去年政府出臺一系列史上較嚴厲的樓市調(diào)控政策，但房價依然高位運行。中國地產(chǎn)大亨潘石屹稱，政府的貨幣政策和增加土地供應(yīng)量，是今年解決房價較關(guān)鍵的因素。

SOHO中國董事長潘石屹為北京市人大代表，18日在市人代會上接受本社記者專訪時表示，北京房價高居不下的根本原因是住宅土地供應(yīng)不足。他說，巧媳婦難為無米之炊，只有加大土地供應(yīng)量，房子建多了，供應(yīng)與需求這對矛盾解決了，房價才能真正降下來。

我掌握的情況是，從2005年開始，每一年銷售面積比當(dāng)年開工建設(shè)的面積多，土地供應(yīng)和銷售面積的比例較高時達到1比1.5。土地供應(yīng)連續(xù)多年欠賬，供應(yīng)量不足是房價上升的根本原因。潘石屹認為，土地供應(yīng)量只有連續(xù)3年大于銷售面積，房地產(chǎn)市場的住宅供應(yīng)量與需求量的矛盾才能解決。

對于地價高帶動了高房價之說，潘石屹并不認可。他說，土地價格高攀是因為土地供應(yīng)量不足，房價與土地價格沒有直接關(guān)系，房價與土地供應(yīng)量有著一定的關(guān)聯(lián)。

針對今年的房價走勢，潘石屹表示，這主要取決于信貸和貨幣政策的寬松程度。他解釋說，房貸頭付款比例現(xiàn)在是30%，若提高至五成，甚至八成，購房者交不起頭付款，需求量下降了，房價會立竿見影走低。部分百姓購購不起房子，那么政府就要加大保障性住房的建設(shè)。這幾年，北京在保障性住房方面開工量很大。保障性住房供應(yīng)和覆蓋面將會越來越大。

談到征收房產(chǎn)稅時，潘石屹認為，房產(chǎn)稅對北京房價的影響遠遠比不過土地供應(yīng)和貨幣政策。他說，房產(chǎn)稅也會抑制房價過快上漲，現(xiàn)在北京持有多套商品住房者還是存在的，有的甚至擁有十幾套房子，而這些房子卻沒有持有成本，若征收房產(chǎn)稅可上交很多錢，有可能促使房主把一部分房子拿到市場上銷售，市場供應(yīng)量增加，房價也自然下降。

潘石屹十分肯定地說，從短期來看，用2到3年的時間調(diào)控房地產(chǎn)市場，主要靠土地和貨幣兩條政策，這才是較根本的解決辦法。

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