近幾天，中國社科院發(fā)布報告稱，一線城市房價將下降20%，人民大學較新研究也認為，全國樓價將暴跌兩成。類似預測之后，往往房價還是照漲，只是速度放慢。對此，潘石屹稱，目前房地產市場處在較困難的時期，銀行應該發(fā)揮更大作用，如果取消住房按揭，房價馬上就會跌。

　　中國房地產市場發(fā)展中的困惑在哪里？潘石屹認為有以下幾方面。，2005年以來，全國土地供應一直不足，欠賬太多；，2008年底2009年初全球金融危機，開發(fā)商開工量很少，導致現(xiàn)在商品房供應出現(xiàn)斷檔；第三，全球實施寬松的貨幣政策，通貨膨脹的壓力很大；第四，地方財政對房地產的依賴越來越大，因為實體經濟并沒有恢復。在這四股力量的夾擊下，房地產現(xiàn)在確實處在非常困難的時期。

　　面對中國樓市的當前面臨的種種困境，潘石屹認為銀行應該發(fā)揮更重要的作用，“房地產需求主要取決于貨幣政策，銀行提供的按揭貸款就是放大需求的一個杠桿，如果取消住房的按揭，房價馬上就會跌?！?/P>

　　潘石屹還認為，房地產本身就具備投資的功能，簡單的取消這種投資功能是不現(xiàn)實的。“如果投資者用自己的錢而不是用銀行的錢，那么虧錢賺錢都是他自己的事，但實際上，政府一方面嚴厲打擊這種投機行為，一方面又通過銀行按揭貸款給他們提供一半、甚至一半以上的資金去炒房，助長了這種投資炒作的現(xiàn)象。”

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