住在智能化管理，門衛(wèi)、保安設施完善的小區(qū)內(nèi)，摩托車卻被竊賊偷走！近來，這樣的事情就發(fā)生在位于鄭州市海洋路上的陽光嘉苑小區(qū)。被盜住戶要求小區(qū)物業(yè)給個說法，而物業(yè)以種種理由拒絕了住戶的要求，賠償問題也就遲遲沒有得到解決。

　　小木門是小偷通道？

　　家住陽光嘉苑小區(qū)10號樓的業(yè)主曹先生近日向記者反映:6月27日晚上，他在下班后把摩托車停放在小區(qū)內(nèi)的停車處就上樓了，誰知天清晨上班時發(fā)現(xiàn)摩托車不見了，曹先生隨即報了案。

　　隨后，他與陽光嘉苑小區(qū)的物業(yè)管理公司文博物業(yè)取得了聯(lián)系，文博物業(yè)的一個專業(yè)在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)陽光嘉苑大門東北角的臨街商用房里有一個小木門被撬開，摩托車可能就是從這個門被盜走的。

　　當談到賠償問題時，文博物業(yè)公司負責人稱，物業(yè)并沒有收取看車費，物業(yè)公司沒有責任。

　　記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有一明顯的摩托車輪胎痕跡，隨后記者發(fā)現(xiàn)該小區(qū)東北角的臨街樓房有多個存在安全隱患的小木門，這些小木門是在非常簡易的磚頭砌成的墻上用釘子釘上的一塊木板，只需要稍微用勁就能推開。

　　物業(yè)公司:我們沒責任

　　曹先生表示，之所以丟摩托車，是由物業(yè)公司的管理不力造成的，他們應該承擔責任。

　　就此問題，陽光嘉苑的物業(yè)管理公司文博物業(yè)的一位申姓經(jīng)理說:“這是開發(fā)商的責任，開發(fā)商并沒有把臨街的樓房交給我們管，至于樓房底層設置小木門不是物業(yè)的管理范圍，我們沒有收業(yè)主的看車費，摩托車丟了我們不承擔任何責任?！?/P>

　　當記者問及收物業(yè)費是否包括看車費時，該物業(yè)公司經(jīng)理稱:“物業(yè)公司收的物業(yè)費不包括看車費。”申經(jīng)理還表示他們在與業(yè)主所簽訂的物業(yè)管理協(xié)議中也有明確條款說明只負責對小區(qū)的不動產(chǎn)及綠化、衛(wèi)生設施等進行管理和維護。

　　開發(fā)商:這得問物業(yè)

　　小區(qū)臨街樓房多處設置簡易小木門，到底是干什么用的，是誰設置的，該由誰來管理呢？

　　6月28日上午，記者帶著問題來到了陽光嘉苑小區(qū)的開發(fā)商——河南泰宏集團的辦公所在地，接受采訪的是辦公室的孫主任。

　　孫主任認為在這件事上開發(fā)商沒有什么責任，小區(qū)臨街樓房所設置的簡易門有可能是工程上的需要，但是具體用途也不太清楚。

　　這種情況只能說物業(yè)公司沒有發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在安全隱患，或者是物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)了這個存在安全隱患的簡易門沒有上報集團處理，這種情況是物業(yè)公司沒有盡到自己的責任。

　　律師:物業(yè)有一定責任

　　物業(yè)公司和開發(fā)商各執(zhí)一詞，那么，究竟誰來負這個責任呢？記者為此采訪了河南國基律師事務所的胡大寬律師，他認為，物業(yè)公司有沒有責任要看當時丟車的具體情況以及業(yè)主與物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)管理合同，新的《物業(yè)管理條例》條明確規(guī)定，物業(yè)管理的含義包括物業(yè)管理企業(yè)維護相關區(qū)域內(nèi)的秩序，丟了車子，說明物業(yè)管理沒有盡到責任。

　　對于賠償問題，胡律師認為，從理論上講小區(qū)內(nèi)24公里有保安巡邏，并且還安裝有監(jiān)控器，業(yè)主又交了物業(yè)費，物業(yè)公司應負一定的責任，但目前我國有關物業(yè)方面的法律規(guī)定還不是很細，還存在一些漏洞。這就要看當初住戶與開發(fā)商或物業(yè)所簽訂的合同是怎么承諾的，是否包括車輛在小區(qū)內(nèi)的管理，交的費用是否包含看管車輛的費用。（安報記者 朱天玉 孫雪松）
 

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