二手房購(gòu)賣關(guān)注“先合同義務(wù)”


　　近來(lái)，滬上二手房糾紛中有一現(xiàn)象：購(gòu)賣前的糾紛呈上升趨勢(shì)，糾紛涉及的內(nèi)容主要有故意毀約、甩掉中介公司等問(wèn)題。產(chǎn)生這一情況的主要原因是市民對(duì)二手房購(gòu)賣中“先合同義務(wù)”不甚了解，關(guān)注不夠。

　　二手房購(gòu)賣前的糾紛主要表現(xiàn)有：上家已少有委托中介公司掛牌，
并且收了訂（定）金，但遇到房?jī)r(jià)上漲后，就隨意撤單；有些上下家在中介公司那里獲取了購(gòu)賣信息后，就通過(guò)種種方法甩掉中介公司；有的甚至是房屋已經(jīng)被下家確認(rèn)購(gòu)購(gòu)，且預(yù)收了誠(chéng)意金，而等到下家辦出貸款時(shí)，上家又以家里人不同意為由不賣房屋了。據(jù)上海德尚律師事務(wù)所近兩周的咨詢統(tǒng)計(jì)，二手房購(gòu)賣前的糾紛有二十幾起，比以前增加了近一倍。同樣的情況在其他一些律師事務(wù)所的接待咨詢中也是如此，不少中介公司也抱怨甩掉中介的情況越來(lái)越多。

　　據(jù)專家分析，近期二手房購(gòu)賣前的糾紛之所以增多，主要是由于二手房購(gòu)賣中的上下家以及中介公司大多缺乏法律方面的專業(yè)知識(shí)，往往片面地認(rèn)為只有簽訂房屋購(gòu)賣合同后才可以追究違約方的責(zé)任，而對(duì)購(gòu)賣洽談過(guò)程中的行為是否要承擔(dān)責(zé)任不是很清楚。其實(shí)，按照有關(guān)法律規(guī)定，二手房購(gòu)賣合同簽定前、交易洽談過(guò)程中，上下家以及中介公司也要承擔(dān)一定的義務(wù)，也就是通常所說(shuō)的“先合同義務(wù)”。在二手房購(gòu)賣中，“先合同義務(wù)”主要內(nèi)容有事先的瑕疵告知義務(wù)，協(xié)助與照顧義務(wù)等。有關(guān)專家提醒，不履行“先合同義務(wù)”同樣要承擔(dān)賠償責(zé)任。

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