發(fā)展商必須是依法登記注冊，有從事房地產開發(fā)的經營資格的企業(yè)。

根據內地《城市房地產管理法》的規(guī)定，只有具備上述主體資格的企業(yè)才能從事房地產開發(fā)經營。而且，發(fā)展商的房地產開發(fā)資質存在等級、范圍的差別。有的發(fā)展商僅具有特定項目的房地產經營權。依法律規(guī)定，不具主體資格的發(fā)展商與購房者簽訂的房地產購賣合同是無效的，購房者日后亦不可能取得相關物業(yè)的產權。

發(fā)展商的土地來源必須程序合法、權利完整。

根據《深圳特區(qū)房地產轉讓條例》、《深圳特區(qū)土地使用權出讓條例》的有關規(guī)定，從事房地產開發(fā)的用地必須是依法簽訂了《土地使用權出讓合同》并交足地價取得的，如行政劃撥用地、減免地價的用地均不得用于房地產開發(fā)。此外，購房者一定要核對《房地產購賣合同》中的土地使用年限與《土地使用權出讓合同》中的年限是否一致，并且要特別注意該土地抵押、查封等限制轉讓的情形。

發(fā)展商必須在取得銷（預）售許可證以后，才能夠合法地出售房產。

沒有銷（預）售許可證，以認購書等形式約定房地產轉讓標的、交付、房款支付等房產購賣內容的條款是無效的。未取得銷（預）售許可證，即無法取得統(tǒng)一文本房地產購賣合同，無法辦理登記備案。購房者即使已經實際入伙，都不能取得該房產物權意義上的權利，不能對抗第三人，更無法辦理房產證。

締結房地產購賣合同必須符合法定的形式要件。

根據《深圳特區(qū)房地產轉讓條例》、《深圳特區(qū)房地產登記條例》的規(guī)定，必須使用國土管理部門統(tǒng)一制作的《房地產購賣合同》文本，房產轉讓、抵押必須進行登記。如果不具備形式要件，可能使購房者的權利處于不確定狀態(tài)。

購房者應審查充分發(fā)展商在統(tǒng)一合同文本之后增加的補充條款。

統(tǒng)一合同文本，特別是深圳市啟用的新文本，對購房者權利保護是周密的、有力度的。但發(fā)展商通過不公平的補充條款規(guī)避法律，損害購房者利益成為普遍現像，突出體現在發(fā)展商擴大免責范圍、減輕違約責任?！　　　　?