從二手房的整個(gè)交易流程來(lái)看，雖然物業(yè)交割是購(gòu)房的較后一個(gè)環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會(huì)為消費(fèi)者的未來(lái)居住生活造成比較大的麻煩，因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)做到購(gòu)房物業(yè)交割的做清手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只遵循以下四個(gè)步驟，將會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)極大的方便：

   步，在物業(yè)交割前，需通知出售業(yè)主騰空房子；

   步，所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，購(gòu)賣雙方都在物業(yè)交割單上簽字備檔；

   第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙；

   第四步，購(gòu)方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

   另外，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，以下三個(gè)方面是需特別關(guān)注的：

   頭先，維修基金余額的結(jié)算與更名

   購(gòu)賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫“”或者“不”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于購(gòu)賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是""的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由購(gòu)方自行繳付；而購(gòu)方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至購(gòu)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。更多閱讀：紅五月還是黑五月？五一成為08樓市“分水嶺”

   其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)

   這類糾紛在房屋購(gòu)賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等購(gòu)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但購(gòu)方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

   第 三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附家電、家具的驗(yàn)收

   一般來(lái)講，購(gòu)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附的家電、家具根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，“鏈家地產(chǎn)”建議在合同中明確所家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。更多閱讀：大地產(chǎn)商頻抄底小企業(yè)臨出局地產(chǎn)大腕房?jī)r(jià)比拼。

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