新出臺的《物業(yè)管理條例》規(guī)定：共用設施設備進行經(jīng)營應征得業(yè)主同意　
　　“廣告都貼到我所住小區(qū)電梯間了，不僅破壞了電梯間的美觀，而且電梯是共用部分，在這里張貼廣告卻沒有通知業(yè)主！”10月11日，家住海珠區(qū)下渡路西側金豪嘉苑的胡先生向本報投訴，他認為物業(yè)公司擅自出租電梯間張貼廣告，是不尊重業(yè)主的表現(xiàn)。
　　記者在眾多小區(qū)展開調查，發(fā)現(xiàn)高層住宅將電梯空間租給廣告公司張貼廣告的現(xiàn)象并不在少數(shù)。
　　業(yè)主：影響美觀事小，歸屬權事大
　　胡先生反映，他們小區(qū)電梯間從9月30日就出現(xiàn)了廣告。胡先生表示，自己是這里的業(yè)主，電梯是公共地帶，為什么物管公司不通知自己，就擅自貼廣告呢？他認為，這不僅是視覺污染，而且在電梯間張貼廣告，讓人們無可避免地被迫接受和注意，嚴重侵犯人們的自由和選擇的權利。
　　據(jù)記者調查，成熟的高層住宅將電梯間租給廣告公司張貼廣告的現(xiàn)象不在少數(shù)。據(jù)一名廣告商透露，由于電梯間空間小，光亮的電梯壁可以烘托出廣告效果，乘客想不看到都難，所以電梯廣告效果很好，廣告公司當然不會放過這么好的宣傳平臺。
　　白云區(qū)貝崗路云天翠庭的一位業(yè)主反映，他曾在物管公司財務那里看到一份出租電梯內空間給廣告公司的合同。這位業(yè)主認為，電梯間所有費用都由業(yè)主承擔，那電梯間被租張貼廣告的收益究竟屬于誰？他說，起碼電梯間作任何用途，業(yè)主都應知情，而出租收益，至少應該全部用于小區(qū)物業(yè)建設方面。
　　還有一些業(yè)主的觀點比較溫和，他們認為，電梯間也是一個體現(xiàn)小區(qū)檔次的重要部分，應該保持干凈，就算張貼廣告，也應以美觀為主。
　　物業(yè)公司：公益廣告無需知會業(yè)主
　　記者把胡先生的意見向金豪嘉苑物業(yè)處負責人沈先生作了反映，沈先生解釋說，他們在小區(qū)電梯間張貼的廣告是電梯文化公司發(fā)布的公益廣告，是一些注意防火、防電的內容，沒有任何商業(yè)成分存在，只是為了美化小區(qū)電梯間，他認為，這種非商業(yè)廣告不需要向業(yè)主通告。
　　當記者問沈先生，是否清楚在電梯間張貼商業(yè)性廣告要知會業(yè)主，并辦理廣告?zhèn)浒甘掷m(xù)時，他表示自己不清楚這些事該如何操作。
　　記者還采訪了其他小區(qū)的物業(yè)公司，他們大多數(shù)認為電梯間出租的收益原本就屬于物業(yè)公司，而且大部分都用于共用部分的維修基金，所以沒有必要知會業(yè)主。他們還認為，電梯屬于大廈內部，應該不用到工商局備案。
　　工商：電梯廣告也要備案
　　但據(jù)記者了解，根據(jù)國家工商行政管理局第81號文件《店堂廣告管理暫行辦法》的規(guī)定，電梯間內張貼廣告應到工商局備案，如果廣告內容涉及到煙、藥品的，還要到相關部門進行審批，否則將進行查處。
　　律師：經(jīng)營共用部分需開業(yè)主大會
　　廣州金鵬律師事務所任雋律師認為，業(yè)主們對電梯間共用部分權屬的爭議是有道理的，既然是公共設施，就應是全體業(yè)主共有，做其他用途之前當然要通知所有業(yè)主。但也有業(yè)主委員會委托物業(yè)公司進行對共用部分的全部管理，即使如此在做任何用途之前都應通知業(yè)主委員會。
　　對于廣告收益，任律師認為，公共設施所有收益也應是全體業(yè)主共有，應該全部用于小區(qū)物業(yè)管理方面，不能被物業(yè)公司擅自分割至個人。
　　雖然現(xiàn)對小區(qū)廣告收益權歸屬問題尚無具體規(guī)定。但新出臺的《物業(yè)管理條例》對此有相應規(guī)定。據(jù)了解，該條例第55條規(guī)定：若利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

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