不久前，媒體紛紛曝光了一些中介公司私刻央產(chǎn)房交易辦公室公章進(jìn)行交易的事情，涉嫌造假的都是非央產(chǎn)上市定點(diǎn)代理機(jī)構(gòu)的地產(chǎn)中介，參與公司的數(shù)量高達(dá)13家，而其中不乏頗具規(guī)模和名氣的公司。之后，又傳來(lái)春節(jié)后北京將清理整頓違規(guī)的房地產(chǎn)中介的消息。市國(guó)土房屋管理局還將建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。那么，在與中介公司打交道，特別是出售二手房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

　　陷阱個(gè)人現(xiàn)金收房
　　經(jīng)過(guò)眾多媒體的報(bào)道，許多業(yè)主早已經(jīng)對(duì)不法中介“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，大家已經(jīng)了解到所謂中介公司“現(xiàn)金收房”其實(shí)是利用“一次性付全房款”的噱頭吸引消費(fèi)者上鉤，然后壓低收購(gòu)價(jià)收入房屋后再立即轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣給其他購(gòu)房者，從中牟利。由于業(yè)主加強(qiáng)了對(duì)不法中介公司的防范意識(shí)，于是許多不法中介便想出以“個(gè)人”名義“現(xiàn)金收房”的把戲。
　　這些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。業(yè)主在收到房款后將房產(chǎn)證便交到了這位購(gòu)房“個(gè)人”手中，至此便以為完成房屋購(gòu)賣交易了。而另外一方面，不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)手高價(jià)出售。業(yè)主不僅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情況下替這些黑中介擔(dān)負(fù)著巨大的責(zé)任。中介公司一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流。不論是抵押房產(chǎn)還是出租房產(chǎn)，所用的全都是業(yè)主的名義，一旦該套房屋出現(xiàn)無(wú)法還貸的情況或是由于非法出租而出現(xiàn)糾紛，金融機(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)頭先就會(huì)找業(yè)主本人而不是找中介公司了解情況。如此一來(lái)，就算業(yè)主能說(shuō)清楚來(lái)龍去脈也給自己平添了不少麻煩。更為可怕的是，如果碰上黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃，業(yè)主遇到的麻煩就不是說(shuō)說(shuō)來(lái)龍去脈就能弄清的了！
　提示對(duì)于不太急于用錢的業(yè)主，較好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣房方式。不管是公司收購(gòu)還是個(gè)人收購(gòu)，都是利用不透明交易來(lái)吃差價(jià)牟取暴利。交易時(shí)購(gòu)賣雙方一定要見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋購(gòu)賣合同》，并且到房管局過(guò)完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購(gòu)賣。

　　陷阱代理合同陷阱
　　許多不法中介利用業(yè)主法律知識(shí)不全面的特點(diǎn)，鉆空子，在與業(yè)主簽訂《房屋銷售代理協(xié)議》的時(shí)候，故意在協(xié)議中隱蔽設(shè)置霸王條款。業(yè)主陳先生就曾與一家中介公司簽訂過(guò)這樣的代理協(xié)議，代理協(xié)議只言明了該公司代理出售陳先生的房產(chǎn)，但并未限定其代理出售的時(shí)間限制。好幾個(gè)月過(guò)去之后，該公司稱有客戶想購(gòu)陳先生的房，而這時(shí)候陳先生已經(jīng)不想再出售房屋了。于是中介公司拿出當(dāng)初簽訂的代理協(xié)議，稱陳先生如果不出售其房屋，就需向該公司賠付違約金，即購(gòu)房客戶所付定金金額——四萬(wàn)元整。
　提示正規(guī)的中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)購(gòu)賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定。如會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。正規(guī)代理協(xié)議中雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)是對(duì)等的，如“我愛(ài)我家”公司的代理協(xié)議中就規(guī)定如中介公司在限定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有售出業(yè)主的房屋，我愛(ài)我家將賠付業(yè)主違約金5000元，同樣，如果業(yè)主約定的委托期限單方提高出售價(jià)格或拒絕配合銷售簽約影響成交的，業(yè)主將支付同等金額的違約金。

　　陷阱購(gòu)賣合同陷阱
　　不法中介設(shè)置的另一個(gè)陷阱就是利用簡(jiǎn)單的購(gòu)賣合同套牢業(yè)主，讓業(yè)主到時(shí)候“叫天，天不應(yīng)，叫地，地不靈”。在購(gòu)賣合同陷阱中業(yè)主與客戶簽訂的“房屋購(gòu)賣合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是較終演變成一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)，中介公司推卸責(zé)任，較后讓業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。
　　提示正規(guī)的《房屋購(gòu)賣合同》中除標(biāo)明房屋購(gòu)賣過(guò)程中的一些基本情況之外還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時(shí)間、方式，另外還應(yīng)有費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗(yàn)單及相關(guān)違約責(zé)任等。切記，合同太簡(jiǎn)單，房屋購(gòu)賣就會(huì)變得很麻煩。

來(lái)源：中國(guó)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)

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