摘自：網(wǎng)易


　　二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購購后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟適用房。
　　
　　二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。為配合住房二級市場的開發(fā)，做好住房消費信貸工作，建行北京市分行特指定精品家園房地產(chǎn)咨詢公司等6家房產(chǎn)中介代理機構(gòu)， 貸款業(yè)務(wù)。
　　
　　如何順利并成功地取得二手房按揭貸款？近日，精品家園二手房交易部為消費者進行二手房消費信貸擬定了“八步走”戰(zhàn)略：
　　
　　步：找好意欲購購的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。
　　
　　步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
　　
　　第三步：購賣雙方須提供的相關(guān)資料。
　　
　　購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、購賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。
　　以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
　　
　　售房人須提供的資料有：
　　
　　身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準證明。
　　
　　第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。
　　
　　第五步：銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。
　　
　　第六步：購賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
　　
　　第七步：領(lǐng)到賣契后，交銀行，銀行劃撥款項。
　　
　　第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

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