問(wèn)：我較近計(jì)劃委托中介公司購(gòu)房，在交易過(guò)程中應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)才能順順利利的購(gòu)到滿意的房子？

答：您所問(wèn)的購(gòu)購(gòu)二手房法律風(fēng)險(xiǎn)主要有五方面，分述如下：

屬于交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣屋。比如夫妻一方瞞著對(duì)方出售房屋、不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房、職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等等。這一類狀況都要仔細(xì)過(guò)濾。

屬于交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這部分包括多種情況，如用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍房屋；權(quán)歸屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，但出賣人未依規(guī)定通知承租人，導(dǎo)致侵害承租人優(yōu)先購(gòu)購(gòu)的權(quán)益；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓；以購(gòu)公有住房上市出售后會(huì)形成新的住房困難；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓；以購(gòu)公有住房上市出售后會(huì)形成新的住房困難；被依法查封或被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

屬于交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。逢屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易貴則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均須到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購(gòu)受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

屬于交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受損。

屬于產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)購(gòu)二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋之后不能出手。按規(guī)定，購(gòu)賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。

來(lái)源：搜狐-上海房產(chǎn)

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