朝陽(yáng)園業(yè)主集體抵制較高的小區(qū)停車費(fèi)事件之后，陽(yáng)光100的業(yè)主們也對(duì)本小區(qū)停車收費(fèi)表示有異議。為此，記者來(lái)到位于光華路的陽(yáng)光100調(diào)查。令人困惑的是開發(fā)商、業(yè)主雙方的說(shuō)法均有道理。據(jù)了解，北京市小區(qū)停車場(chǎng)月租從150元到1000元都有，究竟定多少錢，由誰(shuí)說(shuō)了算一直受到各方關(guān)注。

　　■開發(fā)商說(shuō)了算？


　　在陽(yáng)光100，記者在門口的指示牌看到，地下停車場(chǎng)每月停車費(fèi)750元（含物業(yè)管理費(fèi)80元），年付優(yōu)惠到每月680元，臨時(shí)停車每公里2元。幾經(jīng)周轉(zhuǎn)找到負(fù)責(zé)解釋停車場(chǎng)收費(fèi)問(wèn)題的市場(chǎng)部孫經(jīng)理。


　　據(jù)他介紹，盡管入住有一段時(shí)間，但開發(fā)商在10月才開始正式提出收費(fèi)，之前都是免費(fèi)的。他認(rèn)為，地下停車場(chǎng)屬于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，價(jià)格應(yīng)由開發(fā)商定。他透露當(dāng)初定價(jià)時(shí)也咨詢過(guò)部分業(yè)主的意見，目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在物價(jià)局備了案。


　　孫經(jīng)理說(shuō)，小區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)除了臨時(shí)停車物價(jià)局有規(guī)定，月租等都應(yīng)該是市場(chǎng)行為，他舉出的周邊一些項(xiàng)目都比陽(yáng)光100收費(fèi)高。截至目前，地下停車場(chǎng)400多車位絕大部分已經(jīng)租出去了，這說(shuō)明他們的收費(fèi)還是合理的。


　　建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)處長(zhǎng)孫克放認(rèn)為，地下停車費(fèi)的收取取決于開發(fā)商希望短期利益還是長(zhǎng)期利益問(wèn)題。開發(fā)商當(dāng)然想賣掉車位謀求短期利益，但賣不掉只好長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。開發(fā)商認(rèn)為建設(shè)地下停車場(chǎng)費(fèi)用并未計(jì)入商品房中，所以定價(jià)要考慮收回建設(shè)成本。


　　北京英島律師事務(wù)所鄧澤敏告訴記者，停車場(chǎng)收費(fèi)誰(shuí)說(shuō)了算歸根結(jié)底還是產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，地下停車庫(kù)有的是開發(fā)商獨(dú)有，有的是與小區(qū)業(yè)主共同所有，不一樣的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致各小區(qū)不一樣的發(fā)言權(quán)。


　　■業(yè)主說(shuō)了算？


　　問(wèn)題是有些小區(qū)關(guān)于產(chǎn)權(quán)歸屬就存在糾紛。陽(yáng)光100一些業(yè)主不認(rèn)同地下停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)只歸開發(fā)商所有的說(shuō)法。業(yè)主姜女士說(shuō)，據(jù)她所知很少有人主動(dòng)交停車費(fèi)。對(duì)于地下停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，她覺(jué)得究竟屬于誰(shuí)目前還未可得知，即便開發(fā)商能拿出產(chǎn)權(quán)證，那么該部分產(chǎn)權(quán)是否分擔(dān)土地出讓金等費(fèi)用也未可得知。


　　■政府說(shuō)了算？


　　停車場(chǎng)收費(fèi)問(wèn)題在很多小區(qū)都存在，是一個(gè)比較敏感的話題，致使大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)教授都不愿意透露其姓名。據(jù)了解，政府在停車場(chǎng)收費(fèi)問(wèn)題上的規(guī)定不很完善，


　　物價(jià)局通知指出，居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的露天停車場(chǎng)，小型車每?jī)晒?元，大型車每?jī)晒?元。居住小區(qū)配建的地下停車庫(kù)、停車樓里，小型車每公里2元，大型車每公里4元，停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)下浮，下浮幅度不限。同時(shí)，居住小區(qū)地下停車庫(kù)、停車樓按月、按年租用停車位實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。


　　市物價(jià)局一位官員解釋說(shuō)，停車場(chǎng)定價(jià)每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的制定都要根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》，結(jié)合市場(chǎng)的供求關(guān)系，進(jìn)行大量的調(diào)查，找到商家與消費(fèi)者都能接受的綜合點(diǎn)，制定符合人民生活水平的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。他表示，停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門調(diào)查核算的，是符合大部分居民生活水平的。


　　孫克放認(rèn)為，既要合理定價(jià)，又要讓開發(fā)商、業(yè)主都不吃虧，雙方協(xié)商解決是出路。他透露，9月1日實(shí)施新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》后，各地對(duì)停車費(fèi)定價(jià)將有細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，法規(guī)規(guī)定小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在停車費(fèi)定價(jià)上有發(fā)言權(quán)。為此專家提醒，解決停車費(fèi)糾紛，業(yè)主們應(yīng)該盡快組織起業(yè)主委員會(huì)通過(guò)協(xié)商來(lái)解決。

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