隨著北京市房地產(chǎn)業(yè)的不斷成熟和升級(jí)，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即購(gòu)即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來(lái)越多的人青睞這些舊房。但是，由于購(gòu)賣雙方對(duì)二手房交易流程不了解，致使在交易過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，購(gòu)賣雙方利益都受到了損失。為了讓消費(fèi)者購(gòu)到稱心如意的二手房，北京安家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的有關(guān)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購(gòu)購(gòu)到滿意的房子。

　　消費(fèi)者需頭先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照以下步驟按部就班進(jìn)行交易。

步　尋找房源

　　尋找房源有以下幾種途徑：1、通過(guò)親戚朋友打聽(tīng)尋找；2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上的房屋出售廣告或登出購(gòu)購(gòu)廣告尋找；3、直接到一家可靠的房地產(chǎn)中介公司登記，讓其代替尋找。

　　種途徑的缺點(diǎn)是信息太窄，時(shí)間太長(zhǎng)而且成功的幾率也較低。種方法的問(wèn)題在于目前某些廣告市場(chǎng)較為混亂，很多打著私人售房旗號(hào)的廣告實(shí)際上是不法中介以此為幌子拉攏客戶源。自己刊登購(gòu)購(gòu)廣告也是不明智的，一旦將自己的私人信息暴露在網(wǎng)絡(luò)上之后，消費(fèi)者將成為長(zhǎng)期受不法中介滋擾的對(duì)象。第三種方法比較省時(shí)省力，由于房地產(chǎn)中介公司在信息服務(wù)方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，能在較短的時(shí)間內(nèi)為消費(fèi)者尋找到合適的房源。如果沒(méi)有找到滿意的房子，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司是不會(huì)收一分錢的。

步　現(xiàn)場(chǎng)看房

　　一旦尋找到合適的房源，消費(fèi)者應(yīng)在專業(yè)房地產(chǎn)人士的陪同下去實(shí)地查看房子的基本情況?？捶康闹饕康氖橇私夥孔拥膶?shí)際情況與事前所了解到的是否相符，如查看有無(wú)私搭私建的部分、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋內(nèi)部有無(wú)明確的質(zhì)量問(wèn)題、了解裝修的狀況、查驗(yàn)物業(yè)管理的情況以及往后的居住費(fèi)用。此外還要考核房屋的市政配套設(shè)施，包括水的質(zhì)量、水壓；電視接收的清晰度；房子供電容量、戶內(nèi)外電線是否老化、電話線和煤氣的接通情況、暖氣片數(shù)夠不夠或暖氣溫度夠不夠等，這些情況不摸清楚，入住以后出現(xiàn)各種問(wèn)題會(huì)很頭疼。另外還應(yīng)初步查驗(yàn)一下該房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是否是售房者本人的，是否屬于可上市交易范圍，當(dāng)然較保險(xiǎn)的辦法是應(yīng)向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)巍⑿再|(zhì)等。

第三步　談判簽約

　　在實(shí)地勘測(cè)房屋和審驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明均無(wú)誤的情況下消費(fèi)者就可以與賣方談判簽約了（如果委托了房地產(chǎn)中介公司做代理，則代理應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)）。在合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地規(guī)定出購(gòu)賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，準(zhǔn)確交房時(shí)間、付款時(shí)間、物業(yè)交割時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間和付款方式、金額等，還應(yīng)規(guī)定違約一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及糾紛不能自行解決時(shí)的做法等。

第四步　繳費(fèi)過(guò)戶

　　簽訂了購(gòu)賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關(guān)證件資料到房屋坐落區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理交易手續(xù)。交易管理部門(mén)經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘等程序，確定產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

　　購(gòu)房者如需銀行貸款的，還應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)。

附：二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的材料

　　賣方需提供的材料：

　　1、產(chǎn)權(quán)人身份證2、戶口本3、房屋產(chǎn)權(quán)證4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同5、共有人意見(jiàn)書(shū)6、結(jié)婚證復(fù)印件（限朝陽(yáng)區(qū)）7、產(chǎn)權(quán)人印鑒8、土地使用證（限市局過(guò)戶商品房）9、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)使用房上市出售申請(qǐng)確認(rèn)表

購(gòu)方需提供的材料：

　　1、當(dāng)事人身份證件、授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證明、當(dāng)事人的私章2、戶口本3、本人印鑒4、外籍人士需護(hù)照或回鄉(xiāng)證、外批單

　　另外需要提醒的是，購(gòu)房人一定要找正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，看房前要先審查經(jīng)紀(jì)公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及國(guó)土資源和房屋管理局簽發(fā)的資質(zhì)證，不要輕易被業(yè)務(wù)人員的花言巧語(yǔ)所迷惑。

摘自《北京晚報(bào)》

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