新房與舊屋、一手與二手，在購(gòu)房者看來(lái)，除了價(jià)格方面的差別外，更主要的原因在于二手房的省心與實(shí)用。于是，在眾多新樓盤(pán)推出的同時(shí)，許多購(gòu)房人選擇了購(gòu)購(gòu)二手房，由此致使二手房市場(chǎng)的成交量逐漸活躍。

案例 新房成了“水簾洞”

今年九月份，王女士與丈夫決定購(gòu)套二手房。經(jīng)過(guò)了一番比較后，夫婦倆通過(guò)中介購(gòu)下了一套80多平方米的二手房，兩室一廳。雖然戶型一般，但離夫妻倆上班的單位都不遠(yuǎn)，周邊生活也非常便利，兩人對(duì)房子相當(dāng)滿意。
為了避免房子出現(xiàn)一些意想不到的問(wèn)題，簽訂合同前，王女士還特意請(qǐng)朋友三番五次地幫忙看房，以確保房子的質(zhì)量。
一個(gè)月后，王女士一家如期搬進(jìn)了房子，意料之外的問(wèn)題出現(xiàn)了。衛(wèi)生間的頂棚開(kāi)始發(fā)霉，還斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。原來(lái)，樓上的人家下水道一直有問(wèn)題，衛(wèi)生間的淋浴用得稍一頻繁，王女士家的衛(wèi)生間就成了“水簾洞”。
王女士怒氣沖沖地找到房介公司，責(zé)問(wèn)他們沒(méi)有說(shuō)明房屋的具體情況，房介公司卻表示：沒(méi)有義務(wù)幫購(gòu)房者查看房屋質(zhì)量。

觀點(diǎn) 購(gòu)房細(xì)節(jié)多關(guān)注

其實(shí)，像王女士這樣的情況很多，購(gòu)房者即使有“火眼金睛”，往往住進(jìn)房子很長(zhǎng)時(shí)間后才會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋和配套設(shè)施存在這樣或者那樣的問(wèn)題。而這時(shí)購(gòu)房者已將購(gòu)賣(mài)手續(xù)辦理完，再出現(xiàn)異議，購(gòu)房者也沒(méi)有辦法再追究。
有業(yè)內(nèi)人士表示，的確有部分賣(mài)房者急于賣(mài)掉房子而隱瞞自己房子的一些隱患，造成購(gòu)房者“秋后算賬”的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象一般都發(fā)生在一些配套設(shè)施較差、建筑年代久遠(yuǎn)的二手房交易中。
對(duì)于王女士的遭遇，業(yè)內(nèi)人士頭先肯定了她購(gòu)房前下的功夫，但同時(shí)也指出，當(dāng)事人不僅要有宏觀上的認(rèn)識(shí)，還要對(duì)交易中某些細(xì)節(jié)問(wèn)題給予關(guān)注，才能確保交易的安全。

支招 妥善辦理交屋手續(xù)

由于二手房多是現(xiàn)房，購(gòu)房者在選購(gòu)時(shí)就比較直截了當(dāng)，只要通過(guò)多問(wèn)、多看、多比較才能選擇一處滿意的住房。
頭先，要仔細(xì)查驗(yàn)房屋內(nèi)外環(huán)境，全面了解相關(guān)情況。進(jìn)行交易前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)看時(shí)，購(gòu)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋內(nèi)部包括裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的情況等，以及外部環(huán)境包括周邊設(shè)施的未來(lái)規(guī)劃等作充分溝通，購(gòu)房人對(duì)上述情況做到心中有數(shù)，并細(xì)致檢驗(yàn)，從而有效地避免事后發(fā)生糾紛。除此之外，簽訂正式合同時(shí)，要對(duì)相關(guān)各項(xiàng)問(wèn)題做出明確約定。正式合同將作為當(dāng)事人履行交易的法律依據(jù)，因此訂立合同時(shí)，雙方應(yīng)充分協(xié)商，就交易流程、當(dāng)事人的各項(xiàng)義務(wù)包括有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等在合同附件中做出詳細(xì)約定。交易的安全、順利進(jìn)行需要當(dāng)事人的明確約定。一旦出現(xiàn)約定不明甚至約定“真空”，爭(zhēng)議將不可避免。
妥善辦理房屋交接手續(xù)，也非常重要。大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為房產(chǎn)證取得后，辦理交房只是領(lǐng)取房屋鑰匙，查驗(yàn)房屋。其實(shí)房屋交接手續(xù)遠(yuǎn)非如此簡(jiǎn)單。除查驗(yàn)房屋及相關(guān)設(shè)備是否正常且符合合同約定外，還需要注意相關(guān)費(fèi)用是否已依據(jù)合同約定結(jié)清，相關(guān)更名手續(xù)是否已辦妥。
目前，二手房交易仍存在種種的置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)家在購(gòu)置過(guò)程中還須擦亮眼睛，在注意常規(guī)之外還有細(xì)節(jié)不容忽視。

張茁
摘自《青島早報(bào)》

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