侄女的同意。

　　案例二：一對(duì)老夫婦有一套公房。他們有3個(gè)子女，小女兒的戶(hù)口和老夫婦的戶(hù)口同在公房里，另外兩個(gè)子女的戶(hù)口在外地。老夫婦去世以后該套公房拆遷，小女兒獲得了房屋拆遷的所有權(quán)益。另兩名子女想通過(guò)起訴的方式獲得該房拆遷的一份權(quán)益，法院不予受理。

　　在城市里因?yàn)楣恳l(fā)的糾紛很多，但是因?yàn)楣坎煌诋a(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)房是屬于產(chǎn)權(quán)人所有，產(chǎn)權(quán)人擁有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益，產(chǎn)權(quán)人的戶(hù)口不在產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)也不會(huì)影響因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)而取得的權(quán)益。而公房卻完全不一樣。公房的居住權(quán)、置換權(quán)是和戶(hù)口掛鉤的，只要戶(hù)口在公房里就可以主張公房的居住權(quán)和因公房拆遷所取得的權(quán)益。

　　在此，對(duì)擁有公房的讀者提以下幾條建議：

　　一、對(duì)于子女和親屬遷入使用權(quán)房?jī)?nèi)的要求要慎重，應(yīng)當(dāng)明白親友把戶(hù)口遷入后可能產(chǎn)生的一系列后果，還要明白因公房產(chǎn)生的各種糾紛可能會(huì)起訴無(wú)門(mén)；

　　二、公房的所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，因此公房不能繼承，如果希望子女從公房里獲得權(quán)益則應(yīng)保留子女的戶(hù)口在公房?jī)?nèi)或者把子女的戶(hù)口遷入，如果子女的戶(hù)口不在同一城市里無(wú)法遷入則可以在去世以前根據(jù)現(xiàn)有的法律把公房賣(mài)掉然后把賣(mài)房款留給子女；

　　三、如果在政策許可范圍內(nèi)，則可以把公房轉(zhuǎn)為售后產(chǎn)權(quán)房。如上海的地方法規(guī)規(guī)定，成套獨(dú)用房子的使用權(quán)人可以根據(jù)工齡的長(zhǎng)短，把使用權(quán)的房子購(gòu)成售后產(chǎn)權(quán)房。售后產(chǎn)權(quán)房可以自由出售或由子女繼承。


　?。ㄖ袊?guó)新聞社）

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