在近期成交的二手房購賣中，有小部分二手房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，但是較終賣家以一盤清的方式拒絕支付維修費用。有購家提出了質(zhì)疑，二手房購賣中，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題究竟應(yīng)由誰負責(zé)呢？

　　案例：

　　修陽臺的3000多元誰出？

　　南城的莫女士今年10月份以28萬元的價格購下了南城某小區(qū)的一套二手房，該物業(yè)樓齡近11年，外墻陳舊。入住半個月后，莫女士發(fā)現(xiàn)物業(yè)的陽臺開裂得很嚴(yán)重。“我當(dāng)初購下的時候并沒有在意陽臺，所以沒有去檢查，入住后才發(fā)現(xiàn)?！蹦空f。

　　莫女士找來物業(yè)管理公司維修，花了3000多元?！拔液髞碚伊嗽瓨I(yè)主來商量協(xié)商這件事情，但是該業(yè)主拒絕與我見面，并以房屋已過戶為由，不再理會這件事情”。莫女士感到很無奈。

　　律師意見：

　　故意隱瞞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

　　廣東今久律師事務(wù)所劉曉斌律師表示，購賣合同的原業(yè)主應(yīng)就購賣標(biāo)的物向購購人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　由于“二手房屋”一般已使用一定年限且存在二次裝修等情況，因此，在二手樓購賣中，如原業(yè)主故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，原業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　而對于原業(yè)主已如實告知瑕疵或購購人已明知瑕疵的，則原業(yè)主不承擔(dān)責(zé)任，同時購購人對二手房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。

編輯：mavis

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