近幾天，中國(guó)社科院發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，一線城市房?jī)r(jià)將下降20%，人民大學(xué)較新研究也認(rèn)為，全國(guó)樓價(jià)將暴跌兩成。類(lèi)似預(yù)測(cè)之后，往往房?jī)r(jià)還是照漲，只是速度放慢。對(duì)此，潘石屹稱(chēng)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處在較困難的時(shí)期，銀行應(yīng)該發(fā)揮更大作用，如果取消住房按揭，房?jī)r(jià)馬上就會(huì)跌。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的困惑在哪里？潘石屹認(rèn)為有以下幾方面。，2005年以來(lái)，全國(guó)土地供應(yīng)一直不足，欠賬太多；，2008年底2009年初全球金融危機(jī)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)工量很少，導(dǎo)致現(xiàn)在商品房供應(yīng)出現(xiàn)斷檔；第三，全球?qū)嵤捤傻呢泿耪?，通貨膨脹的壓力很大；第四，地方?cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)越來(lái)越大，因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有恢復(fù)。在這四股力量的夾擊下，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實(shí)處在非常困難的時(shí)期。

　　面對(duì)中國(guó)樓市的當(dāng)前面臨的種種困境，潘石屹認(rèn)為銀行應(yīng)該發(fā)揮更重要的作用，“房地產(chǎn)需求主要取決于貨幣政策，銀行提供的按揭貸款就是放大需求的一個(gè)杠桿，如果取消住房的按揭，房?jī)r(jià)馬上就會(huì)跌?！?/P>

　　潘石屹還認(rèn)為，房地產(chǎn)本身就具備投資的功能，簡(jiǎn)單的取消這種投資功能是不現(xiàn)實(shí)的?！叭绻顿Y者用自己的錢(qián)而不是用銀行的錢(qián)，那么虧錢(qián)賺錢(qián)都是他自己的事，但實(shí)際上，政府一方面嚴(yán)厲打擊這種投機(jī)行為，一方面又通過(guò)銀行按揭貸款給他們提供一半、甚至一半以上的資金去炒房，助長(zhǎng)了這種投資炒作的現(xiàn)象?！?/P>

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