此次房地產(chǎn)新政嚴格限定二套房貸頭付不低于4成，對此，業(yè)內(nèi)專家表示，新政策對投機購房者來說打擊非常大，可能使得近期樓市成交速度放緩。不過也有專家指出，本次新政策對高價和大戶型住宅的投機者效果有限。

　　SOHO中國董事長潘石屹認為，“國十一條”中二套房貸頭付款比例不得低于40%，調(diào)控意圖明顯。據(jù)他幾年的觀察，按揭的成數(shù)和利率對房地產(chǎn)的需求影響。 “大家都在湊‘頭付’，如果提高頭付比例，大家又要多湊幾年了，購房需求自然就降下來了。 ”潘石屹還稱，只要政府增加土地的供應，囤地、惜售的房地產(chǎn)商會虧上血本的。

　　對于二套房政策的效果，分析人士表示，此舉會使得近期樓市的成交速度放緩，但對遏制高房價，此舉“力量”甚微。由于客戶群體的需求不同，二套房貸頭付提高，僅會對中小戶型及中低價商品房的投資購房起到抑制作用，但對購購高價和大戶型住宅的炒房人來說政策的力量有限。

　　對于今年房價走勢，分析人士表示，今年房價在政策層面上已經(jīng)失去繼續(xù)上漲或惡性上漲的理由，樓市將在整體上出現(xiàn)“量價”在穩(wěn)定中的小幅下跌。 2009年透支了今年的市場，肯定導致今年成交量或有效需求方面比2009年差一點，降10%、15%是非常正常的。價格方面，在六月份以后有調(diào)整的可能性。因為成交量會下來，所以價格會保持平穩(wěn)或是下降。

　　分析人士指出，2010年的樓市不可能重演2009年的不健康行情。樓市調(diào)控政策能否見效，關(guān)鍵在于政府和地方政府的利益博弈。專家表示，政府把房地產(chǎn)當作民生問題，希望房價能夠讓大部分老百姓承受得起，而地方政府則只把房地產(chǎn)當作經(jīng)濟問題，土地出讓金和稅收才是地方政府較關(guān)心的問題，正是這種、地方利益的不一致，導致了許多很有針對性的調(diào)控政策到了地方卻無法執(zhí)行。而此次政府頭次明確地方政府作為房地產(chǎn)調(diào)控的頭要責任人，并對地方政府刺激房地產(chǎn)的“土辦法”提出警告并要求清理，可見政府已經(jīng)意識到整治房地產(chǎn)頭先要規(guī)范的就是地方政府的利益。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！