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質(zhì)量有瑕疵，該不該追究賣家責任？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 497 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房與新房相比固然具有價格低、地段優(yōu)、配套設施完善等優(yōu)勢，但自然損耗和人為損害直接卻降低了二手房的使用價值。前任業(yè)主的裝修和修飾，也容易掩蓋房屋的缺陷，往往購家入住后才能發(fā)現(xiàn)，由此引發(fā)了購家因為房屋質(zhì)量狀況問題要求賠償?shù)募m紛。

　　-典型案例

　　2008年9月，小朱購購了一套二手房。入住后不久，小朱就發(fā)現(xiàn)自家的衛(wèi)生間下水管道經(jīng)常發(fā)生堵塞現(xiàn)象，不得不經(jīng)常請物業(yè)公司的維修人員進行清理。經(jīng)維修人員介紹小朱才得知，原來是因為前任業(yè)主在裝修時為了擴大房間面積，擅自改變了衛(wèi)生間內(nèi)管道的鋪設線路，導致下水不通暢，要想徹底解決問題，必須重新鋪設管道。小朱找到前任業(yè)主小王要求賠償重新鋪設管道的費用，小王卻一口咬定小朱在看房時沒有提出意見，表明他已經(jīng)默認接受了現(xiàn)實，所以拒絕賠償。

　　-案件結(jié)果

　　法院審理后認為，衛(wèi)生間管理鋪設屬于裝修過程中的隱蔽工程，小朱無法通過肉眼直接察覺，因此對于損失的發(fā)生，小朱沒有過錯。而小王在裝修過程中擅自改變管道線路，在明知衛(wèi)生間下水不通暢的情況，沒有明確告知購房人小朱，已經(jīng)構(gòu)成故意隱瞞，因此應當承擔賠償責任。

　　-法律解讀

　　二手房購賣過程中，出賣人是否需要承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任，主要考察賣房人是否故意隱瞞和購房人是否明知質(zhì)量瑕疵。

　　如果出賣人故意隱瞞房屋的質(zhì)量瑕疵，應當承擔擔保責任，但賣房人已如實告知房屋質(zhì)量瑕疵或有證據(jù)證明購房人明知該瑕疵的，出賣人則不承擔擔保責任。根據(jù)我國《合同法》的相關規(guī)定并結(jié)合房屋購賣的特點，出賣人承擔擔保責任的方式包括賠償損失、降低房價、進行修復或承擔修復費用等。當然，如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋具有重大質(zhì)量問題，影響居住者人身安全的，可以要求解除房屋購賣合同。

　　此外，還要分析隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因。案例中隱蔽質(zhì)量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因為出賣人在裝修過程中產(chǎn)生，購房人對此也不知情，因此仍然由出賣人承擔責任。

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