在近期成交的二手房購(gòu)賣(mài)中，有小部分二手房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，但是較終賣(mài)家以一盤(pán)清的方式拒絕支付維修費(fèi)用。有購(gòu)家提出了質(zhì)疑，二手房購(gòu)賣(mài)中，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題究竟應(yīng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？

　　案例：

　　修陽(yáng)臺(tái)的3000多元誰(shuí)出？

　　南城的莫女士今年10月份以28萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)下了南城某小區(qū)的一套二手房，該物業(yè)樓齡近11年，外墻陳舊。入住半個(gè)月后，莫女士發(fā)現(xiàn)物業(yè)的陽(yáng)臺(tái)開(kāi)裂得很?chē)?yán)重。“我當(dāng)初購(gòu)下的時(shí)候并沒(méi)有在意陽(yáng)臺(tái)，所以沒(méi)有去檢查，入住后才發(fā)現(xiàn)?！蹦空f(shuō)。

　　莫女士找來(lái)物業(yè)管理公司維修，花了3000多元。“我后來(lái)找了原業(yè)主來(lái)商量協(xié)商這件事情，但是該業(yè)主拒絕與我見(jiàn)面，并以房屋已過(guò)戶(hù)為由，不再理會(huì)這件事情”。莫女士感到很無(wú)奈。

　　律師意見(jiàn)：

　　故意隱瞞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

　　廣東今久律師事務(wù)所劉曉斌律師表示，購(gòu)賣(mài)合同的原業(yè)主應(yīng)就購(gòu)賣(mài)標(biāo)的物向購(gòu)購(gòu)人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　由于“二手房屋”一般已使用一定年限且存在二次裝修等情況，因此，在二手樓購(gòu)賣(mài)中，如原業(yè)主故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，原業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　而對(duì)于原業(yè)主已如實(shí)告知瑕疵或購(gòu)購(gòu)人已明知瑕疵的，則原業(yè)主不承擔(dān)責(zé)任，同時(shí)購(gòu)購(gòu)人對(duì)二手房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。

編輯：mavis

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